官宣！二实小学区！常州天宁芯这座品质改善盘，可以放心入

克而瑞常州房产测评 2022-06-10 19:32 4.3w阅读

当今社会，中产家庭的追求不再是爱马仕，而是学区房。

而对于常州的中产家庭来说，找到一套合适的学区房实非易事。因为，大多数家庭都回避不了这两大矛盾：

其一，公民同招后，常州学校民转公风声再起，学区焦虑越来越严重。到底是牺牲居住品质买老破小学区房，还是享受品质生活，别管什么学区？

其二，在市区找一套高品质、高性价比的房子也越来越难。房价高企的今天，地段优越、自住便利的改善房基本意味着要牺牲性价比，怎么选？

矛盾中涉及的“标的”有三个：学区、居住品质、性价比。将它们捆绑在同一套房子上，基本是不可能的。

所以常见的做法是，尝试将需求分离考虑，各个击破。一套小面积高单价学区房，一套大面积高总价品质改善房，兼顾资产增值。

只是，目前常州头部学校的学区房，总价至少也在300万以上，加上市区的改善大户型总价动辄要五六百万，两套房产八九百万的预算，并非普通中产家庭能力所及。

好在，常州人还有一个新选择，几乎是为圆梦名校的家庭度身定制的高端改善作品，这就是常州二实小的学区房——路劲美的·竹林壹号。

◎路劲美的·竹林壹号示范区实景图

常州的学区之争再激烈，传统的市区也还是公认的“扛把子”。

路劲美的·竹林壹号就择址于此。它是外资房地产开发企业冠军路劲地产、中国“智慧健康社区营造专家”美地置业联名布局天宁正芯的首个项目。

◎路劲美的·竹林壹号效果图

上世纪，二十四中、市实验中学、省常中、一中等名校在市区汇聚，还有局小、觅小、解小、博小等头部梯队小学。常州最初的学区房概念就发源于此，且长盛不衰。

可是近十年来，这里的新房市场基本就是断供状态。

所以二手房市场交易活跃。但是普遍的上世纪八九十年代的小区，外立面陈旧、内部道路狭窄，没车库，很多小区甚至没有电梯。十年前零星出现的楼盘，外观尚可，但社区管理、户型装修也都过了时，并不能达成改善居住的需求。

然而，即使是这样的房源，单价也基本都在4万/㎡以上，品质与价格严重不匹配。

因此，此时出现的路劲美的·竹林壹号，就仿佛是裂缝中透进的一道曙光：想买常州优质学区房、品质改善房的购房者，还有一个难能可贵的机会！

据常州市教育局规划，路劲美的·竹林壹号的小学学区是常州市第二实验小学，名副其实的优质学区房！

（免责声明：本次落实的中小学学区针对央庭雅苑于2022年交付的一期1幢、2幢、4幢、6幢，共计4栋楼314户业主，项目二期具体学区于2023年交付前后再行落实。）

常州市第二实验小学，这座创办于1987年的学校，在33年的耕耘发展中口碑越来越响亮。

近些年更是凭借令人惊喜的成绩，妥妥地跻身常州头部梯队学区，与觅小、局小等老牌名校齐名。

2020年，4名二实小优秀毕业生被清华、北大录取，让常州人再次见证了二实小的实力！

如果说单次的一鸣惊人有运气的成分，但这已经是二实小连续三年有毕业生被清华、北大录取！这在常州一众老牌名校中尚属首例！二实小的稳定实力，不言自明。

而且，在2021年高中自招名单中，很大一部分比例的学生来自于二实小。

因此，二实小被常州家长冠以“清北小学”的称号，足见大家对二实小实力的认可。

此外，凭借二实小的金字招牌，周边二手学区房价也居高不下。

譬如龙洲伊都，二手房整体挂牌均价已达30000元/㎡左右（数据来源：安居客），这其中固然有区位、产品的因素，二实小学区房的标签更是一大卖点。

相比于它，竹林壹号同样是二实小学区房，且性价比更具优势。

未来，家门口就是新建的幼儿园，牵着孩子的小手就能到校；二实小也距离项目不远，就学通勤时间短。

别的不说，对于前一天挑灯读书到深夜的孩子而言，每天早上就能多睡半小时了。这半小时有多珍贵，当爸妈的都明白。

近两年，常州进入品质改善时代，大平层产品爆发，给了中产家庭高端改善的解题新思路，可是，却仍未能解决就读名校家庭的品质改善问题。

一方面，高端改善房地段配套确实优越，但鲜少有头部梯队学校尤其是本校的加持，距离学校一般较远；另一方面，名校学区房本身单价就高，大户型对于一般家庭而言是很大的经济负担。

