乐居新媒体 发自石家庄  “现在周六日成交已经破百了，比得上之前一个月的成交量了”，近日一位正大房产二手房的销售人员周女士跟乐居新媒体介绍。

自5月中旬石家庄楼市政策悄悄松绑后，二手房市场回暖迹象明显。据乐居新媒体走访市场发现，一些挤压的购房需求集中释放，反应在二手房市场上成交量上来了。

5年限售政策到期，挂牌量激增

2017年石家庄出台房地产调控政策规定，“新建商品住房和二手房五年内不得上市交易”，2022年五年限购期限到期，大量二手房源涌入市场。

周女士介绍，随着限购限售政策的取消，石家庄近年来积压的一大批二手房源批量挂牌出售，以长安区简筑家园小区举例，一季度简筑家园小区挂牌出让的仅有十余套，而截至六月中旬，该小区新增挂牌30余套，在网上已经能看到40多套房源在售。从贝壳二手房数据上看，2022年1-5月，新增房源数34887套，最高的4月单月新增房源9846套，达到近1年最高。

而随着二手房市场房源的激增，带看量和成交量也顺势攀升。据贝壳二手房数据，2022年1-5月，每月新增带看量约6977次，并且在持续上升中。

二手房降价，加重市场成交内卷

而一位买房人介绍称，现在二手房成交很慢，很多老破小房源降到万元以下仍然无人问津，而贝壳上高价挂牌的房源几年卖不出去，要快速出手就只能降价。

据贝壳二手房数据显示，2022年5月石家庄二手房贝壳指数12392元/㎡，环比下降0.6%。正大房产二手房介绍，一季度简筑家园小区成交均价在14500元/㎡左右，近期该小区成交均价降到了13800元/㎡左右，在贝壳二手房成交数据中看到，2021年5月简筑家园一套129㎡房源成交价格17573元/㎡，2022年5月一套92㎡房源成交价格在14482元/㎡，下降了约16%。

乐居新媒体走访市场发现，由于近年来市场下行房企频频暴雷和延期交付、降标交付的现象频发，不少客户的眼光从新房转到二手房；而另一方面，相较于新房，二手房有着更高的议价空间，不少客户抱着“捡漏”的心态踏进了二手房市场。据贝壳二手房数据显示，二手房带看量在近期一直处于攀升态势，五月份贝壳新增带看达到了79348次。

在5月后购房的首付比例和房贷利率调整之后，客户在二手房市场有了更大的谈判空间，二手房市场成交势头超过新房市场，加重了成交的内卷。