乐居新媒体 范羽波 发自哈尔滨

“在哈尔滨卖了几年房子，第一次遇到这事，购房契税全额补贴。”一位资深房产中介表示。

乐居新媒体从哈尔滨市住建局获悉，在7月22日-31日举行的哈尔滨市第44届商品房展销会暨第25届二手房交易大会，以及线上房展会期间，将对个人在哈市主城9区内购买新建商品住房者给予全额契税补贴；对于购买二手房的给予50%契税补贴。

业内人士认为，此举能够降低市民置业成本，降低购房压力，并有助于刺激购房需求、激活市场交易。

新房契税全额补贴 二手房补贴50%

哈尔滨市政府目前正在想方设法稳住楼市，稳住经济大盘。

7月22日-31日，由市政府主办，市住建局承办，市房地产业协会、市房地产商会、市住房集团悦居网协办的哈尔滨市第44届商品房展销会暨第25届二手房交易大会将在哈尔滨国际会展中心A馆举行。本届房展会将采取线上、线下同步办展的方式举行。

参展范围为全市9区已取得商品房预售许可证的新建商品住房项目和二手住房。参展房企包括华润置地、万科、中海、绿城、中国铁建、新松、汇龙、碧桂园等近30家，涉及39个新建商品房项目近万套优质房源。参展房企推出了各种优惠政策，如特价房、一次性付款享折扣、送物业费、加赠家电礼包等等。

另外，中行、邮储、中信、华夏、民生、农商，六家银行也将在房展会期间推出贷款优惠政策，比如专属绿色通道、资料齐全即时审批、提前还款无违约金等优惠金融政策。

为进一步让利于民，在本次线上线下“房展会”期间，对个人在哈市主城9区内购买新建商品住房的，以《商品房买卖合同》网签备案时间为准，在开展线上、线下房展会期间网签备案的，以购房人实际缴纳契税数额的100%进行补贴。对个人在哈尔滨市主城9区内购买二手住房的，以《黑龙江省房地产居间服务合同》网签备案时间为准，在开展线上、线下房展会期间网签备案的，以购房人实际缴纳契税数额的50%进行补贴。

同时，本次“房展会”期间，购房人可同时享受哈尔滨市出台的相关补贴政策。

“逛一次房展会，就可以对比看很多项目，可以随时咨询，这很方便，而且这些项目确实要比平时更优惠。”哈尔滨市民张女士表示。

多项购房补贴叠加 刺激楼市回暖

“今年上半年，哈尔滨疫情反复，房地产市场陷入停滞，去库存压力较大。此次房展会既是哈尔滨落实国家及黑龙江省稳住经济大盘部署的要求，也是促进房地产市场健康发展、增强市场活力和信心的重要举措。”哈尔滨市有关部门负责人表示。

面对今年以来房地产市场出现的变化，在此次房展会以外，哈尔滨市还打出了一套政策组合拳。

在7月18日出台的《关于促进哈尔滨市房地产业良性循环和健康发展的若干措施（征求意见稿）》中，从二孩、三孩家庭购房补贴、契税补贴、上调公积金贷款、人才购房补贴等多个方面提出若干举措。

其中包括具有哈尔滨户籍，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭，在9区内购买新建商品住房的，凭网签备案的《商品房买卖合同》、户口薄和出生医学证明等，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴。

此外，房展会期间，将对个人在哈市主城9区内购买新建商品住房者给予全额契税补贴；对于购买二手房的给予50%契税补贴。

以上政策措施可与市住建局等九部门《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（哈住建发〔2021〕267号）第三、第四条政策同时适用。

也就是说，满足与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈尔滨购置首套商品房时可在享受利好政策的基础上叠加享受人才购房补贴。发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。

对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈尔滨的新市民，在哈尔滨购置首套商品房时即可叠加享受1万元购房补贴。

除此之外，《征求意见稿》中还提到，符合市高层次人才相关政策规定，经市人社部门认定且已领取一次性安家费的高层次人才作为主贷人购买家庭首套住宅，在哈尔滨市建立个人住房公积金账户并连续足额缴存6个月（含）以上的，即可申请住房公积金贷款，贷款最高额度按照住房公积金账户余额的40倍计算。

单职工贷款最高额度由50万元提高至60万元，双职工贷款最高额度由70万元提高至80万元。

“2022年上半年受疫情影响，客户观望情绪愈发严重，置业需求被抑制，导致商品房市场成交乏力，企业和项目压力很大。现在，政府出台利企惠民政策，企业也愿意推出优惠房源参展：一方面能够加强企业对市场和购房者的了解，进而促进销售；另一方面也能够加强房企间联系，形成市场合力，共渡难关。”某参展品牌房企项目营销负责人表示。

商品房量价齐跌 区域冷热不均

大力度稳楼市背后，哈尔滨楼市实际运行情况如何？

据同策同程数据显示，2022年上半年哈尔滨商品房供应111.6万㎡，同比下降62%，成交116.6万㎡，同比下降44%。

从主城六区供销价情况来看，全市冷热不均，南岗价格坚挺，道里去库存，松北、香坊仍是成交主力。

随着城市发展外延，香坊、松北区跃升为全市成交高量区，主要承接全市刚需客户，南岗区域配套成熟度的不断提升及学区价值优势，促进区域改善属性逐渐呈现，成交均价领跑全市，道里区受供应影响，目前处于去库存阶段，由于群力西板块房企竞争格局加剧，拉低区域成交均价，道外区土供回归主城，产品层级有所改善及宝宇高端项目影响，抬升区域整体均价。

2022年上半年，哈尔滨商品房成交热度主要集中于哈西、市府、群力西等城市强功能板块，其次才是松浦、香东等城市外延的低价板块。

当前市场环境下，区域配套完备度及项目品质在客户关注点中比重不断增加，在房地产下行周期，市场抗风险能力强的产品更受欢迎。

房价方面，国家统计局最新数据显示，6月份哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降6.8%；二手房销售价格环比下跌1%，同比下跌8.4%。

近日，乐居新媒体走访多个项目发现，如今的新房市场人气的确有所回暖。在旭辉·学府公元营销中心接待区几乎坐满了到访客户。

“最近售楼处人气旺了，单日到访量能达到60组左右。”旭辉·学府公元项目置业顾问认为，目前楼市已出现触底反弹迹象。

他们亦发现，近期购房客户在心态上更为谨慎，受房企暴雷风波影响，很多客户担心交房能否如约完成。

据乐居新媒体不完全统计，2022年下半年哈尔滨预计有39盘迎来交付，仅10月就要10个楼盘交付，其中保利、华润置地、招商等一线央企均有交付计划，本土房企汇龙、新松、汇智等也将有多个楼盘集中交付。

在逆市中，如何做好交付将考验每个开发商的实力、信誉和品牌。乐居新媒体将持续聚焦哈尔滨市场楼盘交房现状，反应哈尔滨买房人的收房真实声音。

展望2022年下半年，7月22日起哈尔滨市将举办房展会，届时将伴随一系列利好政策同步释放，预计将有效的刺激城市成交需求释放，但市场信心需要重建，短期内楼市不会有大幅回暖。

按往年市场节奏预判，2022年三季度哈尔滨商品房冲刺成交180万㎡，全年冲刺商品房成交400万㎡目标。