什么是靓地？要么可望山瞰江，享稀缺自然风光，要么占据城市优越地段，坐拥成熟的配套......

近日，乐居君发现两块天河区梅花园地铁上盖宅地，具备了“靓地”的底子。

地块所在的梅花园-燕塘片区，早已坐落多个住宅大盘，生活配套成熟，还可眺望白云山一线山景。

而片区已经近五年没有供应新宅地，待这两宗宅地挂牌后，是否有机会引发一场激烈角逐呢？

地块区位如何？有什么亮点？快随乐居君探一探！

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两宗宅地相依 

配套成熟 位置绝佳

燕塘地块三、梅花铝厂这两宗宅地仅仅一路之隔，均位于地铁3号线梅花园站上盖，五站直达珠江新城。

地块西侧靠近广州大道北，沿着广州大道北驾车可达天河体育中心，北侧紧挨怡新路，南侧靠近沙太南路，地理位置十分优越。

从梅花园地铁B口出来，周边商业食肆店铺林立，热闹非凡，广州大道和怡新路道路，车辆往来穿梭。

两宗地块周边分布有大型超市、菜肉市场、梅花园商业广场。地块北侧走一小段路程便是省一级学校白云区京溪小学(怡新校区)，往西有天河成龙中学、四海小学，往南有银河小学(橡树园校区)、天河区东风学校。

此外，两宗地块一公里范围内还分布有广东三九脑科医院、广州曜康医院、广州华兴康复医院、广州长峰医院、广州市中医医院(勤正院区)等，周边优势教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。

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燕塘地块三

紧挨在建商业综合体项目

资料显示，燕塘地块三用地面积46058㎡，计容建筑面积168102㎡，容积率为3.65。从地块面积来看，地块未来将打造成一个中型小区。

乐居君实探发现，燕塘地块三目前已经被围蔽，地块被绿网覆盖，可以看出已经被平整过，地势平坦，中间有一些洼地，未来土方成本较小。

放眼望去，地块北侧紧靠一个在建的商业、办公楼综合体。项目公示牌上显示，该综合体为广垦天河商业中心，建设单位为广州广垦置业有限公司。

综合体建筑面积89131㎡，分成A、B两栋，地上A栋拟建22层楼，B栋将建16层楼，另外地下四层楼。

从现场来看，综合体正在紧张施工中，项目已经初具雏形。项目开工日期是2018年7月，计划2021年竣工。

广垦天河商业中心落成后，将满足周边住宅居民办公、购物、休闲娱乐等需求。

地块东侧靠近广州石油大学，南侧零星分布一些一些村屋，靠近燕塘工业小区，该小区二手均价约3.3万元/㎡。地块西侧可以眺望白云山，未来地块建成的住宅将享有山景资源，视野较佳。

值得一提的是，燕塘地块三曾在2016年和2019年两度出现在广州供地蓝皮书里，如今再次亮相《2020年广州市经营性用地供地蓝皮书》，今年能否顺利挂牌出嫁呢？

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梅花铝厂（南厂区）地块

紧挨新盘信达金茂广场

再来看看燕塘地块三西侧的梅花铝厂（南厂区）地块，该地块用地面积47341㎡，计容建筑面积142416㎡，容积率为3.0，同样可以建成一个中型社区。

地块前身是梅花铝厂（南厂区），工厂早已搬迁，地块四周被铁皮、土墙和丛林围蔽，内部荒草丛生，零星分布一些小土丘。目前地块周边坐落一些废品回收站、驾校、临时停车场和小作坊。

现场可以看到，地块西侧同样可以望见白云山，地块西南侧是新盘天河信达金茂广场，该项目涵盖住宅、商服等产品。

目前信达金茂广场在售46-91㎡一至两房商服产品，为高层户型，毛坯发售，均价约28000元/㎡。而住宅均价已经达到5万元/㎡以上。

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时隔五年再供地

能刷新片区楼面价吗？

地段绝佳，周边配套日渐成熟，地块的身价也水涨船高。未来这两宗地块将会卖到多少？

据乐居君了解，2013-2014年期间，广州大道北板块周边4公里内接连出让4宗高价地块，一时间成为市场的热土。

2013年5月，佳兆业斩获同宝路地块，楼面地价约为2.56万元/㎡，彼时刷新了白云区楼面价，时隔半个月，佳兆业拍得的沙太路梅花园地块，楼面地价约为2.25万元/㎡。

2013年6月18日，恒大以23.09亿元斩获的沙太路配件厂地块，折合楼面地价2.67万元/㎡，白云区楼面价再次被刷新。

至此，片区已经多年没有宅地新货供应。地块周边上一次卖出宅地，还要追溯到2015年6月，广日电梯厂旧改地块的出让。

时隔5年，片区一口气推出两宗宅地，总占地面积超过9.3万㎡，体量比较大。

不光如此，燕塘地块三和梅花铝厂（南厂区）地块，距离前高价地“沙太路配件厂地块”十分近，并且更靠近地铁站，地块会刷新该片区的楼面价吗？

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地块周边住宅大盘林立

二手房价已经超过6万元/㎡

目前，地块周边沿着怡新路一带，已经聚集多个二手大盘，如合生云山熹景、怡新花园、白云家园以及次新盘恒大御府、佳兆业天御。

怡新花园正处于梅花园地铁上盖，小区一期的“怡新阁、怡华阁”最早建于2002年。2004年，小区三期、四期开始建成。

小区对面就是京溪小学，内部配套建设怡新幼儿园。小区主要户型为建面约80-177㎡两至四房单位，售价已经不低，成交均价约4.3万元/㎡，直逼一手房价格。

合生云山熹景建筑年代为2010年，可以望见白云山景，小区对口学校有京溪小学、同和中学，主要户型为建面约80-130㎡二至四房户型。小区共有20栋11-18层的小高层建筑，基本为南向户型，目前二手房均价在4.6万元/㎡。

地块周边新盘稀缺。由于拿地楼面价较高，次新房恒大御府二手房均价为5.3万元/㎡，而佳兆业天御二手房均价达6.8万元/㎡。

你觉得这两块地楼面价会达到多少？评论区见！