克而瑞苏州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。

参与方式

每周六晚9点，克而瑞苏常区域总经理、苏州房产测评网首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。

我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。

答：首付放开之后的一个前提条件是经济面是稳定趋稳的，才会看到楼市的成交量呈现爆发式的增加。

我们知道量在价先，量最起码要往上走两个月左右，价格才会往上走。所以，即使二套房首付放开了，价格也不会马上上去。

现在其实苏州很多新房的市场还是比较差的，很多房企需要回笼现金，如果有政策利好，房企也不会给自己设门槛，比如立刻取消各种优惠活动，这样操作的话无疑就是把客户逼到别的楼盘上去。

对于苏州来讲，我们也看到很多板块，还是有很多的土地供应，所以不认为，政策的各种宽松利好是新盘涨价的底气，包括二手房房东，涨价可能会导致房子不好卖出去，而且现在苏州的二手房存量很高，新房很多板块存量也非常高。

当然也有一些特例，这些特殊板块或楼盘即使没有政策的影响，过去几年也一直是皇帝的女儿不愁嫁。比如园区、狮山的二手房，以及核心区域的新房，都是具有独立行情的。

但是我们看外围的普通楼盘，哪怕是二套房首付降下来，涨价的空间也是非常有限。