一人购房全家帮

乐居财经 2022-07-06 21:55 5.4w阅读

文/乐居财经王敏

是“贷贷相传”？还是“减轻负担”？

今日，深圳住建局发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》意见的通告，修订的主要内容包括精简公积金贷款的定义，调整共同申请人的范围。

在公积金贷款申请方面，《意见稿》提出，拟在本次修订中明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当下深圳购房情绪比较低落，市场预期比较悲观。主要原因之一，就在于目前深圳房价还在历史最高位上，但大家对未来的收入、预期信心不足。松动公积金政策，特别是“全家帮”的形式，不仅可以提高首付能力，还能提高月供能力，也能降低月供的负担，这是政策调整的出发点和落脚点。

李宇嘉分析指出，深圳未来政策的主旋律就是降成本。土地都是要限价的，新房大规模供应，且也都是限价的，新市民、无房户优先购买。现在，又降低公积金购房提取门槛，以家庭和直系亲属全部公积金作为居民购房首付的支撑，降低购房门槛，提高首付和月供能力，提振市场预期的信号很明显。

深圳房地产信息平台数据显示，2022年上半年，深圳新房成交新房住宅成交16126套，同比下降38.3%；二手房仅成交9965套，同比跌近65%。

“二手住房成交跌幅远大于新房，这在过去是很少见的。主要原因就在于，新房价格较低，交易成本低，且供应规模比较大，主要针对的是新市民、无房户。”李宇嘉解释道。

事实上，除了深圳之外，此前不少城市在公积金管理方面推出“一人购房全家帮”政策。唐山、咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、邵阳、资阳、定西、楚雄等均允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷。与提高贷款额度、降低首付一起成为调整公积金贷款政策的手段之一。

对此，有网友表示赞同，可减轻个人或新婚夫妻购房负担；也有网友表示反对，购房应量力而行，不该让全家背负房贷压力；还有网友指出，此举将加剧啃老现象。

中原地产首席市场分析师张大伟此前表示，出台类似“一人购房全家帮”政策的城市中，三四线城市占据主体，这些城市中两代人都有公积金的群体，对市场来说，这可以激活一部分需求，尤其是即将退休的人群，这个政策有利于他们提取公积金帮助子女买房。

而对于唐山推出“一人购房全家帮”政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，唐山新政的出发点在于，有部分职工家庭想贷更多的款，但因为计算中考虑的收入较低，根据贷款公式算出的额度也较低。现在借助父母的收入提高职工家庭的收入水平或还贷能力，可以争取更多的贷款额度。

严跃进认为，此次唐山政策实际上是提高贷款额度的一种新的表述，此类贷款额度的增加是基于还款人数量的增加，后续偿还公积金贷款的风险很小，或者说违约的风险很小，也是值得提倡的一种做法。

除了多地调整住房公积金政策外，“民间”也带来了不一样的购房方式。

近期，深圳一楼盘推出“以房换房、以旧换新”活动，据宣传单介绍，交换原则为以旧换新、等价交换、多退少补，普通住宅可换商务公寓、临街商铺。新房价格以现场公布为准，旧房价格以房产所在小区半年内的均价为准。

实际上，“以房换房”不算什么，今年来“以物换房”在各地频现，此前还有小麦、大蒜、西瓜水蜜桃换房，可以说是奇招频现。

对此，有网友表示，有时间搞这些花里胡哨的，还不如研究研究降房价。

都这么努力了，你准备买房了么？

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