乐居新媒体 黄伟 发自厦门 一个被誉为福建首个TOD成片区开发样板的百亿项目来了。

6月18日，湿地公园TOD案名定为湿地公园TOD·璞瑞，同时双城市展厅开放。这也意味着，随着该项目的亮相，正式拉开了厦门TOD新时代的序幕。

厦门划时代TOD作品

近些年，TOD似乎成为城市开发的一个热词，如果问什么是TOD，想必大多数人的回答会是“有地铁"。其实，真正的TOD是有地铁，但不完全是。

TOD就像是城市中的一座微城，拥有复杂而全面的业态，它集合了工作、商业、文化、教育、居住等功能，是长在“城市轨道交通上的具有生命力的迷你城市”，这也是城市TOD开发的核心所在。

而湿地公园TOD自出现就是很多人关注的焦点，除了具备TOD本身的特色，还是因为它有四大备受瞩目的特质。

首先，该项目是厦门首个面向全球设计师征集规划方案的TOD作品。

2021年，厦门向社会开展《厦门市湿地公园TOD片区综合开发规划咨询方案》征集活动，11月15日，厦门公布了湿地公园TOD片区综合开发城市设计成果。

最终厦门地铁TOD联手美国AECOM规划设计院，以“望海之穹、森林客厅”为设计理念，打造厦门“湾区会客厅”。

其次，该项目是厦门首批定品质地块，以近百亿的价格出让。

去年12月，厦门土拍规则生变，首次启用定品质模式。湿地公园TOD·璞瑞前身为2021P06地块，去年12月8日，轨道集团以92.9亿元竞得，成交楼面价40400元/平，住宅销售限价71800元/平方米，车位销售限价60万元/个。

站在“福建首个TOD成片区开发样板”的高度之上，项目以百亿的投资规模，成为超越厦门当前多数高端人居产品的项目。

再次，该项目引进香港商业巨头-K11，或将改写岛内商业格局。

4月28日，深圳新艺思商务有限公司中标厦门湿地公园TOD项目商业管理。通过企查查发现，中标的这家公司是K11集团旗下的全资子公司。目前，该项目已确定K11将进驻五缘湾，这也就意味着，又一香港商业巨头即将入厦，这也是福建省首家K11。

K11是全球首个品牌率先把艺术、人文、自然三大核心元素融合，将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌。从2013年中国内地的第一座K11购物艺术中心在上海开业至今，K11在内地足迹拓展到广州、沈阳、天津和武汉等多个城市，全国共有12家K11。K11入厦，意味着厦门高端商业即将升级。

最后，项目位于五缘湾，该片区是岛内唯一集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源要素于一体的生态空间，是厦门宜居度最高的优质片区之一，也是厦门公认的高端人居板块，汇聚了恒禾七尚、国贸天琴、建发央玺、国贸润园等厦门鼎豪天际线，区位价值不言而喻。

这些因素的集合，注定让湿地公园TOD成为厦门TOD新时代里程碑式的项目。

据了解，项目围绕地铁2号线湿地公园站进行立体开发，地下实现全域内地铁站点约400米可接驳入户，地上通过空中悬浮飘带衔接山海步道与观景平台，涵盖高端住宅、商业、办公、公寓等多种业态，住宅分布在五个小地块中，共有16栋住宅，总户数1260套，全部为两梯两户，主力户型也比较纯粹，主要有143㎡4房、197-198㎡4-5房、310㎡，首推A7地块四栋高层，约两百多套房源。

TOD助推跨岛发展

其实，湿地公园TOD项目只是一个起点，放眼岛外，TOD助推厦门跨岛发展的进程也在加速。

厦门上一轮土拍，轨道集团连拿海沧CBD、翔安后村两幅TOD地块。据了解，两幅地块早在规划设计阶段就注入了TOD站城一体化综合开发的规划理念，地块未来建成后将包含居住、商业、休闲娱乐等多种功能业态。

其中，翔安后村TOD地块，在拿地当天就报建，速度又刷新。6月21日，项目正式取得工程规划许可证，距离5月26日拿地当天即报建仅26天。6月25日，双城市展厅即将开放。

项目总建筑面积约13万㎡，将以青年群体需求为初心打造TOD活力住区。住宅方面规划了5栋(870套)，主推建面约64-110㎡二至四房，是翔安南部新城稀缺的小户型产品。还有1栋公寓及商业，拟打造的4000㎡商业潮流街区，项目在实现交通立体出行同时，助推板块人流聚集、产业衔接。

海沧CBD地块位于海沧东屿片区，规划和发展是整个海沧TOP级别的。片区内有高级商务写字楼群泰地海西中心、厦门中心，5星级酒店厦门泰地万怡酒店，综合体购物中心漫乐城，高端住宅建发缦云，可对望鼓浪屿，俯瞰海沧湖。

由于区位、配套优势，加上住宅用地稀缺，2021年，位于片区内的建发缦云就卖到限价4.6万/平的价格，且在售卖不久后就清盘了。

近期，东屿CBD片区规划修改，最新版的规划显示，该片区也只有3幅住宅用地(建发缦云+轨道集团海沧CBD地块+新地块)，依旧十分稀缺。锦上添花，在依靠TOD一体化综合开发上，项目炙手可热已经可以想象的到。

此外，集美区还有轨道集团首个自主开发的集美软件园TOD项目、参与合作开发的天境云著、联发时代天境、水晶地铁公元和中粮云玺壹号等高品质住区。随着这些项目的逐步落地，属于厦门TOD的时代正在到来。

TOD赋能城市更新

伴随城市的不断发展，TOD开发模式也在不断升级迭代。

2006年，厦门依托BRT、厦门火车站等，设置人行过街天桥、地下通道接驳方式，让火车站商圈与交通站点形成联动，厦门由此进入到TOD开发的初代雏形。

2017年，厦门进入地铁时代，地铁1号线正式开通，沿线站点的TOD开发掀起一股热潮。比如华润万象城、宝龙一城、中华城等，大型商业中心和地铁出入口的相连，乘客出地铁站就可直接进入到商业中心，带来大量的人流，厦门TOD 开发得到进一步升级。

如今快节奏的城市生活，时间是最宝贵。如果你刚好住在一个TOD项目里，商业、交通近在咫尺，有它的地方，就是人流量聚集地，繁华热闹、生活便捷，不缺高级烟火气的住宅，其升值空间更是不言而喻。近年来，厦门通过纵深推进提升本岛、跨岛发展，岛外逐渐呈现了跨越式发展的态势，轨道交通也进入了发展快车道，呈现三向出岛、10年成网的节奏。从以上项目，可以看到，厦门TOD发展模式已逐渐演变为“站城人一体化”的新模式。

截至目前，国家发改委批复的厦门两期建设规划共5条线路，总长约232公里，其中地铁1、2、3号线已通车运营，4、6号线正在加速建设。到2035年，厦门市规划12条线路，总长度493公里，轨道交通占公交出行的比率将提升至49%。

除上述项目外，厦门轨道集团还在同步推进20余个轨道综合开发项目的开发策划。可以预见的是，未来厦门TOD的开发布局，将释放出极大的能量，为片区发展赋能。