文/乐居财经 刘治颖

掏空6个钱包买到的楼盘却停工了，怎么办？

7月12日晚，“至少14个烂尾楼业主强制公告停贷”词条冲上热搜。

“楼盘能烂尾，业主就有权断供。”

“坚决杜绝售卖期房!”

“是征信重要还是填烂尾楼这个无底洞重要？”

“老百姓买个房太难了”。 

近期，多地烂尾楼业主都发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。7月12日晚间已有一张类似统计表显示，涉及宣布停贷的楼盘个数已经达到了52个，主要以河南郑州楼盘为主，其他还包括湖南的岳阳、邵阳、长沙、湘潭、衡阳，江西的景德镇、宜春、南昌，河北石家庄、广西南宁、辽宁沈阳、山西太原、陕西西安、江苏靖江和宿迁，湖北的武汉、随州、鄂州、襄阳、咸宁、荆门等城市。

近年来，随着地产行业下行，暴雷房企日渐增多，直接导致楼盘停工，无法按期收房，全国各地烂尾楼数量日益剧增。据克而瑞数据显示，截至2021年年底，在其24个重点监测城市中，尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达10%。其中，郑州、长沙、重庆和武汉项目交付风险较大，尚未交付的问题项目总建面皆超200万平方米、总套数皆超2万套。

成都一名律师表示：“虽然对业主充满了同情，但从法律关系和合同规定看，建议业主们谨慎理智考虑，不要随随便便就停贷了。贸然停贷很可能就违约了，届时不仅征信会受影响，还可能被诉到法院，得不偿失。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：“业主的诉求是清晰的，即要求限期复工，否则在办理不动产权证前将拒绝还贷，相关损失由相关部门和机构自行承担。从具体反映情况看，这些停工的楼盘面积较大，部分虽然也复工了，但是属于表演式复工，并没有真正进入到完全施工的阶段。”

严跃进认为，此类项目的预售资金流向不清晰，且资金监管不到位，导致购房款不能进入到施工和工程阶段。“从这点看，相关银行等或负有直接的责任。”

值得注意的是，最高法新修订的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”这似乎让很多买房人看到了希望。

今年，浙江嘉兴就出现了全国首例“业主购买烂尾楼可不还房贷”的判决。据了解，购房者于2014年向银行贷款392万元购买了一处房产，但该楼盘烂尾了，而且开发商也宣告了破产。19年底，购房者毅然停止了还贷，并要求解除贷款合同。二审法院认为，开发商无法交付房屋致使商品房买卖合同解除，应该由开发商承担剩余贷款还款责任。

不过，有媒体表示，无论是最高法的司法解释，还是嘉兴的最近案例，解除贷款合同的前提是先解除买房合同，即买房人不再要房子——当然还可以进一步要求开发商退回房款（但这事实上很难了），所以解除合同方案对于买房人来说，只是“及时止损”，不是全身而退。