乐居新媒体广州  7月18日，广州今年第二轮集中拍地大战上演，一天出让14宗涉宅用地，起拍总价达253亿元，总出让建面约147万㎡，分布在天河、黄埔、海珠、白云、荔湾、花都、南沙、增城等八大区。

上午9点，越秀地产竞得海珠琶洲西区AH040329、AH040157地块，成交总价为148572万元，折合楼面价约27512元/㎡。

海珠区琶洲西区AH040329、AH040157地块分列地铁18号线与8号线交叉十字轴的西北和东南两侧，周边还有猎德大道和华南快速两条主干道。

土地用地性质方面，AH040329地块为二类居住用地兼容商业用地R2/B1）、服务设施用地（R22），AH040157地块为商务用地兼容商业用地（B2/B1），总宗地面积为15483㎡。

其中AH040329地块可建设用地面积6857㎡、AH040157地块可建设用地面积4261㎡，计容面积分别≤34000㎡和≤54115㎡。

控高方面，AH040329地块控高≤100M，而配建的AH040330地块控高≤24M。按照高度差，配建的服务设施对本次琶洲西住宅大楼的视野遮挡影响不大。

AH040157地块控高≤150M也在商业大楼的合理高度范围内。

价格方面，宗地合计挂牌起始价为148572万元，增价幅度1000万元。本次出让设定最高限制地价为170857万元，到达限价后将直接进行摇号，摇号时间为限时竞价3个工作日内。

值得注意的是，竞得人须在琶洲西区AH040157地块配建计容建筑面积34112.2276㎡的拆迁安置办公物业，以及AF040330地块（服务设施用地）。

从实地情况来看，商地AH040157周边高楼密布，西北侧能遥望广州塔。但一旁的索菲亚等商业大厦正建设得如火如荼，林立的高楼封闭起本宗商地的对外视野或成必然。

|商地AH040157航拍图

而宅地AH040329因紧靠海滨花园住宅区以及黄浦涌，现场环境更显安静。地块现时已修理平整，与一涌之隔的琶洲南TOD两相对望。

|宅地AH040157航拍图

本次挂牌的琶洲西区AH040329、AH040157地块，500M范围内便集合了广东海大、丸美、索菲亚、广铝·远大、广商中心、南方传媒、名创优品、星河湾、鼎尚等一众优质商业资源。

与此同时，琶洲西区的交通配套也相当健全，地铁18号线和8号线可分别通往南沙万顷沙、天河冼村和白云滘心等方向。

医疗资源方面，琶洲西区除广东省中医院外，和赤岗板块的中国人民解放军421医院以及南方医科大学中西医结合医院仅有一涌之隔。

但教育却是琶洲西区最为薄弱的部分，孩子读书恐怕要到琶洲南区蹭蹭资源。

目前，琶洲西区暂未有新房供应，二手楼价在3.9-9.4万元/㎡不等。

其中，均价最低的江畔楼（1997年建成）单价约3.9万元/㎡，但已有近25年楼龄。而售价较高的星品（2011年建成），均价约9.5万元/㎡，也并非次新产品，同样超10年楼龄。

相对来说，参考意义较大的应是招商保利海珠天珺和琶洲南TOD这两个新盘，前者首次开盘均价约8-9万元/㎡，后者首次开盘均价约9.2-14万元/㎡。

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