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靓地来了!亚艺!奇槎!桂城!北滘!至少11宗地!三季度佛山卖地清单

乐居新媒体 2022-07-18 09:57 7.6w阅读

乐居新媒体佛山 在保利超62亿拿下大沥聚豪靓地后,无疑给佛山土拍市场打了一剂强心针,多地趁热打铁,纷纷挂地!

佛山乐居公众号留言截图

截至目前,第三季度佛山已有11宗地块挂牌待拍,包括奇槎、亚艺、大沥、平洲、北滘新城、西江新城等地块。

Q3佛山拍地日历(持续更新)

赶紧来看看,哪些地块值得重点关注?

禅城奇槎地块

奇槎地块为占地超2.89万㎡的商住地,地处三龙湾禅城片区,紧挨五矿崇文金城和依云上城两大项目,地块起拍价115770万,折合起拍楼面价约12500元/㎡,拟将于7月21日进行网拍。

地块航拍图

该地块已于7月6日举行推介会,吸引了中海、龙光、越秀、星河、建发、首开、绿城、五矿、海逸、合生、敏捷、华福、鹏瑞等20余家房企代表参与。

会上透露了该片区还有系列配套将落地,包括步行天桥项目(拟投资5000万元)、红星天桥(晶之恋)(总投资约2854万元)、佛山三中三龙湾附属中学(目前已完成概念规划设计,很快可以启动,预计两年内可以建设完成。)、三龙湾禅城体育中心(总投资6.08亿)、鹏瑞·三龙湾1号广场、以及四所幼儿园。

亚艺山湖地块

山湖地块为占地近5.7万㎡的商服用地,地处文华公园与亚艺公园之间,起拍价8亿元,折合起拍楼面价3119元/㎡,拟将于8月8日进行网拍。

该地块就位于招商臻园北侧,西面与文华公园对望,一路之隔还有九鼎国际、岭南明珠体育馆等。

地块航拍资料图

根据地块出让条件,该项目规划建超150米地标 13万㎡购物中心!其中,购物中心须引入太古汇、万象城、大悦城等其中一家品牌,总投资不低于26亿元!

值得重点关注的是,文件规定:购物中心须在土地交付之日起计84个月内首期开业,须整体确权登记后自持15年。换言之,最迟可以7年内才开业。

如此明显的定向出让条件,到底哪家房企会拿下本宗地块,也是引发了网友们的脑洞大开,其中华润、平安呼声最大。而据乐居获悉,如无意外,这或是华润布局大良后,在佛山市中心的又一个购物中心。

地块位置示意图

而关于季华路要新建大型购物中心,网友更是议论纷纷:
有的表示:“季华路已有10个以上购物商场,太内卷了。”;“商场太多了。”

也有人表示期待:“佛山目前一个高端商场都没有,快建一个吧。”;“需要一个高端商业,一路过来的商业不足够高端啊。”;“非常期待,将会引领禅城之巅吧。”

也有网友直言:“这块地可以说是禅城区甚至是佛山最好的地块之一。”

究竟会不会是华润,引入佛山首个万象城呢?还是平安呢?我们8月8日见分晓。

桂城平洲地块

平洲地块占地约2.2万㎡,地处金融高新城C区东拓区,起拍价88757万元,折合起拍楼面价约13526元/㎡,拟将于8月22日进行网拍。

地块紧挨南实金桂校区和南海第一中学,周边在售楼盘项目包括有保利天汇、绿城桂语映月、保利天珺、佳兆业花样年广雅院等,均价约从2.8-5万/㎡不等。

大沥盐步地块

盐步地块占地5792.98㎡的商住地,起拍总价11419万元,折合楼面价约10253元/㎡,将于8月15日10时网上竞拍。【详情】

从位置来看,地块位于广佛交界盐步板块,东近广州荔湾区,地块毗邻桐林美苑,直线距离三眼桥站约1.2公里,目前宗地周边已建有雅翠学校、盐步公园、佛山市南海区第七人民医院等市政配套。

地块为三旧改造项目,即河东石庙、南井村“大田”旧厂房改造项目,属于工改居,土地权属河东石庙二、河东村南井二股份合作经济社,早在2018年完成前期整理招标,由佛山市中厚荣置业管理有限公司以“增值收益奖励”的50%中选。

狮山骏业南路地块

四次延期出让!

