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专注物业上市公司解析。

年中冲业绩，物管“鲨鱼”盯上了国企物管

物业K线 2022-07-01 08:50 8.5w阅读

文/乐居财经 邓鑫妮
六月下旬，邱明忙得脚不沾地，一连跑了好几个地方。无锡梁溪科技城之行结束后，他做了一个决定，有些业务要拓，但有些业务也要收。
6月29日，由邱明担任董事长兼总裁的坤鼎集团，退出了北京外企双新物业管理有限责任公司（简称“双新物业”）的股东名单。
接手坤鼎集团在双新物业45%股份的企业，是在物管资本市场驰骋多年的碧桂园服务。
邱明是地产圈响当当的人物，旗下坤鼎集团一度领跑产业园区投资和运营赛道，更是一举登上新三板。
然而好景不长，挂牌不到四年，2019年1月坤鼎集团便落寞离场。
有意思的是，坤鼎集团摘牌前的最后一则投资公告，正是增资双新物业，以获得股权。
明知会退市，也要投资双新物业，坤鼎集团打的是物业公司背后北京外企服务集团有限责任公司（简称“外企集团”）的主意。
而今碧桂园服务接手，它的算盘又是什么？
国企物业引资
年中冲业绩，碧桂园服务这只物管“鲨鱼”也张开了嘴。
不过，收购双新物业股权这件事，碧桂园服务暂时没有以公告的形式披露。
完成股权转让后，双新物业的三位股东变更为外企集团、碧桂园服务和北京盛世临枫物业管理有限公司（简称“盛世临枫物业”），分别持股45%、45%和10%。

外企集团是双新物业的母公司，往上穿透是北京市人民政府。
除碧桂园服务以外的另一位股东盛世临枫物业，其入股的时间和坤鼎集团相同。
而这，还要追溯到三年多以前。
2018年10月，为推进公司混合所有制改革，双新物业决定增资扩股。彼时外企集团持股100%，融资就相当于将双新物业55%持股份额转让出去。
增资条件规定，募资金额不少于1000万元，并且需要征集2家投资方，其合计持股55%，其中一方持股45%，另一方持股10%。
便是在这个时候，坤鼎集团搭上了双新物业的车。
“公司拟投资1036.33万元人民币对北京双新物业管理有限责任公司进行增资。本次增资完成后，公司将持有外企双新45%的股权。”
坤鼎集团一点不含糊，一口气出资1036万元，另一位投资人则是盛世临枫物业，投资后持股10%。

据增资消息披露，2015年-2017年双新物业的营收分别约为3489万元、4821万元、5148万元，净利润分别约为81万元、256万元、99万元。
双新物业的盈利水平并不稳定，且售价也不算低，坤鼎集团1036万元收购45%股权的市盈率约为23倍。
不过坤鼎集团收购也另有心思，其表示，“本次公司与外企集团在外企双新增资项目上的合作，将进一步深化双方之间的合作关系。双方的合作，将极大增强坤鼎集团国际客户的渠道建设力度，提升招商业务能力。”
坤鼎集团的公告中提及，外企集团为国有独资企业，拥有8000多家长久合作的国际企业客户，包括众多国际知名跨国企业、三资企业、国营企业、民营企业，行业范围涵盖通讯、电子、IT、汽车、石化、医药、金融、快速消费品等。
此外，常年运营园区物业的坤鼎集团，也需要多一位物管公司为其增强产业园运营能力。
双新物业是一家老牌物企，成立于1996年，主营物业管理、出租写字间、机动车公共停车场服务、热力供应、会议服务等。
坤鼎集团新三板进退

2019年，有记者到访由坤鼎集团打造的明星项目——北京市通州区台铭国际企业花园，后用四个字形容所见“杂草丛生”。
彼时，距离坤鼎集团从新三板摘牌不过7个月时间。
据官网介绍，坤鼎集团的业务主要有三类，分别是高端单体项目定制化投资运营、高端产业园区投资开发运营，以及轻资产输出及运营。
坤鼎集团目前已投资运营企业定制及园区项目20多个，总投资开发物业面积80万平米，在国内9个主要城市开展主题产业园区投资定制及配套综合开发，在一二线主要城市土地储备3000多亩。
2009年，坤鼎集团成立，六年后成功在新三板落户。
作为第一家在新三板上市的产业地产股，外界对坤鼎集团颇为看好。2015年，其营收达到8.71亿元，创造了惊人的14187.04%的同比增幅。
然而2019年1月，坤鼎集团就作别了新三板，上市不到4年时间。
市场分析其暗淡离场的原因，有市场环境因素，也有其过度依赖高管人脉的定制化商业因素，还有用工业用地做住宅的擦边球事件等。
屋漏偏逢连夜雨，摘牌几天后，坤鼎集团又遭股东卖股。2019年1月22日，兴业源董事会审议通过了出售其在坤鼎集团的股份；两天后，这笔资产出售公示便贴出来了。
根据当时的公告，兴业源作为出售方，将其持有的坤鼎集团约500万股股份出售，受让方为邱明。
股份转让协议已经签署，然而截至2021年12月31日，兴业源都没有收到股份受让款和利息843.65万元。
拖欠股份交易款项，邱明已经不是第一次。据中国裁判文书网显示，2019年，上海德道投资中心与邱明、坤鼎恒信（厦门）实业因股权转让纠纷对簿公堂，最终法院判决坤鼎恒信（厦门）实业、邱明支付上海德道投资中心股份转让款。

来源：物业K线

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