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花都炭步镇HDJ07-11地块挂牌起始价25245万

乐居新媒体 2022-06-16 19:42 2.4w阅读

乐居新媒体广州  第二轮土拍终于有动静了。6月16日,广州公共资源交易中心挂了第二轮集中土拍地块,共有14宗宅地出让,总出让面积超67.96万㎡,总出让建面约146.6万㎡,总起拍价超253亿元。

分布于天河、黄埔、海珠、荔湾、白云、花都、增城、南沙等八区,越秀、从化、番禺三区本轮零供应。

14宗地将于2022年7月18日上午9-10点竞拍。

        

从挂地看,本轮拍地看点也不少。

1、规模比第一轮小,少了4宗地,起拍金额也少了114亿。

2、规则上,大部分地块取消了“竞自持”环节,仅需竞价+摇号就能决出胜负。于房企而言,取消自持,可售面积不会减少,利润空间大了。

3、少而精,地块品质提升。有8宗地来自中心城区,不少是江景靓地,有些是版块稀缺宅地,压箱底的宝贝都掏出来了,为了暖市诚意满满。

如天河一口气推2宗宅地,起拍价在4.2-4.4万/㎡,未来又是10万+的豪宅项目,相信不少房企会出手,一番恶战不可避免。

海珠也挂出2宗宅地,断供已久的琶洲西区也拿出杀手锏,实属难得。

4、禁马甲、限地价、溢价率不超15%,对竞拍房企自有资金,和建筑品质都有严格要求,这些规则依然在。

花都是本轮土拍中挂牌地块最多的区域。

地块名称:花都天贵路以东、新华路以南J12-SJ02地块

土地用途:二类居住用地兼容商业商务用地

宗地面积:5869平方米

计容建筑面积:14193平方米

容积率:≤2.8

挂牌起始价:17785万元

起拍楼面价:13924元/㎡

限时竞价时间:2022年7月18日10时

其一花都区天贵路以东、新华路以南J12-SJ02地块为商住性质,属于花都旧区板块。

花都J12-SJ02地块起拍楼面价1

地块宗地面积5869㎡,计容建面14193㎡,起拍价17785万元,扣除配建后楼面价为13924元/㎡,最高限制地价为20452万元。

附近有秀全公园、广东花都湖国家湿地公园等自然风光,以及百花汇商业广场等配套,生活气息浓厚。

周边新盘南驰·都湖国际在售建面约110-247㎡三至五房户型,均价约35000元/㎡。

地块名称:花都CA1207006、7019地块

土地用途:二类居住用地

宗地面积:62339平方米

计容建筑面积:121968平方米

容积率:≤3.0

挂牌起始价:122944万元

起拍楼面价:10080元/㎡

限时竞价时间:2022年7月18日9时

其二为花都区广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207006、CA1207019地块,宗地面积62339㎡,计容建面为121968㎡,起拍价122944万元,扣除配建后楼面价为10080元/㎡。

花都J12-SJ02地块起拍楼面价1

交通方面,地块紧邻地铁24号线(在建)、 36号线(规划中),且靠近规划凤凰北路地铁站(广花城际线),未来出行还算方便。

隔壁双盘在售,二手方面有雅图花园、雅图奥园挂牌出售,均价在0.94-1.2万元/㎡左右。

地块名称:花都炭步镇炭步广场以东HDJ07-11地块

土地用途:二类居住用地

宗地面积:56272.36平方米

计容建筑面积:116709平方米

容积率:≤2.8

挂牌起始价:25245万元

起拍楼面价:2163元/㎡

限时竞价时间:2022年7月18日10时

其三为花都区炭步镇炭步广场以东HDJ07-11地块。

花都J12-SJ02地块起拍楼面价1

地块宗地面积56272.36㎡,计容建面116709㎡,起拍价25245万元,这是一宗全自持租赁性住房地块,因此楼面价会稍低一点,仅为2163元/㎡。

项目建成后需整体确权(只办理一个不动产权证),不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持保障性租赁住房整体一并办理。


来源:乐居新媒体

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