近日，吴中区施教区公布，而在这份公布的施教区中，我们发现有两大看点：

一是苏州首个未交付楼盘学区定了。

吴中太湖新城区域内的部分楼盘，在已领证未交付的情况下，就已经出现在了施教区范围内。

值得注意的是，这在苏州还是第一次出现。

二是部分学校发出学位预警通知，包括苏苑实小，太湖湾实小（暂定名）、舟山实小等学校。

通知表示：如新购房者或房产证地址与户籍地址不一致的持有者、学校实际报名数超出招生计划数，超出部分将由区教育局视情况安排就读附近公办学校。

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此前，华东师范大学苏州湾实验小学发布了施教区范围，还未交付的望滨雅苑、玖著云庭、悦泽璟庭、东望雅苑学区确定。

来源：华师大苏实小

禹贡路以南，苏州湾大道以东，东太湖大堤以西；天鹅荡路以南，东太湖大堤以北，箭浮山路以东，苏州湾大道以西，属吴中区行政管辖区域。涉及：

融湾社区：郡未来花苑，苏州湾湖畔花园。

颐湾社区：太湖香颐花园，吴郡半岛花园，绿聚未来商业中心，锦麟壹品（备案名：望滨雅苑，预计2023年6月交付）。

苏州湾大道以西：江南沄著花园，融悦湾花园，融悦湾雅苑，悦时光雅苑，天鹅港华庭，柳岸晓风家园，玖著云庭（预计2023年3月交付），中建太泽之星（备案名：悦泽璟庭，2022年5月20日预售），东望雅苑（2022年6月预售）。

来源：华师大苏实小

从上面的施教区范围我们可以看出来，目前板块在售楼盘，包括已交付和未交付的，都是整个吴中太湖新城的施教区。

近几年，吴中太湖新城板块的教育在不断补齐。板块内已有华东师范大学苏州湾实验小学，赫赫有名的华中师范大学苏州太湖实验中学的初中部也在去年9月正式开学启用。

以苏州楼市各大板块现状来看的话，园区核心和新区狮山的热度是自不用说的。除了他们之外，当下苏州热门的板块属实是非这六个新城莫属了。

在苏州几大新城中，吴中太湖新城属于典型的高起点、强规划、快兑现的板块之一。2012年政府开始规划，就确定了吴中太湖新城将“代表苏州未来城市建设的高水平”的高起点。

除了教育，吴中太湖新城的另外两个优势在于商业配套和生态资源。

吴中太湖新城坐拥太湖的水脉资源，在整个板块的南边，沿着湖岸线，打造了一条长约9.8公里、绿化面积约200万方的生态大堤。

在这里，可以享受到其他板块没有的城市绿肺和自然鲜氧，这也是吴中太湖新城区别于其他板块的重要一点，也是独具特色的一点。

此外，产业赋能也是我们判断一个板块是否具有高价值成长性的重要因素之一。

纵观苏州“一核四城”中的“四大新城”，我们发现，吴中太湖新城的产业相较科技城和高铁新城比较匮乏，近几年吴中太湖新城在政府的政策倾斜之下确实在积极地引进产业。

比如说，国内著名的家用机器人制造商“科沃斯总部”就坐落于此，阿里巴巴苏州数字产业基地、中建三局华东总部相继落户吴中太湖新城，还有一大批高端项目纷至沓来，推动新城加速崛起。

作为苏州楼市房价中上游梯队的板块，从近两年来吴中太湖新城新盘的网签量来看，作为苏州首个新房备案破3万元/㎡的新城，吴中太湖新城整体去化非常不错。

目前吴中太湖新城在售楼盘有7个，其中有4个盘已经进入尾盘阶段，主力在售楼盘有大家银城东望、中信泰富玖著云庭、新希望锦麟壹品，还有刚刚取证的中建太泽之星。

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比如目前在售的新希望滨江锦麟壹品起步面积就做到140㎡，甚至中信泰富玖著云庭、大家银城东望等最大面积都做到190㎡+、200㎡+！

还有刚取证不久的中建太泽之星，主力面积约175㎡-215㎡，全系大平层，起步就到了143㎡！最大做到了215㎡！项目将在6月11日开盘！

而且项目均价已经达到了3.25万元/㎡！突破了板块限价！比此前的大家银城东望整体备案均价每平多了1000元！

此外，今年吴中太湖新城还有2个纯新盘会入市，分别为天鸿伟业60、62号地块。

此前，苏州二批次集中挂地（5号公告）出炉，公告中吴中太湖新城板块共计挂出3宗城镇住宅用地，均位于吴中太湖新城的核心区域。

除此之外，还有全装修的品质也是吸引购房者的一大亮点。

分析师认为，吴中太湖新城商品住宅的品质在全苏州都处在较高的标准，尤其是这两年，表现得尤为明显。

吴中太湖新城板块当前正处于价值加速兑现期，坐拥太湖水脉资源，纵享各项配套的加速落地，比起已经发展成熟的其他板块，其价值想象空间更大。

最后，为大家附上2022年吴中区施教区一览：

小学篇

2、

中学篇