乐居新媒体 任时建 发自南昌

“一年时间，去年销冠就落榜排行榜！感叹啊…”一位业内这样谈到南昌楼市半年总结。

“630”已过，南昌各大房企在牟足劲冲刺之后，迎来了年中收官。

只不过，有人欢喜有人忧。6月30日，江西易居研究中心发布了1-6月南昌房企备案金额榜。数据显示，2022年1-6月份，南昌商品房备案金额榜单前三为保利发展、万科地产、红谷滩城投。

“5连冠”新力退场

2021年上半年，彼时的新力，还是江西的明星房企。

乐居新媒体梳理了新力近几年上半年在南昌的销售情况。

相关数据显示，自2017年上半年夺得南昌房企销售榜首位以来，一直到2021年上半年，新力在南昌的销售号召力，首屈一指。半年度的销售额，最高峰超过136亿元。

即便到了2021年上半年，新力在南昌，仍然取得了58亿元的销售业绩，位居首位。事实上，这个销售数据即便放在2021年全年度的销售榜中，也能够排进前三。

只是下半年风云突变，新力“暴雷”，陷入烂尾停工风波，各大机构的榜单也无奈将新力“抛弃”。

新力的突发变局，也让相关部门对其开发的项目监管更加严苛。目前，新力南昌不少项目仍处于半停工状态，如新力城二期、新力大境天城、新力祥云中心等，主要以新力独立开发的项目为主。

购房者们也谈“新力”色变。

为了应对新力变局带来的影响，不少合资项目纷纷抛弃新力，合作方选择了“自立更生”，确保交付。如弘阳府2021年下半年开始交付了两次，原系新力与弘阳联合开发，如今该项目大门口被遮挡的“新力”二字，成为了新力曾经存在过的证明。

另外宝龙理想启城项目也在4月发布股转声明，声明城现新力方已退出，并已获得政府相关单位的审核批准，且已办理相关手续。项目后续进行的一切开发建设及经营业务，均与江西新力置地投资有限公司无关。

与新力相同处境的，还有恒大。只不过恒大的“主战场”在江西地市，2021年上半年在江西销售76.7亿元，排第四。如今，恒大也在为“交付”努力。

不过有人欢喜有人忧，“出问题”的新力黯然出榜，其留下的市场份额，多被国央企拿下。

作为央企的保利发展，凭借更加稳健的销售业绩，以35.48亿元的销售额，取代了“5连冠”新力，成功登顶2022年上半年南昌房企销售榜。

而保利发展，只是国央企今年在南昌楼市的代表之一，同样面对寒冷的市场，头部房企、尤其是央企的韧性，相对较强。

央企稳健 黑马崛起

通过对比两年的房企销售榜，不难发现，保利发展、万科、华润置地、联发、绿地、金地、力高这7大房企，仍位居前十。

而新力、九颂山河、正荣，则被红谷滩城投、中海、赣电所替代。

保利发展深耕青云谱区域，业绩在三榜中均登顶，且项目备案排行中也有4个项目上榜，如保利和光销售9亿元排第二、保利天珺销售7.13亿排名第6、保利天汇销售6.4亿元排名第8、保利时光印象销售3.1亿元排名第18，项目销售全面开花，销售业绩突出。

万科地产备案金额榜第二，市场热度、客户支持率依旧较高，其中华侨城万科世纪水岸项目备案金额14.57亿元，占据榜首。不过比起保利项目的全面开花，万科对单个项目的依赖度较大。

华润置地为金额榜单第四，其中华润万象城项目自2019年8月15日首次开启申购以来，已经历经了8次“万人摇”，其家喻户晓和火爆的程度，再证红盘影响力。不过万象城悦府的住宅摇号已经全部结束，未来华润置地的存货不足，将对销量产生影响。

中海地产为备案金额第六，主销项目中海左岸澜庭项目住宅已全部清盘，连开连罄，市场热度及关注度较高，二批次土拍获得同区域内优质地块，再度期待。

红谷滩城投作为2022年上半年的黑马，以19.16亿元的销售额，排名第三，扎根九龙湖的几大项目均取得了不俗的销量，其中6月摇号入市的滨湖人文中心项目（滨湖瑞府），备案金额达6.41亿元，位居6月项目备案首位，也成功挤进半年度榜前十。

另外，本土房企赣电，也凭借超过10亿元的销售额，列榜单第8位，杀入前十，其中赣电东方城销售4.02亿元、赣电贵府销售3.32亿元。

多数房企业绩不达预期

南昌楼市本就冷，又叠加两个月疫情影响，整个上半年楼市冷风劲吹。

据江西易居研究中心数据显示，2022年上半年南昌商品房供应154万㎡，同比下降34%，备案185万㎡，同比下降34%，备案均价12625元/㎡，较去年下跌4%。

住宅方面，上半年商品住宅供应113万㎡，同比下降39%；备案139万㎡，同比下降40%；备案均价12819元/㎡，价格较去年下跌2%；截至6月末，商品住宅拿证库存面积295.4万㎡，去化周期约11.71个月。

这样的市场大环境，即便是头部房企，也并非全部都能取得预期中的成绩，甚至同比下滑超过70%。

数据显示，2022年上半年，房企前十销售门槛为8.92亿元，同比去年的13.2亿元，下降4.28亿元；前三门槛也大幅降低，从去年的超50亿元，直降至不到20亿元；今年榜首的35.48亿元，在去年仅排第4。

2022年上半年，前十房企累计销售金额约156.3亿元，同比2021年上半年的301亿元下降48%。

而不少头部房企的销售额降幅也较大。

例如绿地同比下降79%、万科同比下降53%、联发同比下降43%。事实上，这些头部房企的销售业绩压力也十分巨大。

当然也有逆势保持稳健、上扬的房企，保利发展两年的销售额相当，以更加稳健的态势夺得2022年上半年榜首；华润置地在万象城悦府的热销下，业绩同比上涨11.14%。

房企销量排行榜是一面镜子，谁沉谁浮，买方市场下，购房者已经用“脚”投了票。