葛洲坝地产：稳扎稳打|国之大者(69)
乐居财经研究院 2022-06-25 12:48 9.2w阅读
编者按：地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”； 它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？ 从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划③——《国之大者：2022年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。
3月15日，“中国葛洲坝集团房地产开发有限公司”正式更名为“中能建城市投资发展有限公司”。这场国企改革3年行动启程后首例央企上市公司换股合并重组行动终于靴子落地。去年9月，葛洲坝地产的母公司中国葛洲坝集团股份有限公司发布公告称，中国能建将承接葛洲坝全部资产、负债、业务、合同、资质、人员及其他一切权利与义务。葛洲坝将注销法人资格，并于2021年9月13日终止上市。与其它退市股票不同的是，截至停牌前最后一个交易日，葛洲坝股价仍较开盘上涨6.2%，收报9.93元/股，总市值达457.25亿元。大树底下好乘凉，两家千亿级上市企业的“合体”，或将会给葛洲坝地产的发展按下加速键。葛洲坝地产成立于2004年，公司注册资本金60亿元，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。2021年，中国能建将葛洲坝地产提级为总部集团直管企业，着力打造为集团境内城市综合开发运营与房地产投资业务平台的“旗舰”公司。葛洲坝地产的母公司中国葛洲坝集团股份有限公司(股票简称:葛洲坝,股票代码:SH.600068)是世界500强中国能源建设集团有限公司的核心子企业——中国葛洲坝集团的上市公司。该公司于1997年在A股上市,是国内水电行业第一家上市公司;于2007年完成主业资产整体上市,成为湖北省唯一一家营收规模超千亿的上市公司；于2021年9月完成与中国能建的换股合并重组并终止上市。自成立以来，葛洲坝地产致力于推动现代城镇高质量建设与发展，开发业态包括精品住宅、城市综合体、旅游地产、高端写字楼、产业园等。在国家碳达峰碳中和“30·60”战略目标引领下，葛洲坝地产积极布局绿色建筑、智慧智能等领域研发优势，实行科技创新、绿色发展，着力开启行业市场“绿色、健康、智慧”新空间。据葛洲坝2021年半年度报告显示，报告期内，葛洲坝房地产业务新开工建筑面积 15.59 万平米，竣工建筑面积 51.7 万平米；在建项目权益施工面积 212.8 万平米；实现权益销售面积 27.73 万平米，销售合同签约额 77.8 亿元。截至报告期末，葛洲坝已开盘可供销售面积为33.3万平米。据葛洲坝地产2021年度工作清单数据显示，公司年内跟踪项目380多个，涉及全国25省（自治区）的62个市，累计重点跟进项目50个，其中配合上级集团跟进项目约20个。2021年，恰逢“十四五”开局之年，葛洲坝地产落地项目数量创下近年之最，质量也实现同步提升。选对城市、踩好节奏、拿到好地，是葛洲坝地产加速成长的关键。在布局上，葛洲坝地产并没有选择只做一方霸主，而是积极融入京津冀、雄安新区、环渤海、长江经济带、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈等国家战略，重点布局国内一线城市、二线核心城市和具有较好发展潜力的三线城市，推进区域协调和持续滚动发展。企查查显示，葛洲坝地产现有63家对外投资企业，其中房地产类45家、批发和零售业7家、租赁和商务服务业4家、建筑业3家、制造业1家、住宿和餐饮业1家。从省份分布来看，葛洲坝地产旗下的63家子公司分布在江苏、北京、湖北、广东、重庆、浙江、上海、安徽、山东、海南、湖南等地，布局广泛。63家对外投资公司中，全资子公司有24家。其余为合资企业，从合资的企业来看，葛洲坝地产主要与中国建筑、南沙城投、五矿、中粮等大型国企合作，也有阳光城、融创等头部房企的身影。拿地方面，曾经的葛洲坝地产一直以风格激进为行业所知，有网友称：“葛洲坝是有名的地王专业户，这绝对是只有融资成本足够低才能享受的‘特权’。”不过在与中国能建重组前后，葛洲坝的风格开始出现转变。葛洲坝总经理杨扬洋曾对外表示，公司未来“不再通过招拍挂拿地，而是以产城等形式勾地”。从去年9月份开始，葛洲坝先是与红星美凯龙携手，宣布在商业地产的开发建设、运营管理以及合作拓展等领域；又与万达集团签署协议，拟在片区开发、产城融合、特色小镇、城市商业综合体建设运营、文旅等领域携手合作；后又以联合体形式中标南京龙潭产业新城项目，与其之前屡屡以“地王”示人的形象大相径庭。“不论是以前还是现在，葛洲坝之所以凶猛拿地，都是因为有央企的底气。由于依托于葛洲坝整个集团业务，如今又有中国能建‘兜底’，资金实力雄厚，和政府勾地也会很顺畅，这确实是其他很多房企比不了的。另外在后期还可以以较低的融资成本支撑项目的开发，所以钱不是问题。”某分析师称。杰里米·里夫金曾在《零碳社会》中预测：“碳泡沫将是人类历史上最大的经济泡沫，化石能源文明终结，新生态文明时代到来，世界政治和经济秩序将发生巨变。”今天碳中和作为发展的主旋律已经悄悄奏响。大力发展绿色建材是实现碳达峰、碳中和目标的重要途径之一，也是支撑绿色建筑和新型城镇化建设的重要物质基础。财政部、住建部、工信部、国家发改委等先后出台了一系列配套政策，在“十四五”期间将大幅提高绿色建材在工程建设中的应用比例。在这样的背景下，葛洲坝地产紧扣国家碳达峰、碳中和目标，着力推进在绿色建筑领域的创新研发。2016年，葛洲坝地产首创了“5G科技”产品体系与产品战略，将绿色、健康、智慧作为企业最高产品战略。为加快推进绿色人居发展，在葛洲坝地产科技专家委员们的指导下，葛洲坝地产参与承担了健康建筑科技攻关方向的“十三五”国家重点研发计划课题，不断推进与中国建筑科学研究院、健康建筑产业技术创新战略联盟等机构的合作，参编了《健康建筑评价标准》团体标准以及行业标准，共同建设“健康建筑联合创新实验室”，深入开展健康建筑核心技术的联合攻关。“健康建筑联合创新实验室”于2019年3月揭牌，着力实现三大目标：一是构建健康建筑标杆展示样板间，为市场提供健康建筑的展示空间。二是构建可用于实验和验证的健康建筑体验实验空间。三是构建创新实验室的研发载体和平台，推动健康建筑产业领域的全面合作与创新实践。可以说，在绿色科技的“美好生活”实践方面，葛洲坝地产走出了自己的特色之路。此外，葛洲坝地产开发项目绿色建筑认证覆盖率已实现100%，累计获得绿色建筑认证标识30余项，累计绿色建筑认证面积近450万平方米;通过广泛采用低碳节能技术，运行阶段估算每年可实现节能量22万吨标煤，带来每年二氧化碳减排量14.4万吨，相当于每年植树804万棵。随着绿色健康住宅时代的到来，住宅将不再只是矗立于城市当中的冰凉建筑，而是人类与大自然和谐共处的见证者，是现代幸福人居的关键所在。在践行碳达峰碳中和战略、贯彻绿色发展理念的高质量发展道路上，葛洲坝地产一直在勇于探索。
