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广西房企风云③|崛起:2021年后,本土房企逆风新征程

南宁微楼市 2022-06-10 19:00 8.7w阅读

文/易居企业集团·克而瑞分析

 

在“房住不炒”的主基调下,“三道红线+两道银行红线+土地集中出让”等政策出台,市场开始进入深度调整期,再叠加疫情的影响,这让不少高周转房企发展滞停,甚至有的已经BL

在“危”与“机”并存的大环境下,对于广西本土房企,尤其是资金背景雄厚的广西“国家队”选手和抗风险能力较强的本土民企,这是崛起的机会!

 

此前,我们关注了2014年以前本土房企百花齐放、百家争鸣的市场(回顾请戳→广西房企风云① | 风起:2014年以前,广西本土房企的天下


聚焦2015-2020年广西地产的风云变幻,并关注那些年仍在劈波斩浪的本土房企(回顾请戳→广西房企风云②|云涌:2015-2020,过江龙激战地头蛇


这一期我们来探索2021年后的本土房企在南宁楼市的新崛起!


01


本土房企再次“崛起”,多方面表现亮眼

在近15年的南宁房地产发展史中,广西本土房企经历过本土百花齐放年代,也度过了与外来房企同台较量的风云年代;而2021年开始,本土房企正在迎来一个新“崛起”年代。

  • 土地争夺,本土房企尽数收入囊中

在之前的文章中,我们已经说到,外来房企在广西强势拿地,普遍都是重仓南宁,但这样的情况在2021年悄然发生了改变;我们以南宁的数据为例,来分析说话。

克而瑞数据显示,2021年,广西本土房企北投地产集团的拿地总成交金额便冲到TOP1;而在拿地总金额TOP10中则有2家为本土房企,拿地势头高涨。

 

2022年,本土房企相对外来房企拿地积极性就更加明显。截至2022年6月8日,在南宁主城区招拍挂拿地的全部都是广西本土房企,合计8家,其中本土国企占据5个席位,拿地积极性赶超外来房企

众所周知,土储情况对于房企来说,是影响发展的重要因素;手里有粮,心才不慌,当下储备的土地,是未来几年重要的供应。

在市场压力下行大环境下,只有那些稳健的房企,才有勇气在这个时候获取土地。

而不少外来的房企,受母公司资金链的影响,在这个时间段都选择了“休生养息”,这对那些有着稳扎稳打的资金实力的广西本土地产公司来说,难得的弯道超车的好机会。

  • 交付大考,多本土房企拿出漂亮“作品”

除了在土拿地方面看到了广西本土房企的崛起气势,小克还在广西本土房企的交付中看到了奋起。

 

外来房企在一二线城市有着丰富的产品打造经验,拥有品类繁多的产品系,从刚需到终极改善产品,他们都有着先进的理念,当他们将这些产品带来广西后,对于广西本土房企的产品可以说是一次“降维打击”。

 

面对外来房企带来的压力,本土房企并没有选择躺平,而是不断修炼内功。

在今年由克而瑞组织的“2021广西十大交付力奢居/安居作品”测评活动中,不乏广西本土房企与全国知名房企同台竞技。

本来小克还有点担心,广西本土房企的产品力会式微,但结果却出乎意料,从榜单中,我们能看到,不管是奢居还是安居作品,本土房企与外来房企的项目各占半壁江山。


不难发现,一些广西本土房企的产品力和交付力相对突出,能够与全国知名房企的作品一较高下。

除此之外,还有让人更惊喜的!那就是广西本土房企打造的楼盘提前交付和交房即得证的消息,打开朋友圈,那是铺天盖地。

国企祥嘉操刀的路桥·壮美山湖部分楼栋提前3个月交付;万丰新新传奇部分楼栋提前近半年交付,广西悦恒集团的悦恒天润学府更是提前1年交付......

路桥·壮美山湖交付实景图

汇昌地产的东方尊府、广西恒力集团的田东恒力城,北投地产集团的吉祥·凤景湾,广西恒大的唐樾青山·东方源林等等项目,都是交房即得证。

 

彰泰集团更是广西多盘都做到了交房即交证,南宁彰泰·新旺角、南宁彰泰滨江学府、玉林彰泰城、柳州彰泰滨江学府......

