“韭菜不够割了呀，又开始把手伸向刚毕业的年轻人那里了。”有人说。

“跟我们看房的大部分是自住的多，结婚用、养老用、小孩读书用、为毕业生买的很少。”一位经纪人如是说。

“大部分应届毕业生刚毕业愁的是怎么找工作解决温饱问题，只有那么极少一部分人毕业就能买房的，基本也是拼爹拼妈了。”

”救命药“一剂接着一剂打

6月10日，南宁举办吹风会详细解读2022年度应届高校毕业生来邕留邕就业创业十条措施。其中提到了“强化住房租房支持”明确应届毕业生于2022年7月1日-9月30日购买在南宁六城区买新房首套100%、二套50%契税补贴。一时间引起市民的广泛讨论。

其实今年2月以来南宁楼市”救命药“一剂接着一剂打，大体可以归纳为：提高公积金贷款额度，首套80万，二套70万；降低置业门槛，公积金二套首付由40%下调至30%；公积金使用范围扩大，由4城扩大到6城；商贷首付比例、利率下调，二套首付由40%下调至30%，利率首套低至4.25%，二套低至5.05%。

而后更是出台了“强师惠师”住房保障活动针对南宁市教职工、留邕人才、广大市民三类购房人群量身定制购房优惠政策。直至今日的应届毕业生来邕留邕就业创业十条等等。

“疗效”不及去年同期

可以说一揽子政策出台，覆盖人群范围之广，力度之大，都是在呼吁消费者赶紧在南宁买房，那么“疗效”如何？多层政策叠加下，作为地产人小潘深有体会，他在南宁五象湖西某楼盘当置业顾问，今年1-5月自己接待客户最多的是3组/天，1、2月每天几乎零接待，有些同事因撑不住辞职走了，而这种情况一直在延续着，直到5月现场看房的人气才开始慢慢起来，但同样不及预期。

小潘说今年自己呆的楼盘从原先的10500元/㎡，变相送物业费、送车位、降低首付等等招揽购房者，但收效并不大，来看房的人依然少，且部分看房者来看只是先了解市场并不急于出手，年初根本就买不出房子，而到了5月卖个几套就很不错了。

同样，在玉洞大道边上某项目做策划的李杉很是无奈。5月的某天她正在跟合作伙伴打电话，合作伙伴表示准备过去看望她，她跟电话那头的人说“如果方便的话，再帮点碗粉呗，中午了这边点外卖贵。”，电话里李杉诉苦自己虽未被公司放长假，但自己所在的项目房子卖不动，已经几个月没有发工资了。

而小潘，李杉遇到的情况并不是个例。“广西地产一哥”荣和集团裁员风波、“玉林地产一哥”中鼎南宁首个项目陷入停工状态、中昂地产给员工放长假。疫情叠加，加上房地产企业的债务问题集中爆发，南宁楼市很多楼盘陷入“半边瘫痪”的状态，春节收假回来，很多楼盘没有复工复产。很多房企为加速回笼资金，开始推出零首付、返现金、送车位.....，然而效果也不尽如人意。

近日，有张5月邕宁区普通住宅成交TOP10的截图在圈里流传，图中成交超100套的仅1个楼盘，而卖9套就已挤进该区域里卖得好的10大楼盘。

据南宁市住建局公布数据显示，2022年1-5月，南宁新建商品房网签40179套，同比下降 31.96%；网签面积约317万㎡，同比下降35.15%。而二手房情况也不容乐观，2022年1-5月，二手商品网签7045套，同比下降 29.48%；网签面积约63万㎡，同比下降48.74%。同样的，南宁楼市库存高企。据克而瑞地产研究数据显示，截至5月底南宁商品住宅的库存里达776万㎡，消化周期长达21.8个月。

