乐居新媒体广州  第二轮土拍终于有动静了。6月16日，广州公共资源交易中心挂了第二轮集中土拍地块，共有14宗宅地出让，总出让面积超67.96万㎡，总出让建面约146.6万㎡，总起拍价超253亿元。

分布于天河、黄埔、海珠、荔湾、白云、花都、增城、南沙等八区，越秀、从化、番禺三区本轮零供应。

14宗地将于2022年7月18日上午9-10点竞拍。

从挂地看，本轮拍地看点也不少。

1、规模比第一轮小，少了4宗地，起拍金额也少了114亿。

2、规则上，大部分地块取消了“竞自持”环节，仅需竞价+摇号就能决出胜负。于房企而言，取消自持，可售面积不会减少，利润空间大了。

3、少而精，地块品质提升。有8宗地来自中心城区，不少是江景靓地，有些是版块稀缺宅地，压箱底的宝贝都掏出来了，为了暖市诚意满满。

如天河一口气推2宗宅地，起拍价在4.2-4.4万/㎡，未来又是10万+的豪宅项目，相信不少房企会出手，一番恶战不可避免。

海珠也挂出2宗宅地，断供已久的琶洲西区也拿出杀手锏，实属难得。

4、禁马甲、限地价、溢价率不超15%，对竞拍房企自有资金，和建筑品质都有严格要求，这些规则依然在。

花都是本轮土拍中挂牌地块最多的区域。

地块名称：花都天贵路以东、新华路以南J12-SJ02地块

土地用途：二类居住用地兼容商业商务用地

宗地面积：5869平方米

计容建筑面积：14193平方米

容积率：≤2.8

挂牌起始价：17785万元

起拍楼面价：13924元/㎡

限时竞价时间：2022年7月18日10时

其一花都区天贵路以东、新华路以南J12-SJ02地块为商住性质，属于花都旧区板块。

地块宗地面积5869㎡，计容建面14193㎡，起拍价17785万元，扣除配建后楼面价为13924元/㎡，最高限制地价为20452万元。

附近有秀全公园、广东花都湖国家湿地公园等自然风光，以及百花汇商业广场等配套，生活气息浓厚。

周边新盘南驰·都湖国际在售建面约110-247㎡三至五房户型，均价约35000元/㎡。

地块名称：花都CA1207006、7019地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：62339平方米

计容建筑面积：121968平方米

容积率：≤3.0

挂牌起始价：122944万元

起拍楼面价：10080元/㎡

限时竞价时间：2022年7月18日9时

其二为花都区广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207006、CA1207019地块，宗地面积62339㎡，计容建面为121968㎡，起拍价122944万元，扣除配建后楼面价为10080元/㎡。

交通方面，地块紧邻地铁24号线（在建）、 36号线（规划中），且靠近规划凤凰北路地铁站（广花城际线），未来出行还算方便。

隔壁双盘在售，二手方面有雅图花园、雅图奥园挂牌出售，均价在0.94-1.2万元/㎡左右。

地块名称：花都炭步镇炭步广场以东HDJ07-11地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：56272.36平方米

计容建筑面积：116709平方米

容积率：≤2.8

挂牌起始价：25245万元

起拍楼面价：2163元/㎡

限时竞价时间：2022年7月18日10时

其三为花都区炭步镇炭步广场以东HDJ07-11地块。

地块宗地面积56272.36㎡，计容建面116709㎡，起拍价25245万元，这是一宗全自持租赁性住房地块，因此楼面价会稍低一点，仅为2163元/㎡。

项目建成后需整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持保障性租赁住房整体一并办理。