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宁波K11“夭折”了？官方这样回复……

华东商业地产汇 2022-06-23 23:20 7.6w阅读

/‍项目仍将是购物艺术中心/


作者 | 小二白
排版 | 小麦
图片来源 | 新世界中国官微
◆ ◆ ◆

宁波K11还会有吗？拿地近9年后，宁波新世界综合体购物中心部分内容恐生变。

近期，有媒体爆料称宁波K11可能“要黄”，对此赢商网第一时间向项目方求证，对方给到回复如下：
 

从这段话中，不难发现：对于宁波K11是否撤出，并未给出正面回复；并且涉及到K11购物艺术中心省去了“K11”；不过可以确定的是，项目仍将是购物艺术中心。

与此同时，赢商网从其他信息源获取到，宁波K11项目团队确实有较大的变动，原定于2023年底至2024年初的开业计划或将延期。

作为K11在江浙沪市场布局的第二座项目，为什么会传出“撤出宁波市场”的消息？赢商网结合市场观察，有以下几点思考：

宁波奢侈品市场份额或已饱和

对于K11产品线来说，作为全球首个融合“艺术 • 人文 • 自然”的原创品牌，除了用艺术空间引领了“艺术型博物馆零售”的新商业浪潮，在品牌级次方面，涉猎奢侈品也是其一大看点。

但对于宁波市场而言，前有老牌高端购物中心和义大道，后有当代创新商业旗舰宁波阪急，竞争已趋白热化。前者布局宁波12+年，颇具成熟度，已发展成为宁波消费者购买奢侈品首选地，其2021年的业绩更是高达41.8亿元，再创历史新高；后者作为日本阪急海外首店，凭借一线奢侈品和阪急近百年的服务理念，也在2021年取得了30+亿元的业绩。

在这样的环境下，K11再想引入奢侈品等重量级品牌，难度可见一斑。

放眼浙江省会城市杭州，目前在营的也只有杭州大厦、杭州万象城、杭州湖滨银泰in77A座3家商场涉猎了奢侈品。

不管是城市的市场竞争环境还是城市消费力，宁波能否容得下第三座带有奢侈品属性的商场，依旧颇具争议。

大环境不佳导致品牌布局更趋谨慎

再看如今的大环境：全球局势动荡不安，疫情点状反复，国内互联网大厂爆发裁员潮，新消费品资本断流，地产在政策线上挣扎......

“2022才是最艰难一年”已成为许多商业人的共识。

从品牌端出发，在这样充满不确定性的宏观背景下，拓店更趋谨慎，不少品牌甚至选择在今年调整关店，据一位深耕百货行业多年的专业人士透露“今年好多品牌要关店50家以上。”

对于原本拓店流程就复杂而漫长的奢侈品品牌，如今拓店就更为困难。一位资深职业经理人向赢商网透露：“现在很多大牌都需要境外招商，加之当前整体局势不明朗，加大了招大牌来中国的难度。”在正常情况下，奢侈品开店就要经历考察、装修和铺货等持续2至3年的流程。


K11 Select会是好选择吗？

从大环境分析，开K11确实难度颇大，且考虑到资金回报，K11确实也并非是当前的最佳选择。要知道，高端购物中心回本时间可能要10年以上，在充满不稳定性的当下，供过于求的风险极有可能会触发。

作为K11旗下专为新世代打造的“文化沙盒”——K11 Select，或许较为符合宁波新世界综合体的现状。与宁波原有的重奢市场打差异化，又不失区块格调，K11 Select或许是个好选择。

K11 Select是K11旗下偏向年轻潮流调性的商业产品线，目前已在武汉、天津、上海（未开业）有所布局，且效果不错。据其财报显示，武汉光谷K11 Select锁定Z世代客群定位，凭借20余家首家、独家、网红Z世代品牌，以及20+场武汉独家Z世代活动，带动销售额同比增长达18%；2021年12月，更录得销售额5900万元的历史新高，累计会员人数已达58万。

对于项目可能更名，业内人士分析：“并非坏事。其实可以视为企业洞察市场所做的一个动态调整和优化，并非是所谓的‘退而求其次’的表现。”

这点上，其实在赢商网此前拜访K11团队时，也得以印证。在他们看来，K11是集团一大重磅产品线，体现了集团对革新、创作和文化的不懈追求，每出一座必是精品，并不会因一些原因，降低项目塑造的标准。

网传“变身”新世界百货可能性不大

至于网传项目或将“变身”新世界百货，赢商网分析可能性不大。

从官方回复可以看到，项目仍将打造成一座购物艺术中心；放大到商业地产发展角度，购物中心相对百货，是大势所趋，在能选择的情况下，开发商还是更倾向于打造购物中心；再看宁波新世界综合体所在地，是中心商务区三江口，按照规划将布局甲级写字楼、高端住宅......创三江口楼宇新高的249米“宁波塔”便在其中，不难看出，一站式、多业态的购物中心或将是区块最为匹配的商业形态。


从此次宁波K11事件，不免让人联想到杭州K11。相较于宁波消费级次，杭州自然是更胜一筹，但相对竞争也愈加激烈。特别是目前如恒隆、IFC、SKP等具有重奢标签的项目纷纷进驻，有的项目甚至与原有重奢项目距离不足500米，对于奢侈品门店于杭州的集中度，或许是时候有所思考了：

  • 前期国内较好的奢侈品回流现象，确实让奢侈品品牌在一定程度上重新审视了中国内地的消费力；

  • 放眼全国，杭州在重奢品牌眼中能排进什么地位；

  • 杭州如今有实力出现LV“面对面”的情况吗？

......

这些问题背后，是原有重奢项目的经营实力与新开项目创新竞争力之间的博弈；当然，也体现了一座城市的发展潜力。

宁波K11后续如何呈现，赢商网也将持续关注。

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来源：华东商业地产汇

作者：小二白

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