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深圳新房周度供应超30万㎡,5盘新开3盘去化率超八成

克而瑞深圳区域 2022-06-20 23:33 8.0w阅读

【2022年6月13日-6月19日】周报

(含深汕特别合作区项目)

本周深圳新增供应持续上涨,共有7个项目取证,其中普通住宅供应6个项目,供应面积超30万㎡。成交方面量价齐涨,总成交689套,成交面积约74050㎡,环比上涨51.1%,成交均价为74452元/㎡,环比微涨0.2%。开盘方面,5个住宅项目开盘入市,去化率分化明显,3个项目去化超八成,分别是华润城、金地润峯云上府、招商雍和府

政策/宏观

· 发改委:支持10个城市和相关重点园区建设
6月17日,国家发展改革委微信公众号披露,发改委近日下达产业转型升级示范区和重点园区建设2022年中央预算内投资4亿元,重点支持受国务院表扬激励的10个城市和中德(沈阳)高端装备制造产业园、中韩(长春)国际合作示范区以及县城产业转型升级示范园区等建设一批公共创新平台、公共服务平台和企业创新能力项目,预计将带动近40亿元总投资。
· 国家统计局:房地产市场已出现一些积极变化
6月15日,国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办发布会上表示,从近期的调研情况看,房地产市场已经出现一些积极变化。房地产的产业链比较长,对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳,相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。当然,促进房地产健康发展,还是要坚持房住不炒,还是要坚持满足居民的合理住房需求。
· 国务院:加强地方政府债务管理,遏制隐性债务增量
6月13日,国务院办公厅发布《关于进一步推进省以下财政体制改革工作的指导意见》。《意见》提出,合理划分省以下各级财政事权,将直接面向基层、由基层政府提供更为便捷有效的社会治安、市政交通、城乡建设、农村公路、公共设施管理等基本公共服务确定为市县级财政事权。同时,明晰界定省以下各级财政支出责任。按照政府间财政事权划分,合理确定省以下各级财政承担的支出责任。

规划/旧改

· 6月17日,光明区城市更新和土地整备局关于延长城市更新单元计划有效期的补充公告,该批次包含马田街道合水口第四第五工业区片区城市更新单元、凤凰街道塘家第一工业区城市更新单元、马田街道将石片区城市更新单元、新湖街道楼村第二工业区城市更新单元、新湖街道楼村第一工业区城市更新单元、光明街道维他奶片区城市更新单元、马田街道石围旧村城市更新单元、马田街道马山头第三工业区及市场片区城市更新单元以及新湖街道光侨食品厂片区城市更新单元等9个项目的计划有效期补充公告,以上项目计划有效期均延长6个月。

大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于城市更新单元计划有效期的补充公告,该批次包含三溪南片区城市更新单元、捷德纺织厂城市更新单元、王母旧墟中山里片区城市更新单元、振达工业区城市更新单元、松树-石场片区城市更新、欧屋上角片区城市更新单元、水头片区城市更新单元、龙岐片区城市更新单元、石桥头片区城市更新单元、石场村西片区城市更新单元(计划调整)以及水沥片区城市更新单元等11个项目的计划有效期补充公告,以上项目计划有效期均延长6个月。

龙华区城市更新和土地整备局关于《2022年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》公告,该批次包含德信昌工业园城市更新单元和牛湖南片区城市更新单元等2个项目。

· 6月16日,宝安区城市更新和土地整备局发布关于松岗街道红星社区国强厂城市更新单元燕罗街道罗田第二工业区(北片区)城市更新单元、松岗街道松新旧村城市更新单元、新安街道23区艾可工业园城市更新单元、西乡街道107发展带乐群第一工业区城市更新单元以及航城街道钟屋黄田旧村城市更新单元等6个项目的计划延期公告。

龙华区城市更新和土地整备局发布关于《龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元规划》的公告。

深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市松元厦股份合作公司留用地(指标)合作招商单一来源谈判邀请书。

