乐居新媒体 7月13日，据网上报道不完全数据统计显示，今年6月以来，全国多城有超84个楼盘业主发布强制停贷告知书，暂停还贷主要是因项目停工或已烂尾，业主在规定时间内收不到楼。

被业主发布强制停贷告知书的楼盘项目多来自于目前已暴雷的房企，楼盘分布于广东省、河南省、湖南省、河北省、广西壮族自治区、辽宁省、陕西省、江苏省、山东省、湖北省等省份城市。

看着这态势，未来加入停贷队伍的项目或还会更多，但这种强制停贷，真的合理合法吗？

广州金鹏律师事务所郭素静律师表示，业主的做法并不是合法的，没理清楚三者之间的关系。

首先，如是开发商违约（出现烂尾或不能如期交付）业主（购房者）可以向开发商主张合同权利，这属于房屋买卖合同纠纷，当事人是开发商和业主（购房者）。

其次，购房者（贷款人）和银行之间是借贷合同关系，在银行没有出现违约的情况下，购房者作为贷款人是没有权利强制停贷的。

她建议业主可通过政府部门和舆情影响和银行进行谈判，或许可促使银行与业主达成暂时的停贷协议。

业主也可投诉银行违规行为，迫使银行出来协调，这样比直接发送强制停贷告知书要保险一些。

与此同时，她也提及一个可值得参考的案例。案件发生在2016年，惠州一个问题楼盘的业主起诉银行，要求在房屋达到交付条件之前，停止还贷，最后法院判业主胜诉。

案件胜诉关键点在于银行出现明显违约，银行与业主签订的《个人购房借款及担保合同》未约定案涉贷款支付账户，而后银行未将贷款支付至楼盘项目公司就案涉商品房项目开设的商品房预售款专用账户，而是支付至该公司开立的其他银行账户。

而惠州房管局曾对银行发出过《关于对预售房按揭贷款发放进行整改的函》，明确规定，惠州地区商品房按揭贷款必须划转到贷款商品房对应的预售资金监管账户，由房管部门监管使用，违规可能引发不良后果。

综合来说，买到停工或延期交付的问题楼盘，而恰好放贷的银行并没把购房款存入监管账号，而是打进开发商的其他账户，且合同又有相关的约定，那么购房者可向法院起诉，要求停止还贷。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，部分城市出现了烂尾楼断供现象，再次说明房地产的问题容易演变为社会问题。

他提出，各级政府要积极盘摸所在城市项目开工情况，对于烂尾和表演式复工情况严查，以盘摸相关项目牵涉的购房者房贷情况。

积极处理好房贷断供一事，重视房屋烂尾和房贷断供的因果关系，积极梳理出贷款缓缴或其他变通的方式。

关注近期房企不能开工的原因和现象，继续提供帮助，尤其是关好预售资金监管口子，确保资金用于工程建设。