闲置物业的盘活，

使得居住品质化提升成为可能

城市更新、产业迭代，让脚步形色匆匆之余，总能看到一面面熟悉但又陌生的场景，或是常去的小店换了门脸，或是隔壁的公司变了装潢。租客李泉（化名）租住在龙湖冠寓广州猎德大桥店已经1年多了。龙湖冠寓广州猎德大桥项目在2019年改造前还只是海珠区村集体闲置的宿舍楼。

龙湖冠寓广州猎德大桥店

穿过全国闻名的广州珠江新城，跨过珠江之上的猎德大桥，即是海珠区的琶洲互联网集聚区。

腾讯、阿里巴巴、小米、唯品会等互联网大厂的企业总部或区域总部大楼均坐落于此，望着今天的珠江新城，即能想象明天集聚区的繁华景象。李泉所在的工作室左手是产业园里的微信总部，右手是在建的广州腾讯总部大楼。

近年来，产业的集群效应催生了化学反应，影响着琶洲乃至外溢的更大区域，这里有云集着全球知名的大厂，也孕育着许许多多正青春的企业，而生态展现的勃勃生气，正成为区域发展的内核与魅力。

如李泉般，很多年轻人见证了这里的快速崛起，几年间，各大项目施工现场的机器轰鸣不断，车辆穿梭往来。在他们眼中，周边飞速发展的一切，就像是自己的写照——即便眼下是单薄的，只要自己站在舞台上，未来就是自己的。

4年时间，自毕业来到广州，李泉见证了珠江边一座座大楼的拔地而起，而对于这里的老人来说，自2009年广州正式开启城中村改造后，这里的变化每一天都在进行着。

其中，江海街道的广州纺织机械厂改造，被很多人认为是区域内改造的标杆。2010年，旧厂房改造保留了红砖灰土的原有风貌与文化，焕新成TIT创意园，此后这里成为了独特的文化或生活标地，也为微信总部的入驻、互联网产业生根埋入伏笔。

龙湖冠寓广州猎德大桥店，亦是一个闲置物业改造、盘活的案例，成为近年广州海珠区闲置住房品质化提升示范项目。

改造后的龙湖冠寓广州猎德大桥店

经常吸引年轻人前去拍照打卡

如今，位于新安后街的4栋鲜艳大楼很是引人注目，据住在附近的人说，“在冠寓进场改造前，远远看去没什么活力，一点都不像这里应有的样子。”

据悉，这里原来是广东药科大赤岗小区的宿舍楼，因大学主体教学楼搬迁成为了村集体闲置资产。在保持整体物业原规划不变的前提下，冠寓对原有物业的旧居住环境进行了重新规划，除了人们居住的空间，也对环境品质进行了升级，配套了多个功能性免费公区。

闲置物业的盘活，

让时间与空间重新匹配

事实上，每一栋建筑从被闲置，到被改造、盘活，几乎都有一段产业更迭、迁移的故事。

近年来，这样的故事在不断增多。在城市更新的大背景下，产业的迁出、引入、发展，到进一步迸发区域的活力，越来越多的新城区拔地而起，也有更多老城区蜕变新生。

如同琶洲互联网集聚区里一样，产业园、TOD综合体、总部基地往往是区域产业发展的核心，成为聚光灯下的焦点；而在此之外，更多的建筑还是作为产业配套的绿叶。

与对事业充满憧憬的李泉不同，在郑州的赵先生参与到城市发展的身份，更多时候是一名业主。此前赵先生购入了一栋位于郑州老城区的公寓资产，中心的地段与紧邻地铁的便捷，无一不标示着项目的潜力。

选择做什么，不仅仅有社会责任，也暗含着生意的逻辑。一面是对城市发展有所作为的期盼，另一面则是资产保值增值的实际意义——过去几年，土地红利的渐渐消失，让项目的保值增值对运营更加依赖。

“一开始考虑做商务办公，但资产空间格局不合适，另外，也担心商务办公的收益情况。酒店只是解决100-150间房的体量，无法解决全部的需求。更何况，酒店的装修成本、运营成本高，收益还不稳定，容易出现结构性风险。”据仲量联行发布的《2021中国办公楼市场白皮书》显示，在中国41个中心城市里，有19个城市的甲级写字楼空置率超过了30%，其中有14个是省会城市。