玉林彰泰城交付即得证实景图

你可能会担心,这些项目提前交付,产品会不会因为赶工期而达不到预期?但根据现场的交付反馈,无论是提前交付还是交房即得房的项目,业主们对品质都是赞扬的多。

口说无凭!我们来看看交付的实景图↓↓↓

从简约时尚的外立面到枝繁叶茂的园林、再到智能先进地下室等,都能看得出,广西本土房企在产品打造以及交付力上越来越关注客户需求,注重品质提升。

02


2021年至今,广西本土房企

高歌向前,国民共进


这一轮的本土房企“崛起”不仅有本土民企,还有更多的本土国企出现在“历史舞台”,实现“国民共进”。

广西交投地产:

广西交投地产,是近年来广西市场上备受关注的本土国企之一。

克而瑞数据显示,广西交投地产连续2年位列广西本土国企全口径/权益销售金额榜双榜TOP1,市场认可度高。

PS:彼时的广西地产集团便是今天我们所说的广西交投地产

除了业绩的强劲表现以外基建狂魔、千亿级国企、土储大户等都是其重要的关键词。

前两个关键词,与其母公司广西交通投资集团(以下简称“广西交投集团”)有关。

广西高速公路超6成都和广西交投集团有关,运营高速公路占据全区的66.3%,堪称是广西基建狂魔.

图片来源:广西交投集团公众号

以强大的广西交投集团为背书,广西交投地产市场竞争力强劲。譬如手握一张“土储”王牌:截至2022年4月,企业实施总规模约8.8万亩,新增耕地6万亩。

与此同时,2021年广西交投地产仅通过招拍挂形式,新增土储用地面积便达约450亩;2022年上半年,更是频频出手,截至6月1日统计,南宁仅成交3幅五象住宅用地,均被其收入囊中

(广西交投地产地块成交海报)

基于强大的土储,广西交投地产今年将有大动作,会有7个新盘齐亮相,值得期待和关注。

北投地产集团:

北投地产集团是近几年广西市场上上升势头凶猛的本土国企之一,可以说是业内的共识。在前段时间北投地产举行的北投溪境案名发布暨媒体见面会上,有业内人士更是直言:你永远可以相信北投地产。

在今年一季度的南宁房企权益/全口径销售排行中,北投地产集团均排在本土国企首位;旗下的北投荷院、北投东境、北投时代、吉祥·凤景湾、五象智慧健康城等项目也是市场上的热销红盘,在所处的板块或区域销售名列前茅。

数据来源:CRIC


而且,北投地产集团的产品定位也是颇具识别度的,大胆的产品创新和品质升维,都让人眼前一亮!

吉祥·凤景湾一期获得第九届(2019-2020年度)“广厦奖”、北投荷院独特的“荷风美学”、北投东境的退台设计和“同一栋楼21个户型”、北投时代73㎡小户型罕见地打造了7.5米的阳台、北投溪境凭借周边的溪流和人文环境打造溪水涵养书香的门第等等,北投地产各项目特征与优势凸显,获市场和客户高度认可。

吉祥·凤景湾一期荣获第九届“广厦奖”

其实,在交付力、土地市场、企业人才、物业服务建设等多个方面,北投地产集团近年来的表现同样可圈可点。其近年来亮眼的表现,真的有太多的点可以细说。

③广西万丰地产:

广西万丰是广西老牌国企,前身是1992年成立的南宁市房产业开发总公司(以下简称“南房”),2013年,根据南宁市委、市政府统一部署,南房划转入南宁建宁水务投资集团有限责任公司(以下简称“建宁水务”),并于2016年更名为广西万丰房地产开发有限公司。

相比于其他本土国企,万丰更专注于深耕南宁市场。从“南房”到“万丰”,万丰地产累计开发量达400万平方米,逾20多个精品项目,在房地产领域涉及危旧房改造项目、保障房项目、商品房项目等建设。

进入2022年,万丰在开局的土拍市场便一鸣惊人,于3月24日以约4.21亿元拿下凤岭南滨江板块约44亩滨江地块,楼板价7140元/㎡,是截至目前今年南宁土地招拍挂成功出让的住宅用地楼板价TOP1。

万丰拿下凤岭南滨江约44亩地块成交现场
(图片来源:克而瑞广西)

这样的地价加上地块的区位指标,都意味着:万丰将涉足高端产品开发,一改往日以“城市更新”为主的企业形象。

万丰将在高端产品的开发上交出怎样的“案卷”?我们拭目以待。

 
再聚焦几家典型的本土民企:

云星集团

云星集团,是目前广西本土房企中的“佼佼者”之一,实现了稳健布局全国。

 

