当新东方的老师在直播间靠知识情怀带货出圈时，我们终于明白，这个时代最大的不变就是“改变”。

教育变革背景下，因“教育”衍生出来的相关行业，都在经历着重大的变化。

把教育与房产相关联的“学区房”，这几年也正在经历着一场深刻的价值变革。

从前两年的“公民同招”到今年的“民转公”，学区房的价值逻辑正在重塑。

就在今年年初，关于常州民办学校转公的消息也一度火热，但估计是由于一些实施细节问题，并未在今年正式落实。

但可以确认的是，民转公肯定是趋势，且已经有不少城市在今年打了样。

就在前几天，同处长三角的杭州，正式公布了21所学校民转公的消息，这也是长三角第一个规模化民转公的城市。

但从民转公的落实规则来看，杭州今年这些民办学校的招生政策仍是沿用之前，并没有重新划定学区。

这也说明，在落实民转公的过程中，学区范围的重新划分，确实是一项需要慎之又慎的工作。

同样，在更早前，还有西安等城市也明确公布了民转公的学校。

与杭州不同的是，西安大部分民转公学校明确划分了学区。但西安也保留了部分学校未参与学区划分，均为重点名校。官方对此的说法是：“尊重历史，逐步过渡”。

而根据西安已经划定学区的民转公学校的落实情况，基本有两种情况，第一：民办学校直接改为公办，保留原框架不变；第二，民办学校并入公办学校，合二为一。

公布学区范围的学校，要么保留原学区划分范围不变，要么是就近划分学区。这种划分模式后期当然也有可能还是会根据招生情况进行调整。

杭州和西安是率先落地“民转公”的典型城市，这些城市在民转公落地过程中遇到的问题，也是其他城市面临同样将面临的问题。

为什么在这个过程中，这两个城市都不能在第一时间明确所有民办学校（尤其是重点学校）转公之后的学区划分？

分析师认为主要有两个原因：

第一，民办学校尤其是重点民办学校转公之后，如何划分学区才能保证教育公平，是一项需要重点考量的标准；

第二、毕竟房产是学区划分的重要载体，一旦重点民办学校划分学区，会不会催生一批新的“学区房”也是一项重要问题，这与“房住不炒”原则是相悖的。

这两方面问题，在全国各个城市都是共同存在的。

说回常州，今年以来“民转公”的风声也一直未断，但由于还没有具体的落实，也没有多说的余地。

不过种种迹象已经显露出来，我们可以仔细体会。

其一，经开区教育小镇项目中止。

这是一封5月底市民咨询相关部门的答复函，信件中明确指出：“因近期国家出台了民办义务教育相关政策，中天集团决定中止办学”。

所谓的相关政策，应该就是此前江苏省“十四五”教育发展规划中提到的，“到2022年底将全省民办义务教育学校在校生数占义务教育学校在校生总数的比例降至5%以下”……等相关政策。

在这样一个政策下，我们再来看常州今年的民办学校招生情况。

其二，部分重点民办学校招生数量下降。

虽然没有明确的“民转公”消息，但今年常州有部分民办的招生人数已经有了明显减少。

典型如中天实验，小学和初中招生人数都有了相应较少，像星韵学校的小学普通班、河海中实验的初中部招生人数也都有了明显减少。

当然这也有其他方面的原因（比如正衡小学因为学期工期影响无法招生），但控制民办义务教育学校的在校生占比肯定是一个重要的因素。

不用怀疑，在这些细枝末节的变化背后，肯定还在酝酿着更大的变化。

那如果真的实行民转公，会对常州当前的教育格局带来新的变化吗？

试想一下，如果常外这样的名校转公，随着生源的变化、教学模式的变化，这所名校还是原来的那所名校吗？或许能，也或许不能，一切都是未知的。

我们无法掌控未知，但我们一定要知道哪些是确定的。

1、教育公平一定是教育改革的重点。

自2020年落地公民同招以来，常州民办学校的一项项变化到底对学区房到底是利好还是利空，是存在争议的。

无论是公民同招还是民转公，促进教育公平是一系列变革的重点。

为了促进教育公平，作为教育试点城市的常州，还有着一系列的举措，包括集团化办学、教师轮岗等等。

2、教育均衡化是长期过程。

教育始终是刚需配套，好的教育资源当然能提升学区所在范围内的房产价值。

也正是因此，很多人认为现在的各项教育改革举措其实都是利好公办学区房的。

当民办学校不再能“掐尖”入学，生源的下降带来的肯定是整体教育水平的下降，随之而来的肯定是优质公办学校的学区房将更受有实力的家长追捧。

这话也不无道理。因为教育公平、教育均衡化一定是一个长期过程，无论教育改革推进速度有多快，但要达到硬件软件资源都均衡的理想状态，这需要较长的一段时间。 

在这样一个时间段内，老牌公办学校和老牌民办学校依然还是有着教育优势的。当然这也意味着，老牌公办学校的学区房价值在短期内也不会有明显大幅削弱。

3、优质的教育资源，长期还是要看生源。

前一阵子常州有一部分购房者维权，就是因为觉得所属学校的本校生源不如分校，想要分配到分校。

这次维权也理应给很多家长提醒，不要迷信名校本校。

优质的教育成绩=教学模式+教育氛围+师资力量+生源基础，如若教育资源达到了相对理想的状态，生源的重要性就会真正体现出来。

从这个角度来讲，随着时间推移，长期来看，学区房的价值逻辑还是会有所更替，住与学的平衡才是购房者应该追求的重点。

教育改革仍在向前迈进，一轮轮洗牌后，常州何时才能真正实现教育公平，是需要时间去验证的事情。

但是，在这样的变数面前，你还愿意去豪赌学区房吗？

当遍地是名校的时候，你能分辨清楚谁才是真正的名校吗？