中铁建：二次创业|国之大者(62)
乐居财经研究院 2022-06-18 11:11 8.4w阅读
编者按：地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。 它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”； 它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？ 从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划③——《国之大者：2022年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。
2022开年，中国铁建股份有限公司发布重大项目公告：公司中标包括泰州市智慧教育小镇、保定市城市更新、涿州市城市更新、德阳天府旌城基础设施建设在内的11个建设项目，合同金额合计911.21亿。这样的成绩，延续了上一年度的势头，根据中国铁建披露数据显示，2021年累计新签合同额 28196.516亿，同比增长 10.39%，再创历史新高。中国铁建在北京也参与过众多重大项目建设，如北京文化硅谷、国家地理信息科技产业园、丽都饭店、海军总医院内科医疗楼、IDC数据研发中心、草莓博览园、百度科技园、中国华能集团人才创新基地、通号轨道交通研发中心工程、北京新机场南航基地等一系列在国内外有影响力的工程。中国铁建（601186.SH，01186.HK）前身是中国人民解放军铁道兵，现为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，2007年11月5日在北京独家发起设立中国铁建股份有限公司，2008年3月在上海和香港上市。公司业务包括工程承包、规划设计咨询、投资运营、房地产开发、工业制造、物资物流、绿色环保、产业金融等行业，经营范围覆盖全国32个省、自治区、直辖市以及全球130多个国家和地区。经营排名上，中国铁建是全球最具实力的特大型综合建设集团之一，2021年《财富》“世界500强企业”排名第42位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第12位。2022年一季度，公司实现营业收入2644.78亿元，同比增长13.05%；归属于上市公司股东的净利润56.21亿元，同比增长12.31%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润53.84亿元，同比增长12.04%；基本每股收益0.364元。中国铁建房地产集团（简称“中铁建地产”）有限公司是中国铁建的全资子公司，截至2021年底，在北京、上海、广州等44个国内城市和海外布局219个项目，现有项目总建筑面积约7400万平方米，已开发面积约5700万平方米，完成立足北京、面向全国、走向海外的战略布局。2021年，虽然面对房地产宏观调控和疫情影响，中国铁建在房地产开发领域仍取得不错的经营业绩。根据公司公告披露，房地产开发方面，2021年，累计新签合同额约1432.25亿元，同比增长13.2%；签约销售面积990.58万平方米，同比增长14.40%；竣工面积962.46万平方米，同比增长48.87%；开工面积1291.62万平方米，同比下滑12.58%。而从新增土储来看，2021年全年，中国铁建累计权益规划总建筑面积1578.08万平方米，同比增长82.07% ；权益建设用地面积508.77万平方米，同比增长84.99%。其中，2021年第四季度，中国铁建录得权益规划总建筑面积372.51万平方米，权益建设用地面积109.69万平方米。根据克而瑞发布的2021年中国房企销售TOP200排行榜，中国铁建以1256.6亿销售金额排第24位，比2020年排名跃升6位，保持着稳健发展势头。即使取得良好业绩，中国铁建对于未来仍保持着审慎态度，通过投资者互动平台表示，公司2020年底资产负债率已按国资委要求降至75%以下，但未来资产负债率趋势为“稳杠杆、防风险”为主，继续加强债务规模管控，同时也将结合监管政策和金融市场环境，丰富资本结构，有效降低公司资产负债率水平。北京作为中铁建地产的大本营，同样也是项目重仓之地，经过多年深耕，在售项目众多，且完成在海淀、朝阳、大兴、通州、丰台等城区重镇以及远郊的平谷、门头沟、顺义等地的布局。中铁建地产已发展出多个产品系，其中西派系、语系列立足高端，国际系和青秀系面向刚需、刚改，还有梧桐系的政策性住房。限竞房时代，中铁建地产是市场活跃的主角，海淀的山屿西山著，大兴的中国铁建国际公馆，都以高性价比占据区域市场的一席之地，为客户提供了选择。在地产营销人北京2021年别墅销售排行榜中，山屿西山著以成交9.12亿，合计76套的成绩，名列1000-1500万级别产品第三名。项目位于海淀西山板块，周边自然景观优美，项目面向周边永丰产业基地、中关村软件园、中关村环保科技园、翠湖科技园、生命科学园等众多高科技产业园的白领阶层，虽然作为限竞房，价格实惠，却不惜成本,打造出舒适度更高的洋房及叠拼产品，故深受市场青睐,创造热销业绩。中国铁建国际公馆去年热销42.08亿清盘，成为亦庄楼市的“现象”。项目位于亦庄河西，该区域作为亦庄新城后花园，主流产品总价偏高，中国铁建国际公馆通过细分市场，面向刚需客户居住需求，成功实现定位差异化，推出高性价比产品，在实现热销的同时，也带给普通人一个温暖的家。作为国之重器的中国铁建，同样也在践行着社会责任，成为社会之脊梁。在地产业务上，除了商品房开发的业务外，还在保障房的建设上担当着重要角色。如果说实现居住领域的美好生活，是每个房企需要肩负的责任，那么在保障性住房的轨道上，央企、国企则是推进主力。在房地产开发过程中，中铁建地产不忘自身职责，积极响应国家调控政策号召，建造了大量保障性住房，包括限价房、共有产权房等。
对于人们关注的政策房品质问题，中铁建地产高层表示，好房子没有统一的标准，对于“好”的追求也没有尽头。市场上产品是分层次的，从精品豪宅到政策性住房不一而足，产品层次可以有所区分，但对于业主的尊重、对于匠心的追求是一脉相承的，不能说做豪宅产品就精益求精，做刚需产品就粗制滥造。中铁建地产的理念是摒弃镶金贴银，提倡粗粮细做，在给定范围内往上限靠，而不是比下限。在许多政策性住房的建造过程中，为了达到业主美好生活的需求，中铁建地产经常用企业利益进行补贴，不会单纯追求经济利益，要对刚需人群的安居宜居负有责任。基于以上理念，中铁建地产打造了中国铁建西山梧桐、中国铁建梧桐湾、中国铁建梧桐浅山、中国铁建通瑞嘉苑等区域品质标杆，在解决刚需家庭基本住房问题的同时，努力创造更美好的生活家园。此外，依托出身建设企业的专业优势，中铁建地产探索装配式住宅建筑，积极推进绿色健康住宅，引入WELL健康标准，与国际WELL建筑研究院达成战略合作。目前，北京、嘉兴、苏州等多个项目获得了WELL多住户住宅金级预认证。“十四五”期间，中国铁建地产集团坚定贯彻中国铁建股份有限公司“实事求是、守正创新、行稳致远”工作方针和对房地产板块“以快致胜、协同致胜、精益致胜、稳健致胜”发展要求，在传承传统发展优势的基础上，全力推进“二次创业”新征程，按照“一体两翼、多点支撑”的发展战略和坚持“产品创效、运营创效、经营创效、主业赋能”的工作要求推动转型升级，实现企业持续稳健高质量发展。
