对于很多普通人而言，现在买房真的太难了！

房价太高买不起，房价低的又看不上。新房怕有交付陷阱，二手房又怕房子越来越不值钱……

诚如大家所知，现在的新房市场已经开始慢慢抛弃刚需了，新房改善属性越来越强，未来刚需大部分都只能进入二手市场或者买得更远更偏。

最近一段时间，有网友咨询分析师：“看中了常州某个高端板块的低价楼盘，置业顾问说他们的房价是典型的价格倒挂，可以闭眼买，这能信吗？”

这是一个值得深入探讨的话题。

首先，碰到这种情况，大家在考虑买不买这套房子之前，先要弄清楚何谓倒挂。

我们一般说的房价倒挂指的是房地产市场出现的反常的房价走势，偏离了正常的市场价格趋势。简单来说就是二手房的价格高于同区域新房的价格，郊区的房价超过了市区房价等。

一般置业顾问说的倒挂，大多是指一二手房价格倒挂，即新房的价格低于周边二手房的价格。

那这就来到了第二个问题，为什么会出现房价倒挂？

除了个别有二手房指导价的城市，大部分城市的二手房是更市场化的，但新房价格会受到管控（即我们说的新房限价）。

以常州为例，这几年的新房价格备案基本都是执行的新地块新价格，老地块老价格的原则。所以我们看到一些开发周期比较长的大盘，在新产品出来后受限价影响会比较大，价格会呈现倒挂现象。

当然，如果一个板块突然出现了强规划利好，二手房闻风而动，新房受备案价格限制价格变动空间不大，也有可能导致房价倒挂。

一般而言，倒挂楼盘只要开发商实力足够强，产品没有硬伤，也确实是存在捡漏空间的。

那最后再来说，房价倒挂的楼盘，就一定能买呢？闭眼买倒挂盘，真的毫无风险吗？肯定不能这样理解！

倒挂盘虽然价格真香，但也隐藏着一些坑。

1、如果是百万方以上的大盘，开发周期长是能理解的。但如果有些楼盘明明是一个小盘，开发周期也长达十年，那你就要去看看这个楼盘是否经历过烂尾、房企破产等一系列问题了，当前的开发商开发能力能否保交付等等。

这一系列问题不仅会影响你能不能拿到房，即便拿到了也将影响你未来的资产增值空间。

2、要学会判断房价是不是真倒挂。

如果该楼盘周边一公里的二手房品质都高于你看的楼盘的品质，价格倒挂也是正常现象。且要拿二手房成交价跟新房价格去比，毕竟二手房挂牌价多是虚高的。

如果是假的倒挂现象，这说明你看中的房子本身品质也没有优势，即便低价也不一定卖得动。

3、有产品硬伤的倒挂盘尽量还是不要买。

所谓产品硬伤，无非就是户型老旧、小区内部服务配套落后等。

4、偏远板块的倒挂盘也没必要买。

偏远板块本身房价就不会太高，价格还倒挂肯定还是有原因的，除非是地缘性自住客户，其他需求不用考虑这类房子。

事实上，综合来看常州目前市场上城区范围内房价倒挂的楼盘已经不多了。

像飞龙板块的世纪之光卖得一直不错，飞龙吾悦的开工也提升了大家的购买信心。钟楼区的五星星韵城也是倒挂楼盘，还是现房，这个楼盘如果大家有兴趣的话，建议去看看实景，会比你从外面看体验感提升很多，小区内部还是做的非常不错的。

综合来看，对于预算不高的购房者而言，能买到合适的“倒挂”楼盘当然是理想状态，但一定要避开文章中提到的几个坑。