中合碳（北京）环保技术研究有限公司高级专家，北京建筑技术发展有限责任公司总经理助理王志先生为我们带来《物企低成本节能低碳技术的应用与工程实践》分享。

王志认为在节能降碳的过程中，一般通过五步来完成：第一步是对物业服务的目标建筑、园区或企业进行现场踏勘和节能诊断，以此来了解整个企业或者建筑园区的能源利用状况；第二步是依据节能诊断的情况，编制节能降碳项目建议书；第三步是进行施工图设计和概预算编制；第四步是工程实施；第五步是能耗监测和节能效果评估，这一步也是能效提升和能源管理方面非常重要的一个环节。

目前市场上节能降碳主要应用的一些技术措施，包括建筑物理环境系统、围护结构系统、制冷空调系统、供暖系统、可再生能源利用系统、绿色照明及智能控制系统、电气节能系统和能源管理系统。

能源管理系统是目前物业服务企业近几年在努力开拓、积极实践的一项工作，主要对用能系统的能耗指标、能效进行集中的监测和管理。那么如何让房地产相关企业实现碳中和呢？各大机构可以提供全套的解决方案，包括前期的顶层设计（主要为企业运营碳中和和建筑项目碳中和），在碳中和解决方案实施过程中，可以提供碳盘查、碳中和、碳智库和碳智链相关的专业技术服务，其中提供的特色技术及服务涵盖能源与设备运维、清洁能源应用、被动式超低能耗、光储直柔、海绵城市、综合节能服务等。

德信服务集团执行董事兼总裁唐俊杰：

物业的“零碳转型”需要多元化与外力协同，我们也希望能够借助“低碳”主题推动传统业务的变革，聚集更多的行业力量和外部资源，进一步充实和丰富德信服务关于物业碳中和的相关业务内容，从而突破我们的服务边界，探索物业服务新赛道的可能性。2021年，德信服务也发布了关于物业碳中和的白皮书，赢得了行内和市场的一些关注。从近期我们接触的市场情况来看，一些地方政府和大的企业对此很关注。对于物业服务企业来说，应据此提供相应的管理咨询、定制碳中和管理方案，并进行专业化的设备改造、提供专业化的工具。我认为绿色供应链目前也是蓝海，但这更需要参与其中的物业企业精心打磨核心产品。

保利商业物业副总经理周雯：

我们研发的国资服务4T服务是从政策的宏观层面、行业发展的中观层面以及客户需求的微观层面，高度做了总结和提炼，通过运营共商、数字共创、资源共享和红色共建四大服务模块上提升资产的内在价值和运营效率，助力经济的高质量发展。保利商业物业去年是完成了国资服务领军品牌的升级理念，以国资的力量服务非国资的一些企业提供国资级别的服务标准来融合资产运营和物业管理，最终是为了实现客户的保值增值。未来，保利商业物业也会服务好大型的各类项目，同时持续担任好在商办赛道发展承载者的重要角色，持续聚焦商办赛道，也将我们的国资服务4T服务深化运用到商办项目的发展当中，是未来公司在商办赛道上的一个深耕发展。

我们一直都认为合作伙伴不仅仅只是单纯的甲乙双方关系，更多的是战略伙伴关系，应当被纳入到整个服务体系的建设当中，是绿色共生的关系。

能源领域它是有互补性的，从两个层面来看，第一从能源上，比方说发电行业，它是功能的大户，建筑领域是用能的大户，还有物业能够向业主去提供这种碳的全流程服务。第二从供需关系上来讲，目前的碳市场离我们的物业其实有点远，但我觉得靠近的速度其实比欧洲要快。已经产生的碳资产，其实它最大的买家还是能源企业，他们彼此有着供需关系。对于帮助物业企业，我们有两块核心能力，一就是碳，特别在能源，有着非常严苛的标准；二就是我们打磨了一些AI应用，包括强化学习一些算法的应用，本身碳就是基于数据，底层全部都是碳资产，是基于数据的资产，把这个迁移到我们的消费场景。我们希望晓数来做一个配套的公司，通过人工智能的方式来给大家做提升。

对于物企在双碳背景下必须要做的必修课，我觉得不只是物企，其实所有企业有个课都要做的，就是管理体系，碳的这个管理体系早做不宜晚做。碳市场去做履约的时候，在碳资产上受损失，其实从发电行业角度来迁移到我们现在的消费场景，特别是我们的物业，整个建筑运行这个环节，按全球指标来看，它是占了20%，国内排放量会更高点，所以我觉得我们得有专门的一个体系，至少有专人在关注。我觉得应该关注两个市场，一是碳市场，二是电力交易市场。因为我们做节能，或者说做一些基于储能，或是虚拟电站等这种应用，它除了走碳市场之外，其实在电力交易市场是可以给我们的物业带来很多额外收入的。我们的业主有可能在很多方面来产生碳资产，那么这个碳资产它在物权上到底怎么规划和处理，这些都是应该想在前面的。

中合碳(北京)环保技术研究有限公司高级专家、 北京建筑技术发展有限责任公司总经理助理王志：

关于低碳节能往物业端延伸，我认为，这是一个必须且必然的过程，因为房地产行业未来将由增量市场向存量市场转变，而我们目前就是针对整个存量领域所涉及的城市更新、能效提升、亦或是能效替代进行积极探索，所以未来必然在物业企业，或者物业行业都要有一些较大的动作。

至于赋能物业的核心实力，像中合碳目前可以为企业运营的碳中和，包括对单体建筑，甚至整个园区的碳中和，提供整套的解决方案。方案涵盖了从前期的规划设计、施工、建造、运维、改造和拆除等全过程菜单式的产品服务。

关于低碳时代，未来什么是物企要去做的必修课？我相信未来会更多的物业服务企业要推出自身的方案，因为不同的物业企业服务的对象或者领域都有所不同。

所有的物业企业目前都在制定符合自身企业特点的碳中和方案，以此输出绿色物业管理的服务，积极参与碳达峰碳中和行动。此外针对物业服务企业的技术人员或者管理人员必须要在碳资产管理所涉及的节能降碳、新能源和可再生能源利用、企业运营碳中和等领域储备相关的技术知识，具备相应的能力。

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