乐居新媒体广州 7月18日，广州今年第二轮集中拍地大战上演，一天出让14宗涉宅用地，起拍总价达253亿元，总出让建面约147万㎡，分布在天河、黄埔、海珠、白云、荔湾、花都、南沙、增城等八大区。

上午10点，保利底价拿下南沙街金岭南路2022NJY-5地块，成交总价为94340万元，折合楼面价10067元/㎡。

地块位于金岭南路西南侧、广兴路东南侧，东北靠黄山鲁森林公园，西南望大角头水道，与灵山岛和横沥岛隔海相望，邻近4号线飞沙角站和广隆站。

地块用地性质为二类居住用地，宗地面积34571㎡，计容总建筑面积≤103713㎡，容积率≤3.0，控高≤80m，挂牌起始价94340万元，增价幅度500万元。

值得注意的是，竞得人须在用地范围内配建10000㎡政府性房源（住宅），由南沙开发区管委会指定单位按3500元/㎡的价格回购。

| 南沙街金岭南路2022NJY-5地块 实地图

从实地情况来看，地块较为平整，不远处有一栋破败的楼宇仍未拆除，荒草已长至人高。

在地块围蔽门上，仍残留地块收储时的用地公示，委托期最早起于2020年10月12日。此外，围蔽的外墙上张贴满了厂房、仓库出租的小广告。

地块一路之隔便是满眼葱郁的黄山鲁森林，与山脚下的建材店，未见餐饮食肆等生活配套，整体感受较为荒凉。

沿广兴路步行至广隆地铁站，途中人烟稀少，道路两边多是工业厂房，如广州世林海绵有限公司、广东申星化工有限公司、三菱重工东方燃气轮机（广州）有限公司等。

交通方面，慧谷西板块除现有的4号线飞沙角、广隆和大涌站外，38号线和32号线也在规划中。

商业配套方面，板块内有万家好商场和华盛隆购物广场；医疗和教育方面现有的是广州市第一人民医院、港龙中英文实验学校、广州外国语学校附属学校等。

目前，地块所在的慧谷西板块南北两端的房价差异是较大的，甚至出现了一二手倒挂的现象。

板块内唯一的在售新盘，是板块南端塘坑站地铁上盖的大宏锦绣，主推建面约123~142㎡的户型，价格约2.6元/㎡，在明珠湾起步区普遍3.7万元/㎡的均价中并不算贵。

而二手方面，主要有越秀·滨海珺城、滨海·水晶湾、锦珠广场、富力天海湾和中盈一海里，价格在3.1万元/㎡到2万元/㎡不等。

主要原因在于，越秀·滨海珺城和滨海·水晶湾靠近金蕉板块，生活配套设施较为优越，而位置在板块南端的富力天海湾和中盈一海里的配套则宛如白纸。

此外，锦珠广场位置偏南，也有望海风景。值得注意的是，该楼盘虽挂牌均价约3万元/㎡，但未有房源放出，也算是有价无市。

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