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天津上半年楼市热度解析,凡事皆有例外

克而瑞房产信息 2022-07-04 19:17 3.8w阅读

2022上半年已经走完,根据统计,天津前六个月共有56个新房项目开盘加推共计75次,全市近400个重点的在售项目累计接待44.5万组客户(2021年接待138.5万组客户,2022上半年仅为去年的1/3),单周单项目平均到访52组,累计客户认购量2.4万套,单周单项目平均认购3套,全年认购转化率为5.37%

天津今年前5个月受疫情影响较大,从1月初的津南辛庄到2月的河北,再到5月北辰和平,断断续续影响了整个上半年。

01
强意愿才出手

进入今年以来,受去年严政策的影响楼市依旧是惯性低位,受土地供应、房企融资困难等影响,2022上半年开盘、加推动作共计75次,相对比2021年减少约4成,开盘、加推动作推出近6000套房源,但开盘、加推当天去化仅约27%,多数项目开盘去化普遍在3成左右。
上半年单周转化率最高点出现在第22周(6月初,端午假期前后),开盘认购转化率达到了76%,并且超过2021年开盘转化率的最高点(第15周,68%),但从下图明显可以对比出来,2022上半年仅有3月初和6月市场表现稍显出色,非常紧俏的项目才能获得客户芳心。
截图为CRIC·小C
截图为CRIC·小C
且在传统购房旺季3-5月,整体开盘去化情况并未明显拉高,和平之门受教育配套利好开盘既能实现高转化,其3、5、6月开盘加推,均拉高了当月的去化率的数据。
而这类优势,其余全市项目基本无法复制,剔除和平之门开盘高转化的影响,上半年单月平均开盘去化维持在2成左右。
数据来源CRIC·小C
02
市场信心逐步恢复

不仅仅是开盘转化率翘尾了,顺销认购转化也上扬了。
自春节过后,售楼处来访恢复正常,但截止到目前仍处于低位的状态,上半年单盘单周平均接待52组客户,从下图明显看出缩水超1/3。
2022上半年平均转化率为5.37%,而2021年上半年这个数为6.49%,甚至低于去年下半年市场下行时期的转化表现,以半年度数据为参考标准,市场观望情绪愈加浓厚。
从下图对比明显看出,2021年春节后,转化率维持一个平稳状态,约在6%上下;而2022春节过后基本维持在5%上下,3月疫情反复,4月市场信心明显又下降一个台阶,至6月才缓慢恢复,最终呈现一个翘尾的趋势。
截图为CRIC·小C
截图为CRIC·小C
2021和2022上半年峰值都出现在五一假期,2021年五一期间5天小长假来访单项目平均接待207组,而到2022年缩水超过4成。
纵观上半年假期节点的来访、认购、转化率,现场看房行情仍在,目前市场不明朗,疫情不确定性影响较高,导致整体转化意向不高。
数据来源CRIC·小C
03
凡事皆有例外
凡是凡是
前几日,发布了上半年到访热度榜单(链接),天津新鸥鹏教育城(津南辛庄)、天津生态城万达广场(滨海生态城)和万科滨江都会(滨海中心商务区)三个项目入榜上半年到访热度前三位。
天津新鸥鹏教育城由于低价和高性价比的原因,从第7周开始(2月底),单周来访就已经超过400组了,五一期间共接待790组客户。而最近几周转化率直线走高,上周转化率达到了14.6%。
截图为CRIC·小C
天津生态城万达广场普遍单周接待客户在200组左右,五一期间达到了715组,但项目整体转化率偏低。
截图为CRIC·小C
万科滨江都会上半年整体来访相对稳定,五一假期期间接待近500组客户,转化率也相对平稳,在10%上线浮动。
截图为CRIC·小C
04
总的来说

上半年疫情反复、经济下行,加上去年楼市信心受挫,购房者观望情绪愈发浓厚。
市场实现全面稳仍需要时间。
在市场行情低迷背景下,开盘加推实现有效去化也更加艰难,特别是新开面市项目,首次开盘成为项目后期推售快慢的关键。
虽然上半年整体市场持续低迷,但部分项目热度明显分化,普通的房子不好卖,好房子又不愁卖,拥有优质资源的、改善盘、高性价比的......才能实现市场突围。
上半年各项目具体成交几何,本周揭晓!
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