CRIC解读

1、 今年来最大力度降息，降低购房成本，刺激购房需求：今年1月份5年期LPR下滑5BP至4.6%，5月15日央行表示首套房可在LPR基础上下调20BP，到今日5年期LPR下调15BP至4.45%，也就是首套房最低利率可下滑至4.25%，可以说是今年来最大力度降息，降低居民购房成本，一定程度可以刺激购房需求；

2、 经济下行压力下，房地产压舱石作用凸显： 国家统计局5月16日发布4月经济数据显示，工业、消费、投资等经济指标全面回落，社会消费品零售总额同比下降11.1%，规模以上工业增加值同比下降2.9%， 全国固定资产投资下降0.82%，受国际环境更趋复杂严峻和国内疫情冲击明显的超预期影响，经济下行压力进一步加大，此时房地产压舱石及支柱产业作用凸显，总理在5月18日云南座谈会提出，5月份政策能出尽出，确保上半年和全年经济运行在合理区间；

3、后续利率仍有下调空间，政策组合拳将全面打开：自今年以来多城因城施策不断松绑政策，从放开限购、限售、下调利率，购房补贴等多维度展开，自5月份以来，东莞、杭州等高能级城市不断加入松绑行列，预计后续在维持房地产稳定发展，支持刚需及改善需求指导下，后续利率及首付仍有下调空间，政策组合拳也将全面打开，促进市场回暖。

——克而瑞深圳研展经理钱竹梅