· 6月15日,盐田区城市更新和土地整备局发布关于《2022年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划》的公告,该批次仅包含洪安围片区城市更新单元(计划调整)一个项目。

宝安区城市更新和土地整备局发布关于《燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目实施方案》的公告。

· 6月14日,光明区城市更新和土地整备局发布关于荣胜片区城市更新项目用地批复的公告。

· 6月13日,南山区粤海街道嵘兴地块城市更新项目获得拆除批复与施工安全许可,正式动工拆除。

龙华区发布大浪街道元芬片区城市更新项目北片区城市更新单元物业权利人核实结果的公告

大鹏新区城市更新和土地整备局关于《大鹏新区葵涌办事处高圳头片区城市更新单元规划》的公告。

深圳市规划和自然资源局发布多个地块规划调整公告,包括[大梅沙片区]法定图则12-01地块规划调整、宝安片区土地利用总体规划(2010-2020年)预留城乡建设用地规模使用方案(章阁工业园区及配套设施项目)、坪山[出口加工区地区]法定图则08-21地块规划调整。


1
开盘监测

 华润城 


【华润城润玺二期花园效果图】

【开盘时间】2022年619

【开发商】华润置地(深圳)有限公司

【项目地址】南山区深南大道与铜鼓路交汇处

【开盘推案】售344套建面约88-186㎡住宅

【开盘均价】约13.2万/㎡(精装交付)


 深业云筑 


【深业云筑项目效果图】

【开盘时间】2022年618

【开发商】深圳市深业明宏地产开发有限公司

【项目地址】光明区公明南环大道与长春路交汇

【开盘推案】售750套建面约87-143㎡住宅

【开盘均价】约4.69万/㎡(毛坯交付)

 金地润峯云上府 


【金地润峯云上府项目效果图】

【开盘时间】2022年6月18日

【开发商】深圳市润昇房地产有限公司

【项目地址】宝安区福海街道富桥大道和育桥路交汇处

【开盘推案】推售659套建面约98-130㎡住宅

【开盘均价】约4.85万/㎡(精装交付)


 招商雍和府 


【招商雍和府项目效果图】

【开盘时间】2022年617

【开发商】深圳招商房地产有限公司

【项目地址】宝安区沙井街道岗头路和岗南路交汇处

【开盘推案】售174套建面约75-120㎡住宅

【成交价格】约5.2万/㎡(精装交付)


 京基智农山海公馆 


京基智农山海公馆项目效果图】

【开盘时间】2022年615

【开发商】:深圳市京基智农时代股份有限公司

【项目地址】宝安区西乡街道宝安大道与通达路交汇处

【开盘推案】:推售501套建面约67-106㎡住宅

【成交价格】约6.91万/㎡(精装交付)

 取得预售证项目 

2
整体市场成交

本周深圳楼市整体成交量环比上涨50.6%至98793㎡,总成交1031套,成交均价变化不大。




3
供求走势
本周深圳普通住宅供应持续上涨,6个项目供应面积超30万㎡。成交方面量价齐涨,总成交689套,成交面积约74050㎡,环比上涨51.1%,成交均价为74452元/㎡,环比微涨0.2%。



4
区域成交分析

本周各区的普通住宅成交来看,仅南山区成交量环比下降,其他各区成交量均上涨,主力成交区域为福田、龙岗和龙华区,其主力项目分别是【海德园】、【合正方洲】和【鸿荣源博誉府】。



5
项目成交排行TOP10
TOP10项目成交套数合计343套,成交面积合计40232㎡,前十名面积之和占本周总成交面积约54.3%。
从周度成交排行榜来看

【海德园】共成交79套,成交面积14744㎡,成交均价125837元/㎡;

【合正方洲】共成交68套,成交面积5791㎡,成交均价47254元/㎡;

【半山润府】共成交31套,成交面积3588㎡,成交均价13952元/㎡。


END
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来源:克而瑞深圳区域

作者:克而瑞深圳

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