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土拍快讯 | 楼面价10067元/㎡!保利底价拿南沙街金岭南路2022NJY-5地块

乐居新媒体 2022-07-18 09:34 5.3w阅读

追地:22城集中供地系列策划

乐居新媒体广州 7月18日,广州今年第二轮集中拍地大战上演,一天出让14宗涉宅用地,起拍总价达253亿元,总出让建面约147万㎡,分布在天河、黄埔、海珠、白云、荔湾、花都、南沙、增城等八大区。

上午10点,保利底价拿下南沙街金岭南路2022NJY-5地块,成交总价为94340万元,折合楼面价10067元/㎡。

土拍快讯 | 楼面价10067元/㎡

地块位于金岭南路西南侧、广兴路东南侧,东北靠黄山鲁森林公园,西南望大角头水道,与灵山岛和横沥岛隔海相望,邻近4号线飞沙角站和广隆站。

地块用地性质为二类居住用地,宗地面积34571㎡,计容总建筑面积≤103713㎡,容积率≤3.0,控高≤80m,挂牌起始价94340万元,增价幅度500万元。

值得注意的是,竞得人须在用地范围内配建10000㎡政府性房源(住宅),由南沙开发区管委会指定单位按3500元/㎡的价格回购。

1| 南沙街金岭南路2022NJY-5地块 实地图

从实地情况来看,地块较为平整,不远处有一栋破败的楼宇仍未拆除,荒草已长至人高。

在地块围蔽门上,仍残留地块收储时的用地公示,委托期最早起于2020年10月12日。此外,围蔽的外墙上张贴满了厂房、仓库出租的小广告。

地块一路之隔便是满眼葱郁的黄山鲁森林,与山脚下的建材店,未见餐饮食肆等生活配套,整体感受较为荒凉。

沿广兴路步行至广隆地铁站,途中人烟稀少,道路两边多是工业厂房,如广州世林海绵有限公司、广东申星化工有限公司、三菱重工东方燃气轮机(广州)有限公司等。

交通方面,慧谷西板块除现有的4号线飞沙角、广隆和大涌站外,38号线和32号线也在规划中。

商业配套方面,板块内有万家好商场和华盛隆购物广场;医疗和教育方面现有的是广州市第一人民医院、港龙中英文实验学校、广州外国语学校附属学校等。

目前,地块所在的慧谷西板块南北两端的房价差异是较大的,甚至出现了一二手倒挂的现象。

板块内唯一的在售新盘,是板块南端塘坑站地铁上盖的大宏锦绣,主推建面约123~142㎡的户型,价格约2.6元/㎡,在明珠湾起步区普遍3.7万元/㎡的均价中并不算贵。

而二手方面,主要有越秀·滨海珺城、滨海·水晶湾、锦珠广场、富力天海湾和中盈一海里,价格在3.1万元/㎡到2万元/㎡不等。

主要原因在于,越秀·滨海珺城和滨海·水晶湾靠近金蕉板块,生活配套设施较为优越,而位置在板块南端的富力天海湾和中盈一海里的配套则宛如白纸。

此外,锦珠广场位置偏南,也有望海风景。值得注意的是,该楼盘虽挂牌均价约3万元/㎡,但未有房源放出,也算是有价无市。

      乐居买房携手乐居财经将持续推出“追地:22城集中供地系列策划”,全程跟进每一场土地出让,全方位还原土拍过程,为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。

白云区黄金围地块

来源:乐居新媒体

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