城市东移，大城势起，“双城市战略”加持，千亿新东站片区腾飞在即。继龙湖济南奥体天街运营满一年之后，龙湖济南北宸天街快速拔地而起，这是龙湖在济南落地的第二座TOD商业综合体，商业面积达14万平米。

更为重要的意义是，它位于战略发展核心区，占据东强、北起、中优三大城市发展布局中的凤眼位置。TOD模式既填补了新东站片区商业的缺口，又服务于“三芯一路”黄金走廊未来百万消费人群，更打开了东部商圈的财富风口。毫无疑问，龙湖北宸天街将成为济南全面提升城市综合能级和核心竞争力的助推器。

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济南进入“TOD时间”

地下双地铁+地上黄金十字轴心打造商业超级枢纽

在全国乃至全球每一个城市，每有一座TOD商业体落成，都会被浓墨重彩的报道，因为TOD就意味着源源不断的人流和购买力，轻松激活其所在板块的商业活力，将商业价值无限放大。

TOD模式

TOD即Transit-OrientedDevelopment，是“以公共交通为导向，规划一个包含住宅、商业、教育等多业态配套的生活区，能够使公共交通的使用最大化的规划设计方式”。它以轨道为节点，通过开发地上和地下空间，形成商业、居住、文教等聚合的“垂直空间”，而对于TOD，必须要澄清一个误区——并非只要盖在地铁上面、甚至在地铁周边的都是TOD。真正的TOD物业，更像是“长在”城市轨道交通上的具有生命力的微型城市，这才是城市TOD开发模式的核心逻辑。

每一个TOD项目，其标准都极为严苛——

l区位：处于城市发展核心节点之上，拥有复杂而全面的业态，宏观角度上还涉及地区规划、城市复兴、郊区革新等城市发展。

l交通：必须与大型轨道交通枢纽相连，与城市有着充分的对接，切实连接城市与商业，城市与人，人与商业。

l规模：拥有一定的体量，这样才有足够的空间去施展一座立体的“微型城市”。

在国外，TOD的探索之旅早就展开，在国内的北京、上海、深圳等地，TOD模式不仅能让居民享受到了成熟的配套、便捷的都市生活，还实现了资产的增值。

远有教科书级案例东京六本木新城，通过TOD模式，将每天300多万的交通人流，实现商业交通轨道、交通空间的无缝对接，将人流导入商业体系，转化成购买力。最终扭亏为盈，实现了从每年亏损3亿日元到年收益220多亿日元的巨大转变。

龙湖济南奥体天街实景

近有同城范本——济南首个TOD综合体，落位于CBD中央商务区的龙湖济南奥体天街，该综合体2020年底正式开业，招商率、开业率达100%，开业3天客流突破38万人次，销售额突破3538万元，为济南东部城市发展打开全新生活方式。

继龙湖济南奥体天街项目开业后，龙湖在济南的第二个TOD大型城市综合体——龙湖济南北宸天街蓄势待发，项目南临工业北路、东临凤凰路两条城市主干道，其中R6/R3双地铁口，年均500万客流涌入，全业态潮流商铺，预留餐饮条件，可打造24小时人气商业，未来势必改变整个片区乃至济南市的城市生活方式和居住格局！

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百万人群的未来生活提案

TOD+天街赋能新东站片区引爆超级能量体

十余年来，在济南“东进”战略的推进下，济南的城市中心已经从早期的泉城广场一带逐渐东移，如今奥体中路凤凰路沿线片区集区域金融中心、总部聚集中心、区域创新中心为一体，向北接驳工业北路形成“三芯一路”城市发展格局，让济南新东站片区与高新片区、CBD片区联动打造城市全新发展中心。如今的济南东站片区，已经在慢慢成为“生产、生态、生活”三生融合的城市次中心。

龙湖济南北宸天街区位

目前，新东站片区规划居住人口超50万，未来规划国家级重要交通枢纽、企业总部基地、产城融合发展聚集地。项目南临工业北路、东临凤凰路两条城市主干道，轨道规划新增6条线路中，3条经新东站片区，其中地铁6号线凤凰路站无缝接驳，地理位置得天独厚。

2021年的住宅用地供应中，新东站片区成交量不小，片区除了在售的楼盘外，今年还至少将有10个新项目入市。伴随着多个居住社区的日渐成熟，以及未来中建蔚蓝之城、奥体时代、碧桂园凤凰壹品、海信翰墨府、万象东方、中粮祥云等楼盘的日益崛起，片区整体急需大型商业配套服务，以满足区域日益增长的消费需求。

而此前新东站片区的商业配套，还停留在社区底商和社区商业街，规划相对老旧，对板块内大量涌入的追求生活品质的新入住人群来说，只能勉强满足最基本的生活需求，但品质消费的痛点一直都在，亟待补充。

也就是说，当下板块内的主要矛盾，正是人们追求美好生活的愿望与现状商业配套水平不平衡、不匹配的矛盾。

龙湖济南北宸天街周边交通

作为TOD先行者、商业运营专家的龙湖，以前瞻性眼光与造城之势择址新东站板块，龙湖济南北宸天街未来规划国家级重要交通枢纽、企业总部基地、产城融合发展聚集地，即将开启济南商业新时代！

龙湖济南北宸天街定位区域级品质生活中心，致力于打造集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐等多业态一体的一站式商业综合体，为亲子家庭、乐活青年和成熟家庭提供内涵丰富的购物环境、亲子娱乐的延伸空间、社交群体的粘性活动、新鲜趣味的场景体验，让消费者体验众多区域首家品牌的特色。

未来，龙湖济南北宸天街不仅满足顾客的日常所需，更将带来新鲜、欢趣、惊喜的购物体验，升级济南市民的生活娱乐方式，成为济南又一座全新的“欢乐入口”。

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地铁引力+全业态流量铺=掘金风口已至

龙湖济南北宸天街助力焕新城市商务生态

龙湖济南北宸天街效果图

纵观北上广一线城市近年来的成功商业案例，可以发现一个非常突出的共性——“高颜值和场景体验”。比如成都的太古里、北京SKP、上海的上生新所等，都是如此。场景塑造为商业街区带来了话题和人气，引爆客群的主动传播...让来到这里的人们有了身临其境的的感觉，而这一切最终都转化为项目的价值增量，变成实实在在的购买力、消费力。

龙湖济南北宸天街全业态流量铺，占位新东站黄金发展核心位置，与龙湖天曜、龙湖星曜共同组成了济南首个超50万平方米的TOD综合体项目，这个规模，无论对区域，还是对城市而言，都是足以影响商业格局变化的存在。

龙湖济南北宸天街效果图

未来，龙湖济南北宸天街将依托地铁交通优势，形成强大引力，吸引80-90后年轻客群和家庭型消费客群在此汇聚。大量人口的注入势必增加区域商业、公园、医疗、教育等配套的完善，而未来天街所形成的庞大消费流量池，甚至会带动整个商圈的流量向其聚集。

目前龙湖商业战略合作品牌超400家，已合作品牌超5000家，这让我们有理由相信，龙湖的每个项目都有能力成为所在区域的地标，以及人们链接新品牌、新体验的窗口和“转念即达的欢乐入口”。一座超级TOD能带来的“惊喜”远不止于此……在时代大势与城市交通迭代等的多维聚能下，龙湖济南北宸天街势必将改变新东站片区市民的消费选择，焕新城市商业格局。相信未来，龙湖济南北宸天街会多环赋能城市更新，给济南未来的城市发展塑造先锋样板，擎动更好的济南未来。