房子卖不动，业绩完不成，很多地产人不得不另辟谋生路。从去年年中开始，黄莺所在的企业大裁员，虽然自己未被裁，但收入大不如前，年终奖没有，工资打7折。权衡下黄莺选择了离职，转而进入保险行业，凭借自己在地产时积累的人脉，签的保险单子还算可观。而蒙羽从地产行业出来后，投靠姐姐在海吉星市场搞起来了水果生意；而雅静则跟朋友合伙搞起来花艺，与其同期出来的秋霞则创业，开起了个人珍珠工作室。

南宁楼市下行压力传导到土地市场，今年拿地成本大幅度下降，多为国企底价“兜底”。1、2月南宁涉宅用地零成交；3月成交5幅涉宅地，均由国企且基本底价成交；4月仅成交一幅，5月3幅底价成交。

糟糕时刻捂紧钱袋子

南宁出台对于一系列利好购房者的楼市新政，买房的窗口期已来。然而市场为何如何，购房者为何不买单？对此，李莉笑笑说，说得好像每个人都有公积金一样，南宁很多企业都不帮职工缴存公积金的，再者说了很多楼盘都不让你用公积金，嫌手续繁琐，放款没有商贷快。绝大部分有公积金的，要么是事业单位，要么是公务员，这些人相对来说又不缺房子的。

作为有购房意向的张华从去年开始一直想在首府南宁买套房作婚房，然而今年却不敢出手了，给出的理由是怕期房“无限期”。今年房企债务违约情况太多，怕买的期房交付不了，而身边朋友买的蓝光雍锦澜湾就是个活生生的例子，为了能交房，朋友及该楼盘的业主们，跑去四川跟蓝光交涉，跑律所、银行、甚至是有关部门，虽有进展，但交房仍遥遥无期。春节收假回来，很多楼盘工地曝出施工进度慢，无工人复工等情况。

网友Tina也在社交圈发布了近期自己的烦心事，原计划在22年6月中旬交付的柏翠湾春节后突然停工，在业主的不断投诉反馈和沟通下，开发商才组织工人陆续复工，并且告知将延期两个月交房，这件事并没有让他松口气，施工进度缓慢和公区减配，让他不知如何是好。

今年即将迎接家庭新成员的李先生，目前和怀孕的妻子在外租房，李先生坦言以目前的市场行情和自己不稳定的收入情况，只能勉强维持日常生活，并且身边就有因透支信用卡买房断供，赔的血本无归的例子，他表示租房更稳定，现在买房的风险太高了。

年轻人会买账吗？

降首付、提高贷款额度、契税补贴，多重政策刺激下，南宁楼市虽有起色，但不明显。在购房力低迷的当下，急需年轻人来”续命“。

6月9日，南宁市人民政府印发《南宁市大力支持2022年度应届高校毕业生来邕留邕就业创业十条措施》发布以来，就引来了许多观众的讨论，这套措施对吸引人才落位南宁有着很强的政策支撑，但是否对楼市回暖有促进还需进一步观察。

据统计，南宁2022年有应届毕业生19万人，截至4月下旬，通过高校反馈，明确留邕就业意愿的毕业生已有3万余人，如果3万人能成为新南宁市民，平均每人购买90㎡的商品房，这部分毕业生将直接去化270万㎡，对未来南宁楼市的持续发展有强力的支撑。

但是对于这个政策，今年刚大学毕业的刘炀同学表示，南宁的房价对比家乡的房价高出太多，自己刚毕业收入还不稳定，即使家里支持了首付，月供压力也很大，毕业生平均3k-4k的工资，而房贷月供就要5k+，到底还是需要父母的支持，毕业生买房的政策对他帮助不大。

而有条件的家庭，不管有没有政策支持，该买房还是会买房，没有条件的家庭，这条政策也帮不上忙。

作为00后的毕业生，很多同学并不会选择留在南宁，而是会更多的偏向上海、深圳、广东、杭州等大城市，即使是留在南宁，未来会留多久还不得而知，并不会立即考虑在南宁置业。

买房不像买菜和衣服，不是给点小惠就可以消费。眼下，经济下行老百姓都捂着钱袋子过日子。更何况是刚毕业的年轻人，他们买房更多的是看中城市给予的未来。