因此，定位高端改善、但性价比突出的二实小学区房竹林壹号，终于让向往名校的家庭，看到了置业学校周边的品质改善的可能。

项目规划了4栋低密洋房、8栋瞰景小高层，户型建筑面积段约115-200㎡。

◎路劲美的·竹林壹号鸟瞰图

在产品上，竹林壹号也满足中产家庭对品质改善的几点要求：一是外立面风格要简约又历久弥新；二是户型布局要灵活，具有可成长性；三是装标品牌、细节设计、人性化服务都要过硬。

从这几点看，竹林壹号的颜值和品质，都是同等价位楼盘里的佼佼者。

◎路劲美的·竹林壹号效果图

项目的建筑立面以仿石砖铺贴，搭配大面积的玻璃幕墙，高透而明媚。高档金属线条镶嵌，阳台挑檐精致处理，丰富立面视觉。

现代简约的风格，洋溢着镜面美学艺术，通过设计师的妙手，呼应着社区内的灵秀造景和社区外的澎湃生活。

◎路劲美的·竹林壹号社区景观效果图

产品设计上，更有惊喜。

比如目前二期在售的这款建面约143㎡的四室户型，无论是二胎家庭还是三代同堂，都妥妥够住。

◎建面约143㎡户型图

四开间朝南的布局，更大程度保证多个功能空间的南向采光；南北双阳台、各个卧室带室外延展空间，增强采光通透性，增添生活情趣；老人房布置在入户门附近更符合老人生活习惯，减少家庭矛盾。

在迎接家庭第一个小生命时，可将朝南次卧和客厅打通，连通朝南双联阳台，将整个的南向阔绰场域交给孩子挥洒欢笑。

孩子长大后将北向房间打造为全家的书房，饭后、周末，全家在这个独立安静的空间内一起成长。

二胎时代，四个卧室又能保证每个孩子都有独立的私属空间。

◎样板房实景图（非交付标准）

全屋的装标配备同样诚意十足。

大金中央空调、威能地暖、爱迪士新风系统、唯宝坐便器、唯宝台盆、汉斯格雅台盆龙头和花洒、摩恩卫浴五金、西门子厨电、弗兰卡水槽、怡口净水、爱适易垃圾处理器、王力子母门、耶鲁智能门锁、松下暖风机、奥普凉霸……这一系列的品牌，加上美的“5M智能家居”智能化系统，营造出真正的人性化、智能化品质生活。

事实上，无论房价涨跌，学区房永远都是热门话题。而且，无论政策如何改革，优质的教育资源还是相对少有，学区房的价值无论在哪个国家、哪个阶段都是坚挺的。

因此，优质学区房一直是“硬通货”，也因为它们所拥有的城市配套优越而价格一直站在城市高位。

竹林壹号所在的红梅生活圈，一直是常州高净值人群想往的“宜学、宜业、宜居”板块。

◎区位配套示意图

在数十年的城市建设中，早已醇熟的城市配套，也伴随着城市更新不断加码。

项目脚下是烟火气浓郁的红梅、翠竹生活圈，约1-2公里是常州老城区商圈，2-3公里左右的生活半径便是天宁吾悦商圈、市府商圈……老常州的烟火气和新常州的高级感，在这里可以高频链接。

门前纵贯城市东西的竹林路，龙城大道高架，更让公共出行、自驾出行都非常便捷。

对于改善家庭来说，为了学区而牺牲生活品质，注定是得不偿失。而浪费家庭资源寄希望于普通学区的教学实力，又真的能安抚那颗向上的心吗？

看准时机，入手一套高品质、高性价比的优质学区房，才是正解。而且，竹林壹号还为准业主们量身定制了置换政策。

趁着市场窗口期，去项目售楼处，亲自体验体验这滚烫的城市生活吧。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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来源：克而瑞常州房产测评

作者：克而瑞常州

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