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海珠新房,再来一个10万+?

乐居新媒体 2022-06-16 21:55 3.2w阅读

想在海珠区上车新房,门槛是多少?答案是:6.6万/㎡(广州大道南紫星华府,公寓式设计)。

这要是再叠个江景buff,想不贵都难。

巧了,在网传的广州2022年集中供地名单中,海珠区拿出了一宗江景靓地。

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附近的世茂天鹅湾和时代大家,都卖出了单价10万+,那它呢?

优点

配套完善 满满烟火气

橡胶厂、电池厂、锌片厂……一条工业大道从西到东穿过,满载海珠西部的工业记忆。

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不过,随着广州主城区“退二进三”,板块内的旧工厂一个个迁出,这里被一座座商品房填满。

锌片厂地块正位于海珠西部,与昌岗和广纸相邻。距离最近的地铁是1号线/广佛线沙园站,步行时间在15分钟左右。

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按照此前公布的规划条件,地块实际分为4宗小地块,被鹤洞大桥“分隔开”。

其中1-3是二类住宅用地,总面积30773㎡,计容建筑面积共计124059㎡。1、3高度100米,容积率4.6;2高度60米,容积率3.0。

作为海珠区配套最为成熟完善的片区,锌片厂地块可以说是在地段上“躺赢”的,休闲娱乐不愁没处去。

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| 老城物价:12块一碗汤粉,里面5个鱼皮饺+2片肉卷

全海珠数一数二的大型商业体——乐峰广场,还有周边不计其数的餐饮店,庄头公园、滨江绿地都在步行距离。在白蚬壳码头坐船or开车上鹤洞大桥,直达规划百万方综合体的广船片区。

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不仅如此,项目隔壁还有个广州市历史建筑——广东省石油公司昌岗路油库,几个“大油桶”被围墙围住,并且贴上了历史文化保护范围的条子。

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查阅资料才发现,这里以前曾经被规划为广州市工业博览馆:“以现代材料连接油罐整体,油罐内部改造成室内展厅,外部设计成室外展场,形成标志性建筑,并利用附近的广州橡胶厂和广州电池厂建成博览馆配套设施。”(来源:广州日报)

也许,这里有望成为广钢中央公园2.0?

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另一个不得不说的又是就是江景资源。地块距离江边很近,对面就是建设中的广船。此前我们曾经盘点过广州2022年上新江景盘(回顾请戳)。

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值得表扬的还有教育资源。宝玉直实验小学是海珠区的老牌名校了,光大花园和南边路各两个校区。本身项目还会配建20班幼儿园,其中包括2个托儿班 。

只不过,两个宝玉直校区规模都不算大,而且光大校区上了学位预警名单,在隔壁不一定就能读。

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(玉直图

此外,靠近宝岗大道一侧还有个三甲医院——南方医科大学珠江医院,医疗资源也有了。

总体来看,身在海珠西,已经赢在配套;有江景资源加持,可以说是锦上添花了。

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| 随处可见的大榕树

那么,地块有没有缺点呢?

缺点

高架油库旁,土壤在修复

缺点也很明显。

首先就是横在两宗地块之间的鹤洞大桥,作为荔湾海珠之间的交通要道,车流量很大,当然也就很吵。

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而且,地块周边几乎都是居民区,特别是还有光大花园这种体量大、组团多的商品房小区,出行需求很大。

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但地块周边道路多为双车道,再加上沿路还有学校,日后项目业主要想驶入主干道昌岗西路和工业大道,可能要堵上不止一会儿。

锌片厂地块本身还规划有安置房,可能有潜在购房者会介意。

毕竟过去很长一段时间都是工业用地,污染在所难免。事实上,我们在现场看到,地块正在进行土壤污染修复工作,被深蓝色材料盖住。肯定要修复完成才会开展建设的。

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还有就是刚刚提到的昔日油库,现状周边是物流园和停车场,暂不清楚下一步的规划。一方面可能担心污染,另一方面也担心工程进度。

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毕竟公布博览馆规划已经是十几年前的事情了。要是像广钢中央公园一样,一鸽好多年可怎么办?

价格

又一个10万+诞生?

优缺点都如此明显,而且又是带江景的海珠,这宗地块依旧备受关注。

地块周边目前只有两个新盘,都是一线江景,大户型,单价最高10万+。

一个是世茂接手粤泰的天鹅湾(海珠),在售建面约237-294㎡四房,均价约13-15万元/㎡。另一个是对岸的广州滨江上都·璇湾(荔湾),在售在售建面约110-155㎡户型,均价约7.5-8万元/㎡。

稍远一点还有8号线宝岗大道站旁的中旅天宸府,三度易主+体量偏小+靠近马路,虽然距离地铁非常近,但估计不是锌片厂地块的对手。

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二手房方面,中海的光大花园几乎“包围”了整个片区。不同组团因为位置、建设年代和产品差异,价格也拉开差距。

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贝壳找房信息显示,光大花园几个组团的参考价为:三期榕岸(67858元/㎡)、四期水岸榕城(66036元/㎡)、二期榕景四季(60301元/㎡)、四期和榕风景(59404元/㎡)、中海锦榕湾(72350元/㎡)。

从2016年起至今,海珠仅出让了10宗宅地。就连隔壁的“老城兄弟”荔湾也有16宗宅地释放。

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总体来说,海珠的新盘会越来越稀缺,据广州“十四五”住房规划数据显示,海珠未来五年新建商品住房供应只有2.5万套。这个供应量在全市内仅多于越秀,甚至比天河、荔湾还要少1万套。

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面包决定面粉价,海珠地块频频拍出高价,屡屡冲上广州楼面价TOP10,推出的产品售价也水涨船高,起码要7-9万元/㎡以上。

纵观海珠几年宅地出让,大多被中海收入麾下。不知在自家大盘门口的江景宅地,会不会引起中海之外的房企感兴趣。

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| 附近的“中海元素”存在感很高

那么,这个全新江景盘,有机会冲上10万+吗?


来源:乐居新媒体

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