就在6月8日，狮子山澜庭（院）开启二批次的验资预约通知！一众高端购房者的DNA又再次动了。

近几年以来，园区和狮山新房一直房荒，市场可谓供不应求，即使大环境如何，在这两个区域的核心买房都得靠抢。

近期，狮山也传来了好消息。新区中心城区最新控规调整，狮山核心两宗地块，调整为纯住宅、商住用地。

控规调整前是这样的：

控规调整后是这样的：

具体来看下这两块地的地理位置：

一宗在淮海街西侧，玉山路北侧，一路之隔是苏州日本人学校，斜对面为永和村中粮地块！

淮海街地段和价值大家应该都很了解，对比回顾下5月9日永和村地块的出让情况。

大悦城控股竞得高新区狮山永和村地块，成交总价10.52亿，成交楼面价28125元/㎡，刷新板块楼板价高度，溢价率12.5%，地块破中止价，进入一次性报价区间，历经12轮报价 。

同永和村地块一样，这宗新地块周边环绕着红唐购物中心、淮海街，龙湖狮山天街、金鹰等大型商综，想想这么多商业体环绕，将这宗原本的商业性质地块改为住宅地块，也是理所应当。

这宗地块一路之隔是苏州日本人学校，周边其他的教育资源有新区实验小学和新区实验初中。

大悦城永和村地块临近的地铁站是沙金桥地铁站，步行大约492米，这宗地块临近的地铁站是三号线狮山路地铁站，步行距离大约592米。

大悦城永和村地块规划条件为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/㎡。地块形状方正，体量较小，住宅总套数不超过220户，户型面积不小于140㎡，适宜打造中小型高端改善住区。

周边的二手房，房价基本在4-5万元/平左右，如果按照新房限价4万来看，这个项目未来也是会存在倒挂空间！

可以预见，这宗新地块规划条件，基本也会与永和村地块相差无几。

另外一宗是狮山退二进三的产物，地块与新区一中一路之隔！

该宗地块位于新区竹园路北侧，原型是日本电波工厂，地块占地面积整体体量适中，约4万方左右，目前厂区拆除已经进入收尾阶段！

地块周边配套成熟，学校、地铁、商业一应俱全，周围也多是豪宅，和此前的红盘上贤府和邂湾澜庭一路之隔。

邂湾澜庭（在售）和中海上贤府（售罄）是后期九龙仓及中海分别开发的项目，之前由九龙仓拿下，地块楼面价为27075元/㎡。

中海上贤府2019年12月首开，2020年可谓是撑起了狮山的住宅热销市场，全盘均价39925元/㎡，买到基本靠抢。

邂湾澜庭在2020年6月首开，项目均价也是在39327元/㎡左右。

地块距离5号线落星桥站约520米，最值得一提的是，地块一路之隔的对面就是新区第一初级中学、新区实验小学竹园路校区，后期大概率是优质学区房。

周边的二手房，靠着学区加持，就算是老小区房价也在5万/平左右，如果按照新房限价4万来看，这个项目还是存在倒挂空间！

这两宗地块预计今年就会计划出让，估计在后面供地的时候就可以看到，如果供地开发节奏快的话，也许明年就能入市！

对于新区而言，狮山一直以来就是其不可动摇的中心，目前来看，苏州的三大新房备案价达到4万/㎡天花板的只有姑苏区、园区金鸡湖周边和狮山。

狮山板块到目前为止还是有很多工厂，在退二进三的大节奏下，后期狮山估计还有很多住宅用地待出让。

竹园路上的国巨电子地块，寒山闻钟上官方回复：计划3-5年内搬走，这宗地块就在此次曝光的日本电波地块的东侧，距离很近。

还有上瑞阁东的工厂和第二体校，也一直在传要搬走，虽然现在还没开始动工，后期大概率会执行。

此外位于玉山路南侧，塔园路西侧，与钻石广场一路之隔的地块，已明确规划为商住用地。地块位置核心，周边二手房价格在4-5万元/㎡。目前地块已经平整。

狮山未来在“退二进三”的推动下，工厂会陆续搬离，为发展腾出空间，界面也将更为焕然一新。

整体来看新区房价层次十分明显，以狮山为改善的方向短时间不会有任何改变，500万+买狮山是不会犯错的选择。