现房销售“县城第一枪”

乐居财经 2022-07-20 17:53 5.6w阅读

文/乐居财经吴文婷

随着“停贷潮”愈演愈烈，“现房销售”呼之欲出。

7月19日，据福建省福州市永泰县自然资源和规划局，永泰将于8月5日以拍卖方式出让县辖区一幅国有建设用地使用权。

该宗土地出让信息之所以引发市场广泛关注，有一个重要的信息点在于，对参拍企业的建设要求有做明确说明，第五条提到“该宗地按现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。”

2016年，为遏制土地市场过热，南京曾推出“现房销售”政策，当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。去年，杭州也有过“现房销售”的试点，启动十宗住宅地块“竞品质”试点，要求试点地块实行先核验后销售模式，即现房销售。福州永泰县，在试点实行现房销售制度上打响了“县城第一枪”。

另一边，房企对现房的重视程度也越来越高，不少房企在对外销售房源时，直接把“现房销售”当成重要卖点。其中，行动最快的当属时代中国，这家以旧改起家的房企盘点了在手的现房资源，试图顺应市场变动。

近期，时代中国推出的安心购房价活动，其海报宣传声称，“广告再好，不如现房可靠”。该活动涉及广州、佛山、东莞、珠海、江门、中山、清远、河源等地的近20个项目。

在业内人士看来，无论城市在土拍中植入“现房销售”的要求，还是房企以“现房销售”作为卖点，都反映出各方对购房者现实需求的重视。而这，又与近期的“停贷潮”不无关系。

“楼盘不复工，我们不还贷。”今年6月30日，一纸《景德镇市恒大珑庭决定于2022年11月强制停贷告知书》在网络流传。

告知书称，恒大珑庭自2021开盘以来，售出900多户。但项目2021年5月底全面停工，后来在政府主导下二期陆续复工，今年6月再次全面停工。多次维权无果的业主一致决定，如果不在今年10月20日之前全面复工，将强制停止偿还各银行月供。

一石激起千层浪，“停贷潮”迅速蔓延至全国多地。很显然，业主们希望通过“人多力量大”的集体停贷引起重视，倒逼开发商对房地产项目复工、复建。据克而瑞研究中心数据显示，截至7月13日，业主发布的强制停贷楼盘个数已达106个。

众所周知，很长一段时间，高歌猛进的房地产多采用“高杠杆、高周转”模式，即房企从银行贷款盖楼，然后采取预售方式卖房，将购房业主交付的首付款和购房贷款用来拿地，再通过拿到的地作为抵押再贷款，如此循环。

这种链条式运作的模式，虽然能让开发商达到快速拿地、快速盖楼、快速销售的目的，但只要其中某一个环节断裂，必然会波及整个链条。随着近年来楼市调控不断加码及“三道红线”政策，一些高杠杆房企难以“刹车”，相继暴雷，一些在建项目无法按时交房，最终导致业主爆发“停贷潮”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，受近期风波影响，大家对现房的关注度极高，有城市在土拍中植入相关要求，说明各地都在关注房屋交付问题，其实也体现了对于购房者权益的保护。而房企宣传现房销售就更普遍了，这跟房企的营销策略有很大关系。

同时，其又指出，现在大规模提现房销售的时间节点是不合适的，会使得房企资金压力增大，短期内不会有各类政策。但零星的或试点供地可以尝试，各地也可以在后续个别地块方面推出此类创新，先试点，慢慢总结经验，这样有助于在“期转现”的创新之路上形成更多有益思考。

而上海中原地产首席分析师卢文曦则认为，购房者如今频频提出现房销售口号，无外乎是当下预售制监管出现盲点，譬如最近的“停贷潮”中，几乎所有停工的楼盘都涉及监管资金被挪用，导致项目无法复工，这也意味着当下的预售制需要进一步完善，不能因噎废食，可以引导开发商做现房，但不能强求。

重要提示： 本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com或点击联系客服

《乐居财经精选》

退市与重生

Tel:400-606-6969Mail:ljcj@leju.com

更多相关文章

克而瑞丁祖昱：代建市场快速扩张，企业梯队已形成

原创乐居财经 04-18

24小时热门文章

更多热读

新希望2024年一季度净亏损19亿元，资产负债率超74%

瑞财经 05-16

荣盛发展收深交所年报问询函，要求说明2023年地产业务收入大增原因等

原创乐居财经 05-16

荣盛发展(002146.SZ)收到深交所年报问询函，关注其存货跌价损失等情况

界面有连云 05-16

*ST景峰(000908.SZ)收到年报问询函，要求就“太湖之星”房产项目等问题进行说明

界面有连云 05-15

*ST景峰收深交所年报问询函，被要求说明“太湖之星”房产项目具体情况等

原创乐居财经 05-15

点击下载App参与更多互动

前往乐居财经APP查看原文，体验更佳

取消确定

关注

原创

数据

榜单

房企销售榜
房企货值榜
房企500强
资讯热榜

热门搜索

搜索历史清空