乐居新媒体长沙 7月14日，长沙迎来2022年第二批集中供地，19宗地块将在1天内公开出让。上午9时，位于芙蓉区的[2022]长沙市044号地块因无人出价最终遭遇流拍，住宅毛坯限价12800元/㎡。

　　地块规划为商住用地，总出让面积20407.47平方米，建筑面积107751平方米，容积率≤5.28。地块起拍价为43980万元，起始楼面价为4082元/平。该宗地为限地价竞自持租赁住房地块，土地最高限价50576万元，竞自持租赁住房最大面积58313平方米，住宅毛坯最高限价12800元/㎡。

　　044号地块位于芙蓉区东岸街道东岸村，双杨路以西、东岸安置小区以北，地块近浏阳河，距地铁6号线水稻博物馆站约300米，交通便利，周边有湘语洺悦、美的云樾等在售项目。

　　挂牌交易条件：1.挂牌条件如下：

　　（1）竞得人需无偿返还长沙市芙蓉区东岸街道隆平公园社区经济合作社（原东岸村）原60号令拆迁安置户住宅面积8600平方米，户型面积分别为80平方米、120平方米、160平方米。

　　（2）竞得人需无偿返还长沙市芙蓉区东岸街道隆平公园社区经济合作社（原东岸村）原60号令拆迁安置户的公寓式酒店面积1560平方米，户型面积为40平方米或80平方米。

　　（3）竞得人需无偿返还长沙市芙蓉区东岸街道隆平公园社区经济合作社（原东岸村）集中公寓式酒店面积8740平方米，并无偿提供约4500平方米（100个车位）的地下室用于酒店配套使用。

　　（4）所有返还的住宅及公寓式酒店由土地竞得人负责产权办理到位。

　　（5）物业返还的位置及标准以与长沙市芙蓉区东岸街道隆平公园社区经济合作社签订的《物业返还协议》为准；竞得人签订《成交确认书》的同时一并签订《物业返还协议》；未按规定签订《物业返还协议》的则本次竞买无效，将取消竞买资格，其中5%的竞买保证金不予退还，《物业返还协议》与挂牌须知一并公示。

　　以上挂牌条件由长沙市芙蓉区人民政府负责监督落实。

　　2.其他要求：

　　（1）该宗地要求竞得人应配建不少于7435平方米住宅作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求；根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发〔2020〕170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积58313平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。

　　（2）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

　　（3）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

　　（4）参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质；申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。

　　（5）参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。

　　（6）土地挂牌出让最高限价为50576万元，住宅（毛坯）销售均价不超过12800元/平方米。