据卓易数据统计：青岛5月新建商品房成交11868套，成交总面积136.62万㎡，成交总金额185亿。环比4月分别上涨50.9%，45.5%和28.6%；同比分别下降4.8%，5.8%和16.8%。

2022年1-5月新建商品房成交44336套，成交面积518.06万㎡，成交总金额742.75亿，同比分别下降23.95%，23.9%和27.1%，5月为今年成交最高的月份。

具体到区域，西海岸、城阳和胶州前三，但胶州主要源于集中网签，即墨也有部分集中网签。

西海岸成交11097套，占全市约25%，低于去年以前的3成占比，仅原胶南的成交占全市约20%，西海岸的融创中心、龙湖亿联春江天玺、金科平澜府、万科城望云起和青钢小镇为TOP5。今年开年以来西海岸的排名变化比较大，其中融创中心网签了1400套公寓，而其他项目TOP的项目网签基本在三四百套。

城阳区（含高新区）成交9312套，其中腾讯双创小镇（770套）、和达智慧生态城、绿地国科健康科技小镇、蔚蓝创新天地和融创澜山壹号，城阳的网签受城阳共有产权集中网签以及高新区人才公寓转化伟商品房的影响。

胶州成交8002套，新城少海府邸网签6.68亿，上城御府4.19亿，旭辉银盛泰锦悦都3.61亿。

房企方面，融创依旧是第一，网签总金额48.39亿，融创5月份集中签约不少项目。其中，融创中心（8.96亿）有集中网签，阿朵小镇（6.48亿），东方影都5.78亿，腾讯双创小镇5.15亿；崂山融创壹号院5亿；融创青岛湾海墅、融创澜山壹号、融创影都壹號、影都学府都超过2亿。

海信从2021年稳居第二（除今年1月短暂落入鲁信手中），海信地产实现销售额33.18亿，其业绩贡献主要来自于主城区崂山的项目，崂山的海信君澜网签6.3亿，海信依云小镇4.06亿，海信璞悦2.78亿，海信湖岛世家2.25亿。

龙湖杀回前三，网签25.5亿。龙湖亿联春江天玺5.4亿；龙湖天奕3.64亿；龙湖昱城3.28亿，龙湖春江彼岸也接近3亿。

单盘方面，TOP10中除了胶州新城少海城邦其他项目均位于主城区，8个项目位于传统市内四区。

住宅市场中，2022年1-5月青岛TOP10项目累计销售合计约94亿。崂山区豪宅项目海曙云霞网签16.34亿，只网签了12套，均价17.9万/㎡。第二的佳源华府网签14.17亿，大云谷崂山金茂府网签13.57亿成为第三。

从1-5月成交不难看出，青岛市场依旧分化，有支撑性的主城区“强者恒强”，主城区的安全边际相对高。泛主城区的城阳最近情形相比以前热闹些，而边缘性的近郊和远郊实际市场“以价换量”操作多。

卓易数据表示：全国各地进入政策密集出台期，全国130多所城市出台楼市纾困政策。青岛4月单月成交是青岛近7年新低，也开始适度放松。

一方面自上而下普适性的政策，央行一周之内2次降息。首先是5月15日，调整房贷利率下限，下调20个基点，其次是5月20日LPR下调15个点，首套房利率最低4.25%，青岛同步紧随，利率从去年的5.45%到今年的4.25%。约合去年的7.7折。

另一方面政策端，青岛公积金中心发布3条新政，公积金缴纳时间6个月即可；取消房龄跟首付比例挂钩，统一青岛首套30%、二套40%首付；房龄+贷款年限≤30年更改为房龄加贷款年限≤50年。公积金最大的消息是对于存量贷款来说，青岛正在研究“商转公”，今年会出台。

同时，在5月城阳的某些项目与银行合作，首付可以20%，也加速一部分入场。