乐居新媒体 胡佳杰 发自上海 时隔半年，在“双轮驱动”战略指引下，南山在上海嘉定落下第4子，这是其2021年两度在上海合作拿地之后的又一次加码。值得一提的是，去年南山和龙湖携手夺得的嘉定江桥项目虹桥天玺领峯，也将于近期迎来首秀。

双轮驱动 深耕嘉定

在刚刚过去的2022上海首轮宅地集中土拍期间，南山以13.5835亿元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0501单元73-03、73-07 地块，地块性质为商住，溢价率1.1%，地块房地联动价41000元/平方米。

提到南山，其在上海发展多年，但旗下项目寥寥无几，此前开发了虹口地标性CBD海湾大厦，及青浦徐泾住宅项目南山雨果。而近年来，南山开始频频活跃在上海土地公开市场，且尤为偏爱嘉定。

2020年，南山力挫大华、中华企业融创联合体、金茂、旭辉，以超29亿元夺得嘉定江桥商住地块，溢价率约35%。2021年，南山更是两度加码上海，其先是携手龙湖揽下上海嘉定江桥1幅商住办地块，随后又联合招商夺得嘉定南翔1幅纯宅地，2幅地块成交总价超41亿元。伴随着今年嘉定菊园商住地块落锤，南山将嘉定第4子顺利收入囊中。

此外，值得注意的是，南山获取的嘉定地块，3幅都包含商住性质，仅1幅为纯宅地，这与其“双轮驱动”战略不无关联。

此前，南山地产副总经理、上海区域公司总经理李昆提出，深耕精耕长三角城市群，一方面坚守传统住宅开发“主战场”，一方面进军持有物业开发运营“新赛道”，以“双轮驱动”全新战略规划，让企业成长与城市发展和市民向往同频共振，助力行业高质量发展。

显然，商住类综合性地块恰与“双轮驱动”战略相契合。

虹桥天玺领峯首秀在即

虽说此前南山在上海鲜有落子，不过其实力还是能从项目开盘情况窥得一二。

其2020年获取的嘉定江桥商住地块所在项目南山虹桥领峯于2021年入市，销售均价约5.7万元/平方米。项目首次开盘348套房源吸引了462组客户参与摇号，二次加推350套房源吸引了648组客户参与摇号，人气可见一斑，目前项目已售罄。

近期，其2021年与龙湖携手夺得的嘉定江桥商住办地块所在项目虹桥天玺领峯，即将迎来开盘首秀。

根据网上房地产此前公布的上海即将上市新建商品住房项目一览表（2022年第二批次），虹桥天玺领峯计划推出288套105-140平方米公寓，备案均价57500元/平方米，入围比1.8，目前项目开盘节点不明。

南山与龙湖在嘉定江桥的首次碰撞，将擦出怎样的火花？即将到来的2022上海第二批宅地集中出让，南山是否将再度出击？乐居新媒体将持续关注。