狮山骏业南路地块起拍价183660万,折合起拍楼面价7998元/㎡,若扣除幼儿园配建(5638㎡),折合楼面约8199元/㎡,将于8月6日网拍。

说起该地块的出让之路可谓是一波三折。该地块最早曾定于2021年11月出让,后二度挂牌定于3月3日出让。随后又先后分别延期到5月5日、6月6日和7月6日,算上这一次,已经是该地块的第四次延期了。

地块航拍图

该地块位于狮山小塘,邻近新南海人民医院,周边还有时代领峰、绿地丽雅香榭花园、上林苑、西提国际花园等多个楼盘,周边配套有佛山市植物园、小塘镇中心小学、南海信息技术学校等。

值得一提的是,片区目前有一个保利新盘在售,名为保利碧桂园和府,在售均价1.5万/㎡。回顾去年5月,保利华南234450万斩获小塘地块项目,成交楼面价约9764元/㎡,该项目规划15栋住宅,合计房源2338套。

地块位置示意图

北滘新城地块

北滘新城地块紧邻广州7号线西延顺德段美的大道站,占地58646.86㎡,起拍价236054万元,折合楼面单价约11500元/㎡,拟于7月25日10时网拍。

地块航拍图

地块一路之隔的中海汇德里保持着北滘地价纪录,去年起拍价1.5万/㎡,最终成交地价超1.8万/㎡,将主打广州刚需客。目前北滘新城板块在售一手住宅均价约2.4-3.2万/㎡。

乐从平步地块

一推再推!平步留用地一口气延期三个月,预计9月23日出让。

平步地块占地51432.52㎡,起拍价84530万,扣配建(固定返还物业10000㎡)后折合起拍楼面价约7159元/㎡。该地块最早原定于3月出让,曾一度延期到6月,如今将再次延期三个月。

地块位置示意图

根据出让要求,“固定配建物业”须无偿返还给平步股份社,包括有计容建面不少于5000㎡的商业用途物业和不少于5000㎡的住宅物业,这其中涵盖3000㎡的综合性肉菜市场。配建物业需独栋设置,内装修须达到毛坯标准。

该地块就位于乐从红棉小学西侧,靠近佛山新城板块,宗地周边配套包括有乐从社区卫生服务中心、广州医科大学附属顺德医院、平步东方幼儿园、新时代商业等。

地块航拍图

西江新城江景地块

西江新城江景地块占地逾2.8万㎡,起拍价35860万,折合起拍楼面价4200元/㎡,拟将于8月4日进行网拍。

出让宗地就位于高明荷城旧城区范围,位属西江新城和旧城区交界位置,紧挨高明第一中学实验学校,宗地东侧300米距离可直达西江,旁边即是滨江湿地公园,未来可一线望江无遮挡。

周边楼盘方面,片区在售项目包括有万科金域水岸、颐安天璟名庭、海伦堡菁华府、香槟天玺名苑、高明钧明城等,在售价格约从8900-13000元/㎡不等。

上半年佛山土拍数据回顾

回顾今年上半年,一向以卖地称霸湾区的佛山“失灵”了,仅出让22宗地,成交面积约82.22万㎡,为近十年新低;

成交金额约124.73亿元,同比下跌77%,仅高于2012年、2015年,位列历史第三低。

从五区的成交情况来看,顺德区卖地最多,成交7宗地块,成交总价达65.68亿元。其次是南海区,成交6宗地块。

根据年初发布的2022年佛山市供地计划来看,上半年佛山全市卖地仅完成约19%。其中,顺德区完成率最高,约达41%,近一半归功于华润置地拿下的近24.8万㎡商住地。

预计下半年佛山还将迎来多个推地密集爆发期。


来源:乐居新媒体

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