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中铁建:二次创业|国之大者(62)

乐居财经研究院 汪昱 2022-06-18 11:11 8.3w阅读


编者按:地产折叠时代,有一股力量成为中流砥柱。 它们,或冲锋于拍地现场,或江湖救急,成了“白衣骑士”; 它们是低调潜行的地产国企,它们成长的密码是什么? 从2月9日起,乐居财经联合乐居财经研究院,推出2022年度策划③——《国之大者:2022年国企地产巡礼系列》,将陆续推出百家国企地产商的成长故事。


文/乐居财经研究院 汪昱

2022开年,中国铁建股份有限公司发布重大项目公告:公司中标包括泰州市智慧教育小镇、保定市城市更新、涿州市城市更新、德阳天府旌城基础设施建设在内的11个建设项目,合同金额合计911.21亿。

这样的成绩,延续了上一年度的势头,根据中国铁建披露数据显示,2021年累计新签合同额 28196.516亿,同比增长 10.39%,再创历史新高。

中国铁建在北京也参与过众多重大项目建设,如北京文化硅谷、国家地理信息科技产业园、丽都饭店、海军总医院内科医疗楼、IDC数据研发中心、草莓博览园、百度科技园、中国华能集团人才创新基地、通号轨道交通研发中心工程、北京新机场南航基地等一系列在国内外有影响力的工程。

国之重器

中国铁建(601186.SH,01186.HK)前身是中国人民解放军铁道兵,现为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业,2007年11月5日在北京独家发起设立中国铁建股份有限公司,2008年3月在上海和香港上市。

公司业务包括工程承包、规划设计咨询、投资运营、房地产开发、工业制造、物资物流、绿色环保、产业金融等行业,经营范围覆盖全国32个省、自治区、直辖市以及全球130多个国家和地区。

经营排名上,中国铁建是全球最具实力的特大型综合建设集团之一,2021年《财富》“世界500强企业”排名第42位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第12位。


2022年一季度,公司实现营业收入2644.78亿元,同比增长13.05%;归属于上市公司股东的净利润56.21亿元,同比增长12.31%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润53.84亿元,同比增长12.04%;基本每股收益0.364元。


中国铁建房地产集团(简称“中铁建地产”)有限公司是中国铁建的全资子公司,截至2021年底,在北京、上海、广州等44个国内城市和海外布局219个项目,现有项目总建筑面积约7400万平方米,已开发面积约5700万平方米,完成立足北京、面向全国、走向海外的战略布局。

2021年,虽然面对房地产宏观调控和疫情影响,中国铁建在房地产开发领域仍取得不错的经营业绩。

根据公司公告披露,房地产开发方面,2021年,累计新签合同额约1432.25亿元,同比增长13.2%;签约销售面积990.58万平方米,同比增长14.40%;竣工面积962.46万平方米,同比增长48.87%;开工面积1291.62万平方米,同比下滑12.58%。

而从新增土储来看,2021年全年,中国铁建累计权益规划总建筑面积1578.08万平方米,同比增长82.07% ;权益建设用地面积508.77万平方米,同比增长84.99%。其中,2021年第四季度,中国铁建录得权益规划总建筑面积372.51万平方米,权益建设用地面积109.69万平方米。

根据克而瑞发布的2021年中国房企销售TOP200排行榜,中国铁建以1256.6亿销售金额排第24位,比2020年排名跃升6位,保持着稳健发展势头。

即使取得良好业绩,中国铁建对于未来仍保持着审慎态度,通过投资者互动平台表示,公司2020年底资产负债率已按国资委要求降至75%以下,但未来资产负债率趋势为“稳杠杆、防风险”为主,继续加强债务规模管控,同时也将结合监管政策和金融市场环境,丰富资本结构,有效降低公司资产负债率水平。

重仓北京

北京作为中铁建地产的大本营,同样也是项目重仓之地,经过多年深耕,在售项目众多,且完成在海淀、朝阳、大兴、通州、丰台等城区重镇以及远郊的平谷、门头沟、顺义等地的布局。


中铁建地产已发展出多个产品系,其中西派系、语系列立足高端,国际系和青秀系面向刚需、刚改,还有梧桐系的政策性住房。

限竞房时代,中铁建地产是市场活跃的主角,海淀的山屿西山著,大兴的中国铁建国际公馆,都以高性价比占据区域市场的一席之地,为客户提供了选择。

在地产营销人北京2021年别墅销售排行榜中,山屿西山著以成交9.12亿,合计76套的成绩,名列1000-1500万级别产品第三名。

项目位于海淀西山板块,周边自然景观优美,项目面向周边永丰产业基地、中关村软件园、中关村环保科技园、翠湖科技园、生命科学园等众多高科技产业园的白领阶层,虽然作为限竞房,价格实惠,却不惜成本,打造出舒适度更高的洋房及叠拼产品,故深受市场青睐,创造热销业绩。

中国铁建国际公馆去年热销42.08亿清盘,成为亦庄楼市的“现象”。

项目位于亦庄河西,该区域作为亦庄新城后花园,主流产品总价偏高,中国铁建国际公馆通过细分市场,面向刚需客户居住需求,成功实现定位差异化,推出高性价比产品,在实现热销的同时,也带给普通人一个温暖的家。  
建“好房子”

作为国之重器的中国铁建,同样也在践行着社会责任,成为社会之脊梁。在地产业务上,除了商品房开发的业务外,还在保障房的建设上担当着重要角色。

如果说实现居住领域的美好生活,是每个房企需要肩负的责任,那么在保障性住房的轨道上,央企、国企则是推进主力。在房地产开发过程中,中铁建地产不忘自身职责,积极响应国家调控政策号召,建造了大量保障性住房,包括限价房、共有产权房等。

对于人们关注的政策房品质问题,中铁建地产高层表示,好房子没有统一的标准,对于“好”的追求也没有尽头。市场上产品是分层次的,从精品豪宅到政策性住房不一而足,产品层次可以有所区分,但对于业主的尊重、对于匠心的追求是一脉相承的,不能说做豪宅产品就精益求精,做刚需产品就粗制滥造。

中铁建地产的理念是摒弃镶金贴银,提倡粗粮细做,在给定范围内往上限靠,而不是比下限。在许多政策性住房的建造过程中,为了达到业主美好生活的需求,中铁建地产经常用企业利益进行补贴,不会单纯追求经济利益,要对刚需人群的安居宜居负有责任。

基于以上理念,中铁建地产打造了中国铁建西山梧桐、中国铁建梧桐湾、中国铁建梧桐浅山、中国铁建通瑞嘉苑等区域品质标杆,在解决刚需家庭基本住房问题的同时,努力创造更美好的生活家园。

此外,依托出身建设企业的专业优势,中铁建地产探索装配式住宅建筑,积极推进绿色健康住宅,引入WELL健康标准,与国际WELL建筑研究院达成战略合作。目前,北京、嘉兴、苏州等多个项目获得了WELL多住户住宅金级预认证。

“十四五”期间,中国铁建地产集团坚定贯彻中国铁建股份有限公司“实事求是、守正创新、行稳致远”工作方针和对房地产板块“以快致胜、协同致胜、精益致胜、稳健致胜”发展要求,在传承传统发展优势的基础上,全力推进“二次创业”新征程,按照“一体两翼、多点支撑”的发展战略和坚持“产品创效、运营创效、经营创效、主业赋能”的工作要求推动转型升级,实现企业持续稳健高质量发展。


责任编辑:张帆

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