将目光投向了长租公寓，是赵先生综合了成本、风险的决定。过去几年的洗牌，加速了劣币出清的过程，而如今依然在市场活跃的企业都身兼“绝技”，在郑州市场份额居首的冠寓，顺理成为首选。

实地考察后他发现，冠寓不会对房间的空间格局做出大的改变，这减少了整体周期和成本。而对指标进行分析后，冠寓的经济账也算得最明白。

“在2021年，冠寓在郑州的出租率一度达到了100%，最低也能达到90%的出租率，收益率十分稳定，抗风险能力很强。” 通过标准化产品体系建设，大大缩短了闲置物业的改造时间，一些复杂的改造项目，用几个月的时间，就能完成上百套品质房源的交付。

不同于资产购置与改造前的犹豫，赵先生一次性与龙湖冠寓南五里堡地铁站项目性签下了20年合约。20年，或许已足够如李泉们，触碰向往的天空，让他们如今经历的一切兴奋、彷徨，变成故事讲给同样走在路上的青年人。

新青年异乡的明亮节点

丰富的社群活动，让冠寓正在成为城市青年

进入职场后的租房首选品牌之一

对于赵先生，选择签约长租公寓，不仅仅因为冠寓在郑州市场的成功案例 “让他更加放心”。

近年来，租赁住房市场在政策推动下加速发展。在“十四五”的规划中，“着力解决困难群体和新市民住房问题”等租赁住房内容，依然是重点任务之一。而盘活闲置物业，亦是租赁住房增量的重要途径。

而对于李泉，居住的公寓也不仅仅是他事业向上的一个阶梯。在过去，闲置物业的改造、盘活，为青年人带来某一人生阶段的栖身之所外，往往更是一份对生活品质的唤醒。

据另一位在广州琶洲上班的冠寓租户KIKI介绍，自己之前和朋友租住在城中村的两居室，那里“就是个晚上睡觉的地方”，而现在，在自己的小房间外，有健身房、影音区、休闲区、书吧、餐厅，“感觉换了一种生活”。

“冠寓会组织各类社群活动，丰富年轻群体的社交活动、认识了很多新朋友。”在郑州的生活工作的王莉，也有相同的经历，自己所居住的金水区花园路国贸360店亦是一个办公楼改造项目。“我开始以为通过旧办公楼改造的公寓，品质参差不齐，房东随意涨租。结果到了这里才发现，自己真是老有眼光了。”

门外是关于理想的蜿蜒长路，门里却是一方温暖明亮的小天地。

位于重庆的龙湖冠寓仙桃数据谷店

是重庆市内高科技产业园与龙湖合作首例

28岁的甄丽涵（化名）在数据谷入驻企业苏州合展担任设计师。在重庆仙桃数据谷内，龙湖冠寓营运着超过2000间房间的大型社区，所服务的人群，即是园区内的企业员工。区别于如今的步行上班，此前，甄丽涵“天蒙蒙亮就要起床赶车，坐公交、转环线、转国博线，再转公交，单程需要2小时左右。”此外，装修也特别符合她的审美。

“仙桃数据谷与龙湖的合作，是重庆市内高科技产业园与城市综合运营商的合作首例，既能提升双方品牌影响力，又能加快仙桃数据谷产城融合的建设。”据仙桃数据谷相关负责人表示，与龙湖的合作，不仅留住人，还提升了园区的管理水平，助力园区吸引更多优质企业落户园区，增强园区招商引资能力。

龙湖冠寓重庆仙桃数据谷店中庭实拍图

有分析人士表示：“在为都市青年提供高质量租赁住房的同时，兼顾到娱乐、锻炼、饮食、社交等方面的需求，冠寓这样的项目是市场希望更多看到的。”

在过去，冠寓已与北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、重庆、武汉、南京、合肥、长沙、青岛等多个重点城市政府及相关企事业单位合作，协助当地政府盘活存量资产，落地数个住房租赁标杆项目。

同时，针对资产盘活，龙湖冠寓已探索了六种不同的模式，涵盖自持商办土地自建运营租赁住房、政企合作打造人才租赁住房、产业园合作项目、城市更新类项目、自建自持大型租赁社区等等不同的物业、产权类型。

种种探索，是龙湖冠寓对业务的一种探索与执着。而这背后，有关于城市的魅力、产业的发展，更关乎一个个青年人在异乡奋斗路上的明亮节点。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）