在全球应对气候变化、推动实现碳达峰、碳中和的背景下，建筑业作为碳排放“大户”，开启了绿色转型发展之路。

租赁住房作为建筑业的重要组成部分，在政策支持和引导下，长租公寓和保障性租赁住房将步入高速发展期，推进租赁住房绿色低碳发展也成为必然趋势，保租房作为政府引导型项目，有望成为绿色建筑的排头兵，引领租赁住房行业向绿色低碳发展。

#01.

“双碳”战略下，

发展绿色建筑成为大势所趋

全球气候问题日益严峻背景下，2020年9月中国明确提出二氧化碳排放力争2030年前达到峰值，力争2060年前实现碳中和的目标，自此我国开启了经济社会全面向绿色低碳转型的格局。建筑业是我国能源消耗最多和最主要的温室气体排行业之一，在“双碳”战略目标下，大力发展绿色建筑是实现建筑领域节能减排的重要方式。

近几年，国家密集发布了多项政策引导绿色建筑产业发展，推广绿色建材、发展装配式技术、全面推行绿色施工等，多地发文明确新建建筑全面执行绿色建筑标准。“十四五”时期，全国各地都在部署绿色建筑的发展规划，尤其在新建建筑和政府投资的项目中更加强调绿色建筑的占比。为了提高建设绿色建筑的积极性，地方政府纷纷出台了一系列绿色建筑激励政策，包括财政补贴、优先评奖、信贷金融支持、减免城市配套费用等。2021年以来，多地政府出台新的土拍政策，对“竞品质”地块，要求实行绿色、装配式的建造方式，绿色建筑发展已成为大势所趋。

表：近几年绿色建筑相关政策梳理

资料来源：公开资料整理

资料来源：公开资料整理

从党的十九大定调“房住不炒，租购并举”到“十四五”规划出台，租赁住房相关配套政策不断完善，市场逐步壮大。为缓解大城市新市民、青年人住房困难问题，中央提出“十四五”大力发展保障性租赁住房。2022年两会政府工作报告强调，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。租赁行业已成为房地产领域的重要分支，将迎来全面快速发展。绿色建筑，更节能、更环保，更宜居、更健康，在国家大力发展住房租赁行业以及“双碳”战略的背景下，推进租赁住房绿色低碳发展将成为必然趋势。

#02.

绿色理念融入租赁住房，

助力企业提质、降本、增效

除了政策引导、补贴绿色建筑发展外，与普通租赁住房相比，绿色低碳的租赁住房从以往满足基本居住需求到给住户提供宜居、低碳的绿色居住环境，创新节能技术，降低建造及运行阶段的碳排放量，构建一个能够持续循环发展的住宅模式。对于租客来说，不仅提升了居住品质，“低能耗”等住宅性能的提升还能降低水电费等租房支出。对于运营商来说，近几年，我国绿色建材、装配式建筑产业化发展较快，耗材、人工等显性成本不断下降，施工高效、节能环保、使用寿命长、维护成本低等隐性成本优势日益突显，总成本逐渐低于传统建筑，发展绿色低碳租赁住房可以帮助企业降本增效。此外，绿色、低碳的居住品质，还能提高产品溢价率，提升资产价值。

现阶段我国绿色租赁住房发展主要体现在建材使用、建造及装修方式方面。房企系品牌公寓依托集团多业务协同发展优势，率先探索绿色低碳租赁住房，已有较多实践项目；国企系品牌公寓积极践行绿色发展理念，打造绿色低碳居住空间。

（1）绿色建材，赋能租住产品力提升

绿色建材具有节能、减排、安全、便利和可循环等特征，使用绿色建材不仅是实现绿色建筑的重要方式，也是提升租住产品品质和居住体验的重要手段。大量研究表明，与人体健康直接相关的室内空气污染主要来自于室内墙面、地面装饰材料以及门窗和家具制作材料等，而绿色建材不仅环保无污染而且性能优越，采用新型墙体材料、保温隔热材料、节能玻璃、空气净化材料和抗菌材料等绿色建材可打造一个健康宜居且超低能耗的高品质居住空间，减碳的同时还可降低租客能耗负担支出，从环保和节能角度提升居住产品品质和客户居住体验。此外，从成本角度来看，绿色建材生产时采用的是工业副产品及废弃物，生产工艺成本低于传统建材，但性能更高，能够实现经济效益、社会效益和生态效益的多赢。

已有多家品牌公寓使用绿色环保建材探索打造节能型、低碳型建筑。泊寓、冠寓、碧家等房企系品牌公寓使用集团自研的环保建材，尔家服务式公寓等品牌公寓使用绿色环保材料装修，打造兼具生态健康与环保节能的居住空间，建信住房旗下CCB建融家园探索旧房改造的低碳模式，推广应用绿色建材、装配式科技等，从源头控制和降低碳排放，推动城市低碳公寓的探索和发展。

（2）装配式科技，助力降本增效

装配式建筑具有节能、节材、降碳、工期短、用工省、性能优等特点，高度契合了绿色建筑对于节能环保的要求以及房企“高周转”需求。近几年我国装配式建筑产业在政策引导下快速发展，已有研究表明，相较于传统现浇建筑，装配式混凝土建筑在施工阶段可减少建筑垃圾排放65%~70%、减少水资源消耗35%~40%、节约能源消耗20%~25%，显著降低施工粉尘和噪音污染；还可使现场消耗人工量减少60%~75%，工期缩短20%~45%，降低人工成本和提高周转率。