目前,云星集团已经形成了华东、华中、西南、华南四个主战场,完成对广州、南宁、柳州、赣州、郑州、洛阳、韶关、清远、济南、威海、淄博、永州等30个城市88盘的布局规模。

云星集团全国战略布局图 (图片来源:云星官网)

2022年3月,云星荣获“2022房地产开发企业综合实力TOP100”,已连续7年蝉联百强房企称号。

值得关注的还有云星稳健的财物力。在行业注重降负债、降杠杆的背景下,云星集团整体负债率长年严控在42%以内,优于行业平均水平,是健康的优质房企代表。

对于云星,小克认为可以用稳健、长期主义、厚积薄发等关键词形容。在这一轮市场周期中,这样的房企或能进一步实现“弯道超车。



②广西恒力集团:


恒力,是一家“低调”且“小而美”的老牌本土民企。论资历,其可以说是和荣和、盛天等本土房企是一个级别的,恒力也是较早一批下沉县域市场深耕的广西本土民企。

在县域市场,恒力的项目有一大特点:尽量做高配;其标配基本做到了:超大中庭景观园林、高端电梯(比如日立、通力、三菱)、品牌安居宝可视对讲、消防联动系统、品牌步阳门、指纹密码锁等。

分析师在第一次看到田东恒力城园林的实景图时,第一反应便以为这是南宁市场上的项目,产品力和交付力确实能KO掉南宁市场上不少楼盘。


田东恒力城园林实景

2021年,看到机遇的恒力又“杀”回了南宁,以约5.64亿元拿下兴宁东130亩新地块,时隔11年,再度回归南宁主城楼市。

在这之前,恒力的“掌舵人”也由“地产二代”陈兵接班,都说“打江山易,守江山难”,陈兵能带领恒力如何继续发展,我们拭目以待。


③广西悦恒集团

近两年还有一家本土房企同样在县域市场展现出了亮眼的产品力和交付力,那便是悦恒。

 

相比于其他本土房企,悦恒更为“年轻”:2018年落子马山县的悦恒·天润城,是其打造的首盘。


恒悦虽然年轻,但确实是近年来广西市场上的“黑马”。在业绩上,悦恒于2021年就已经杀入了广西本土房企12强,在广西房地产市场中占有重要的一席之地

可以说仅仅3年时间,悦恒的品牌形象及知名度在广西市场有了较为显著的提升,这家“新锐”本土房企,未来值得市场的更多期待。

数据来源:CRIC

其实,近两年“崛起”的本土国有房企还有很多,不胜枚举。如:

拥有我们熟知的老南宁·三街两巷、广西文化艺术中心、广西体育中心等产业的本土国企威宁,凭借威宁青运村在市场上一炮而红……

威宁青运村整体效果图


以唐樾青山·东方源林等项目在市场“打了翻身仗”的广西恒大,令广西「产品力测评」专家评审团在实地探访项目时,感叹到“没想到”、“太舍得”……

唐樾青山·东方源林实景

还有洋浦地产,在南宁先后布局了江山御景、御景山、洋浦星、星海银沙、明月心江等项目持续深耕市场……


洋浦地产在南宁最新亮相的项目——明月心江鸟瞰图

有广西的“小仁恒”之称的宾阳城建集团,过往26年转载深耕宾阳、见证和参与宾阳发展变迁……

宾阳城建集团参与的部分城市建设项目实景图

还有在贵港市场可谓是一枝独秀的小龙集团以及在梧州市场深耕多年的汇洋集团等等……

TA们,都在这一轮市场周期中抓住了机遇,扛起本土房企的“复兴大旗”。

 

另外,由于篇幅和采写时间有限,本文也仅复盘了部分本土房企的表现。如果你还了解其他本土房企近年来发展“崛起”的故事,也欢迎评论区告诉我们。

*****
【写在最后】

近两年本土房企的“崛起”还在持续,进入2022年,这样的趋势愈发明显。

 
究其原因,分析师认为除了一众本土房企自身的努力拼搏外,也离不开市场变化带来的机遇,有一定“时势造英雄”的因素促成。
 
由于篇幅有限,本篇只是回顾了广西本土房企崛起的部分内容。
 
接下来,我们还将从市场大数据、企业品牌、发展布局、物业服务等多个维度进一步剖析近年来本土房企的发展“崛起”,敬请期待。


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广西本土房企风云史

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文章来源:CRIC广西

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来源:南宁微楼市

作者:CRIC广西

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