克而瑞常州房产测评 2022-07-11 20:15 3.4w阅读
对于很多普通人而言,现在买房真的太难了!
房价太高买不起,房价低的又看不上。新房怕有交付陷阱,二手房又怕房子越来越不值钱……
诚如大家所知,现在的新房市场已经开始慢慢抛弃刚需了,新房改善属性越来越强,未来刚需大部分都只能进入二手市场或者买得更远更偏。
最近一段时间,有网友咨询分析师:“看中了常州某个高端板块的低价楼盘,置业顾问说他们的房价是典型的价格倒挂,可以闭眼买,这能信吗?”
这是一个值得深入探讨的话题。
首先,碰到这种情况,大家在考虑买不买这套房子之前,先要弄清楚何谓倒挂。
我们一般说的房价倒挂指的是房地产市场出现的反常的房价走势,偏离了正常的市场价格趋势。简单来说就是二手房的价格高于同区域新房的价格,郊区的房价超过了市区房价等。
一般置业顾问说的倒挂,大多是指一二手房价格倒挂,即新房的价格低于周边二手房的价格。
那这就来到了第二个问题,为什么会出现房价倒挂?
除了个别有二手房指导价的城市,大部分城市的二手房是更市场化的,但新房价格会受到管控(即我们说的新房限价)。
以常州为例,这几年的新房价格备案基本都是执行的新地块新价格,老地块老价格的原则。所以我们看到一些开发周期比较长的大盘,在新产品出来后受限价影响会比较大,价格会呈现倒挂现象。
当然,如果一个板块突然出现了强规划利好,二手房闻风而动,新房受备案价格限制价格变动空间不大,也有可能导致房价倒挂。
一般而言,倒挂楼盘只要开发商实力足够强,产品没有硬伤,也确实是存在捡漏空间的。
那最后再来说,房价倒挂的楼盘,就一定能买呢?闭眼买倒挂盘,真的毫无风险吗?肯定不能这样理解!
倒挂盘虽然价格真香,但也隐藏着一些坑。
1、如果是百万方以上的大盘,开发周期长是能理解的。但如果有些楼盘明明是一个小盘,开发周期也长达十年,那你就要去看看这个楼盘是否经历过烂尾、房企破产等一系列问题了,当前的开发商开发能力能否保交付等等。
这一系列问题不仅会影响你能不能拿到房,即便拿到了也将影响你未来的资产增值空间。
2、要学会判断房价是不是真倒挂。
如果该楼盘周边一公里的二手房品质都高于你看的楼盘的品质,价格倒挂也是正常现象。且要拿二手房成交价跟新房价格去比,毕竟二手房挂牌价多是虚高的。
如果是假的倒挂现象,这说明你看中的房子本身品质也没有优势,即便低价也不一定卖得动。
3、有产品硬伤的倒挂盘尽量还是不要买。
所谓产品硬伤,无非就是户型老旧、小区内部服务配套落后等。
4、偏远板块的倒挂盘也没必要买。
偏远板块本身房价就不会太高,价格还倒挂肯定还是有原因的,除非是地缘性自住客户,其他需求不用考虑这类房子。
事实上,综合来看常州目前市场上城区范围内房价倒挂的楼盘已经不多了。
像飞龙板块的世纪之光卖得一直不错,飞龙吾悦的开工也提升了大家的购买信心。钟楼区的五星星韵城也是倒挂楼盘,还是现房,这个楼盘如果大家有兴趣的话,建议去看看实景,会比你从外面看体验感提升很多,小区内部还是做的非常不错的。
综合来看,对于预算不高的购房者而言,能买到合适的“倒挂”楼盘当然是理想状态,但一定要避开文章中提到的几个坑。
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