乐居新媒体太原 静怡 5月23日，太原楼市发布新政“36条”。对此，乐居新媒体推出【太原楼市新政“36条”对话策划】，对业内人士进行对话。本期对话嘉宾为：招商蛇口太原公司副总经理兼营销总监 张杰程。

提及新政对于太原房地产市场的影响，张杰程表示，总体来看，此次新政的发布有利于太原房地产行业的良性循环和健康发展。当前的太原房地产市场，面临着需求收缩、供给冲击、预期转弱、刚性购房群体成本过大这四重压力。此时公布的这套政策组合拳，覆盖面全，普惠性广，从系统上降低了税费、金融及购房成本，有利于打开太原市场，激活市场主体，进一步释放新太原人及青年群体的刚性需求。预计下半年，太原房地产行业经营环境会变好转，重点还是以振信心，稳市场，安民心为主基调，但政策的落实还需要各部门的积极配合，以期为百姓和房企带来真正的实惠与利好。

2021年三四季度开始，太原多家房企出现流动性风险，再加上头部房企的债务风险，客户信心受挫，购房者普遍呈观望情绪。在张杰程看来，此次针对需求端的刺激政策，说明新的窗口期正在开启。通过降低首付贷款比例、房贷利率和减免交易税率，从客户端来说，降低门槛，人才引入，给予2-20万购房补贴，放开中部省市限购，对于人才引入提供有利支持。从房企端，可以提高购房意愿和购买能力，加速企业的回款速率，有效提振整个房地产的行业信心；从金融端，政府背书的新政计划，加上金融监管部门的发力，也有利于开发商的融资和经营恢复正常。

对于新政执行后太原新房房价走势，张杰程认为，稳定是前提，产品是内核。在大环境不好的情况下，只有做好自身的产品线，才能长久制胜。在政策环境趋向利好的情况下，涨价是惯例。整个楼市相较于2022年第一季度的市场情况，可以肯定的说前景是光明的。未来，楼市有望进一步回暖。

时代之上，一个品牌的好产品、好服务、好配套及兑现保障和交房保障，才是房企的生存王道。招商作为央企品牌，自身拥有雄厚的品牌内涵与实力，多年来，以住宅为载体，以自身过硬的产品力为支撑，致力于让人民有幸福感。

张杰程还向我们介绍到，招商蛇口率先响应政府，落地执行首套房利率4.45%，二套房利率5.05%的政策，并协调金融等多方平台，为购房者提供便利通道。同时，项目还定期发放购房优惠和福利，回馈购房者群体。最近，项目进一步与青年路小学强化合作，未来还将迎来更多的利好。

“在此基础上，我们还会不断打磨产品线和体验感，将产品卖点、品牌基因与用户需求对接，以更好的作品解决人民安居需要，推动市场回暖。”张杰程补充道。

对话的最后，张杰程用【且战且行】形容当下的市场环境。他认为，综合来看，新政的出台，犹如一场及时雨，多重利好集中释放，为太原楼市升温做加法。这是非常必要之举，新一轮的救市，需要一定的时间发酵期，作为央企的招商蛇口也会继续践行央企责任，提供更多的购房利好政策及好的产品服务大家。