*本文对报告部分内容做了摘录分析。如需完整或节选版《中国住房租赁行业监测报告5月刊》，请至文末扫码购买。

  2022年5月：

政策方面：5月，保租房支持政策再加码，金融支持力度加大，保障性租赁住房REITs项目落地，多种资金支持保租房发展；地方政策也在不断完善保租房政策，多地出台保租房实施意见或项目认定与管理细则。

土地供应：广州、福州、济南、厦门和苏州5城共成交涉租用地24.27万方；项目供应：新增3个新建类集中式公寓项目和2个存量改造类项目，超1700间房源。

金融方面：全国首批两单保障性租赁住房REITs项目已正式申报；交易商协会创新推出“三大工具”，支持保障性租赁住房发展；贝壳正式登陆港交所，开盘价30港元/股；华润租赁“20华润租赁ABN001次”将于5月26日兑付；昆明公租房开发公司拟注册发行10亿超短期融资券，期限270天。

城市方面：【55城】个人房源市场量价齐升，毕业季的到来带动一波租赁需求的释放。

【重点8城】重点8城除广州外整体租金变化幅度不大，广州则是受此前出台新政影响，对机构化租赁企业的资金存在一定限制，从而导致租金有部分上涨情况。

  租金测算（略）

政 策 动 态 

  ① 要闻解读  

  ② 政策指导  

5月，保租房政策措施不断创新和完善，长沙、成都加快存量房盘活作租赁住房，自有住房用作保租房可新增一套购房资格，广州发布“非居改保”方案，天津、银川、青岛等城市发布保租房实施意见及项目认定与管理细则。

表：2022年5月政策指导相关政策

  ③ 租赁供应  

5月，多地发布2022年保租房筹建计划，北京51个保障性租赁房项目将在年内开工，房源5.15万套；福州市计划建设保障性租赁住房7万套；湘潭市计划筹建2724套保租房。

表：2022年5月租赁供应相关政策

  ④ 市场规范  

5月，《北京市住房租赁条例》正式发布，石家庄、福州出台住房租赁企业信用信息管理办法，合肥开展租赁住房安全隐患排查工作，进一步规范住房租赁经营管理行为。

表：2022年5月市场规范相关政策

  ⑤ 财政补贴  

5月，财政部、住建部发文表示2022年中央财政将补助224.1亿元用于租赁住房保障；郑州2个住房租赁试点项目获得奖补1.05亿元

表：2022年5月财政补贴相关政策

  ⑥ 金融支持  

5月，金融支持政策再加码，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，证监会、发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，盘活存量资产，推动保租房发展。

表：2022年5月金融支持相关政策

行 业 动 态 

  ① 新增供应-土地  

  广州新增土地供应（略） 

2022年5月广州涉租赁用地成交列表

2022年5月济南涉租赁用地成交列表

2022年5月苏州涉租赁用地成交列表

2022年5月厦门涉租赁用地成交列表

2022年5月福州涉租赁用地成交列表

  ② 22城集中式公寓新增供应（略） 

  ③ 金融动态  

华泰证券中标菁英公寓公募REITs基金管理人；苏州高新集团拟发行10亿元中票 期限3+2年；贝壳：正式登陆港交所 开盘价30港元/股

成都兴城人居地产投资集团落地全国首单保障性租赁住房债务融资工具；上海城投控股11.4亿宽庭住房租赁ABS项目状态更新为“已受理”；丰城发投公租房6亿元ABS项目状态更新为“已反馈”

华润租赁“20华润租赁ABN001次”将于5月26日兑付；世联行：“中城-世联红璞长租公寓pre-reits基金”相关事宜已停止推进；昆明公租房开发公司拟注册发行10亿超短期融资券 期限270天

交易商协会创新推出“三大工具”，支持保障性租赁住房发展；首个保障性租赁住房REITs已正式申报；厦门安居保障性租赁住房REIT项目状态更新为“已受理”

截至2022年5月底，共有17家住房租赁概念股，5月住房租赁股价整体呈下跌趋势，但板块表现仍远强于大市。

注：数据源于同花顺网站5月31日

17家住房租赁概念股整体表现较好，多支股票净利润较好，但也有部分企业处于亏损状态。

表：住房租赁概念股企业估值表

注：数据源于同花顺网站，2022.05.31

城 市 动 态 

  ① 全国55城市场   

1）55城量价变化

2）55城租金变化（略）

3）55城新增供应（略）

4）55城套均总价（略）

 ② 重点8城市场  

1）8城整体租赁市场

>> 8城租赁价格指数（略）

>> 8城各类型房源租金情况（略）

2）单城市租赁市场

北京篇、上海篇、广州篇、深圳篇、杭州篇、南京篇、成都篇、武汉篇（略）

微 店 入 口