乐居新媒体沈阳 杨洋洋 7月15日，沈阳一个微信公众号首发声，首篇文章《中国绿发 实力央企 致敬沈阳》迅速吸引2.3万阅读量，它就是“沈阳鲁能公馆”。

图片来源：沈阳鲁能公馆

中国绿发首进沈阳 2021年第三次土拍摘地

说起沈阳与中国绿发的渊源，还需追溯到2021年12月。彼时沈阳第三次集中供地启幕，北京诚通以单价6500元/建筑平方米，总价7.09亿元，摘得大东区明堂街西地块。该地块东至明堂街西侧道路红线，南至东北大马路北侧道路红线，土地面积54541.31㎡，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0，商业比例4%-5%，限高80米，出让年限商业40年住宅70年。值得注意的是，该地块有回购安置房要求，根据竞买文件，要求商业建筑集中，独立布置，与住宅分离，住宅采用东低西高的布局形式，并且需配建12班幼儿园。

随后，明堂街西地块竞得人名称由天津中储恒盛置业有限公司变更为沈阳中绿园置业有限公司。据悉，沈阳中绿园置业有限公司成立于2022-01-18，法定代表人为伊茂泽，企业地址位于辽宁省沈阳市大东区滂江街22号长峰中心16层1601-08室，所属行业为房地产业，经营范围包含：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广，工程管理服务，非居住房地产租赁，信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务），办公服务，住房租赁。

公司由大连神农科技有限责任公司持股50.9992%，由天津中储恒盛置业有限公司持股49.0008%。其中，天津中储恒盛置业有限公司由诚通建投有限公司100%持股，往上溯源，诚通建投又是中国诚通控股集团的参股公司；大连神农科技有限责任公司是鲁能集团有限公司的全资子公司，中国绿发又是鲁能集团有限公司的全资股东。而中国诚通控股集团有限公司又是中国绿发的股东之一。

全国第17座鲁能公馆 洋房高层全覆盖

据了解，中国绿发首进沈阳的项目定名为“鲁能公馆”，首推产品为建筑面积约125-140㎡洋房，85-115㎡高层。作为全国第17座鲁能公馆，沈阳鲁能公馆择址东一环核心，容积率2.0，绿化率35%，项目规划显示未来园区共有20栋住宅楼，洋房产品14栋，高层产品6栋，还规划有一个12班幼儿园以及占比4.1%的商业配套。

从区位条件来看，项目更临近一环北海街且位居东北大马路沿线。东北大马路沿线上汇集了沈阳市骨科医院、沈阳乐都汇购物中心等，医疗、商业配套较丰富。不止如此，地块距离地铁10号线东北大马路站约1100米，更有132、221等多条公交线路，未来出行十分方便。

教育配套方面，在地块东侧与之一街之隔就是沈阳市振东中学北校区，且临近大东区杏坛小学教育集团东站校区、辽沈一校等学校。周边居住氛围比较浓，金地铂悦、万科蓝山、东方银座中心城等品牌较新楼盘项目的价格在10000-13000元/平左右，一些老旧小区的价格在6000-10000元/平之间不等，对比其它主城楼盘项目，此板块处于楼市价格洼地。

从公众号发布的信息来看，沈阳鲁能公馆将是中国绿发落地沈阳的首个健康家园产品标准体系之作，致力推动沈阳低碳城市建设及生产生活方式的迭代。一直以来，中国绿发《健康家园产品标准体系》秉持绿色发展理念，围绕物理空间、精神呵护、居住服务三大维度，打造超越WELL等行业一流评价体系标准，用“更全面的健康住宅、更便捷的健康服务、更适宜的健康智能”，为居者提供更加极致的健康居住体验，助力行业高质量健康发展。其代表作有南京栖霞鲁能公馆、天津体北鲁能公馆等。