海宁今日土拍，本地房企底价拿地

克而瑞嘉兴机构克而瑞浙北区域 2022-06-30 08:51 3.7w阅读

今日（6月29日）上午，海自然字22037号地块迎来了限时竞价。

该地块位于长安镇长安路南侧、修川路东侧。

出让面积9680㎡，容积率2.1-2.6，建筑面积25168㎡。其中，商业用房建筑面积占比25%-30%，商业用房应设置于地块内北侧区域.起始楼面价4490元/㎡。

土拍结果

浙江钱塘星城开发建设有限公司竞得海宁海自然字22037号地块

成交总价11300万元，综合成交楼面价4490元/㎡

溢价率0%，1轮竞价

地块周边配套分析

该地块带建筑设计方案出让。该地块3000㎡商业房产建成后无偿移交海宁市长安镇肖王股份经济合作社，按比例配建的机动车泊位一并无偿移交；5-12层商业房产由土地受让方自持其中一层，其余可售商业房产由海宁市长安镇肖王股份经济合作社以1000元/㎡的价格进行回购。

▲地块区位图

板块内有中天·杭韵府在售，地块2公里内有长安公园、海宁市长安镇东小学、长安镇中心小学、海宁市中心医院、3公里内有个云龙村3A风景区。

从周边配套来看，虽然配套较多，但是距离相对较远，板块需要进一步发展。

周边地市楼市分析

地块周边有一在售楼盘中天杭韵府，成交楼面价为10743元/㎡。

项目于2022年3月5日首开，首开高层,4#、8#。推售均价25946元/㎡，装修标准约3500元/㎡。

中天·杭韵府（图片来源于网络）

海宁长安镇项目较少，除杭韵府外，最新的楼盘为2021年入市的万城·杭悦府。镇

级项目成交情况一般。

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