乐居新媒体  杨扬  发自郑州 

近日，与一位操盘经验丰富的营销总聊天，谈及，今年郑州上半年房地产市场的整体情况，他说，一个字就可总结，“唉”，一声叹息，无奈又无力。

7月8日，克而瑞河南区域发布河南省房企成交榜单，确实值得一声叹息。以全口径成交金额为例，基本上在榜房企同比去年全线下滑。偶有逆势翻盘的，但大多得益于优越的改善产品助力。

数据榜单“侧写”房企

克尔瑞河南区域发布2022上半年河南全口径销售金额排行榜，本土房企建业集团以119.34亿位列榜首，算是守住了本土房企的成交体面。

但相比2021上半年273.63亿的销售额，建业集团今年上半年销售金额足足下降了154.29亿元。全口径成交金额同比下滑56.4%。

从房企数量来看，2022河南省上半年全口径金额榜单，在房企数量上相比去年有所下降，2022年年中榜单为30强，比2021上半年的40强，少了10家房企。当然原因无非两种，一是销售数据太难看，今年上半年榜单成交额已拉低至8亿，2021年全口径销售金额为底线为12.36亿元，最起码还是双位数。二是一些房企走着走着就没了，比如恒大，本土中小房企也有一部分退居地市。

2021年上半年前五强的全口金销售金额均在100亿以上，第五名还是曾经光芒四射的恒大，销售金额109.52亿元。而2022上半年成交超过百亿的只有2家，一个是建业集团，一个是碧桂园，碧桂园以112.94亿位居第二。

2022上半年河南省全口径金额前5强

2021上半年河南省全口径金额前5强

而本土房企的成交，也是大打折扣，去年康桥集团以121.35亿，位列第4位，而今年康桥以31.58亿位列第七，排位虽然没下滑多少，但成交金额却下滑严重，同比去年下滑73.98%。

当然房企的成交额也相比去年均有所下滑，但本土房企下滑比例较为严重，部分稳健的一线房企，成交金额下滑相对较低。比如万科，2021年上半年销售金额58.89亿元，位列第8位。2022上半年销售金额为44.95亿元，位列第6位。

改善定位出圈，华润、万科、保利改善成交领跑市场

2022年河南全口径金额排行榜华润以56.64亿元，位列第四位。而去年华润以19.64亿元位列28位。是今年金额、排名双向逆势奔赴的房企。而它的杀手锏主要是华润郑东万象城幸福里，5月26日项目首开热销，首推房源几乎售罄，上半年总销售额达40多亿。

6月30日北龙湖华润瑞府首次开盘，去化率约为74%，成交额约9.2亿元，为市场再供一改善红盘。

而央企保利成交金额同样属于上涨的态势，2021年保利以44.37亿元位列13位，2022年以53.2亿元位列全口径成交金额第五位。今年上半年保利首开的2两个项目去化率和销量都还不错。

6月18日，保利文化广场三期首开狂揽6个亿，成为高新区的热销传奇；

6月26日，郑州保利大都会首开7个亿，热销刷屏；

主城区除了华润和保利热销之外，位于金水主城花园路上的万科古翠隐秀首开也取得了不错的成绩。首推房源196套，成交159套，热销约7.86亿；

6月18日电建位于管城区航海路豫英路的项目电建洺悦融园同样热销7亿；

放眼观郑州整个上半年的成交，前调是低迷，中调是恢复，尾调是改善领跑带量。而华润也是创下了郑州上半年首张重量级热销海报。

房企拿地，郑地满贯，建业、正商不见踪影

6月22日，郑州的首轮集中土拍结束，为全国22城的首轮土拍结束画上了句号，集中土拍涉及郑东新区、管城区、金水区、中原区、高新区、惠济区六个主城区，15宗地共994.889亩，总成交1067447万元。

本土房企表现，差强人意，除了省府托底的郑地集团一口气拿了4宗地，其他房企拿地并不积极，永威在西事件中备受全民关注中，但还是坚持拿下了永威城后续地块。

融创更不用说，已经是土拍市场中第二次爽约了，后续地块最终还是没拿；

央企保利三入北龙湖，郑州2022首轮土拍中一举拿下北龙湖最热门的3号地；

民营企业龙湖以93545万元，竞得郑州管城区热门地块，也是郑州首轮土拍中溢价率较高的一块地。反观本土房企，建业、正商两大房企在集中土拍市场未见踪影。

整体来说，今年土拍主要以资金充裕的国央企为主，部分资金充裕的民企也是机会满满，以当下市场行情看来，不能说冰火两重天，只能说房企拿地更加理性和谨慎。虽然本次土拍没有流拍，但出让的15宗地，几乎近半数被政府托底，期待郑州下半年房地产市场的修复，能够更上一层楼。理性回归的同时，品质和交付能够为郑州书写新篇。