表：PC装配式建筑与现场浇灌建筑成本对比

资料来源：国盛证券研究所

图片来源：百度

目前国内采用装配式建造的租赁住房项目多是国企或品牌房企承建，如U厝·战峰长租公寓项，该项目是福州市首批集体土地建设的长期租赁住房项目，也是福州市首个由国企投资、建设、运营的长租公寓，项目实现设计+施工+装配式建造技运维一体化的BIM数据应用，装配率达79%，其中公寓部分装配率高达94%,为装配式二星建筑,展现出绿色建造、装配率和快速建造等方面的巨大优势。

图：U厝·战峰长租公寓建筑效果图

对于租赁住房而言，装配式装修的隐性成本优势日益突显。与传统施工方式相比，装配式装修避免了在项目现场进行湿作业，可有效减少项目施工时不必要的人力成本与资源损耗，极大的缩短施工周期，绿色环保材料可实现租客的即刻入住，降低空置率。同时，内装工业化产品易于调整及稳定性强，便于后期维保维修。装配式装修不仅打造了绿色健康的的居住环境，提升产品品质，而且助力运营企业从前期施工到后期维护实现降本增效。

表：与传统建筑相比装配式装修的优势

资料来源：公开资料整理

越来越多的公寓运营商看到装配式内装的隐性成本优势，在项目中引入装配式内装技术，并投入大量资源研发相关产品。万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉瓴寓等房企系品牌公寓依托集团在地产开发中装配式技术，自主研发设计快建快装产品，项目装配式装修占比较高。据了解，冠寓采用龙湖集团自主研发设计的绿色环保建材，整体采用装配式集成装修，单间公寓装修工期最快可在72小时完成，目前冠寓有超过4万间的产品采用了装配式装修。

（3）智能家居产品，提升居住幸福感

随着物联网技术的发展，越来越多的智能设备给人们的生活带来便利，租客对智能家居设备的需求也不断提升。智能窗帘、智能照明、智能开关面板等智能家居产品，具有根据室内环境自动调节功能和智能控制系统，营造舒适便捷的居住氛围，不仅能提升年轻人的居住体验和生活幸福感，也能有效降低能耗、减少碳排放，降低租客租房开支。但不得不说，智能家居设备成本相对较高，目前国内长租公寓市场的配置率不高，主要集中于中高端租住产品。

方隅公寓作为中高端长租公寓代表，在公寓居住场景内不断探索智能化方向，以“AI智能+物联网+硬件“的立体组合方式，为租客打造安全、健康、舒适、便捷的智慧生活体验。如在上海会展方隅国际公寓内打造了全屋智能控制灯光、窗帘，以及可遥控打开变成步入式衣帽间的移动衣橱。

上海会展方隅国际公寓内部场景图

#03.

保租房有望成为绿色租赁住房的排头兵，

引领行业向绿色低碳发展

与发达国家相比，目前我国的绿色低碳租赁住房比例较低，以政府主导项目为主。保障性租赁住房作为我国住房保障体系中重要一环，将成为“十四五”期间住房发展重点，“双碳”战略背景下，保障性租赁住房作为政府引导型项目，更应该积极响应国家推动绿色建筑的号召，将绿色发展理念贯穿全生命周期，打造绿色健康、高效利用的居住空间，引领行业向绿色低碳发展，缓解大城市新市民、青年人住房问题，同时减少碳排放量，助力我国实现“双碳”目标。

“十四五”时期我国保租房建设任务量大，装配式建筑具有施工速度快、节能环保等特性，将成为新建项目的首选方式，加快保租房筹建进度，同时还能够最大程度地保障建筑质量和居住舒适度。装配式装修具有绿色环保、工期短、成本低、附加值高、便于维护维修等优势，可广泛应用于新建、改建、改造等多种方式的保租房项目。目前，上海等城市明确新建保障性租赁住房项目全部实施全装修成品交房，近期发布的《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》要求，北京保租房全面实施全装修成品交房，宿舍型、公寓型采用装配式装修，住宅型鼓励实施装配式装修。装配式技术有望在保租房项目中得到广泛推广。

此外，保租房绿色低碳发展还能降低建筑能耗，减少水电等费用支出，进一步降低新市民、青年人的租房负担。目前已有多个保租房项目融入绿色低碳发展理念，如上海城投集团康桥保障性租赁住房项目，设计定位绿色、低碳建筑，采用装配式技术，大大减少了建筑垃圾和环境污染，同时增强了建筑的抗震、防水、隔音等性能，成为低碳节能兼具品质的典型项目之一。

#04.

小结

随着经济发展，租房群体对居住的环境质量要求不断升高，在“双碳”目标下，建设绿色低碳、生态宜居高品质租住产品将成为行业发展的新趋势。

与发达国家相比，我国租赁住房绿色低碳发展仍处于起步阶段，在租赁住房加速发展的背景下，未来相关的配套政策会陆续出台，支持和引导租赁住房向绿色低碳发展。

由政府主导的保障性租赁住房在绿色低碳发展方面具有众多优势，有望成为地方政府推行绿色建筑的重点领域，打造绿色、健康、高效、便捷的居住环境，助力新市民、青年人住有所居、住有宜居。