乐居新媒体哈尔滨 汇龙·巴黎第九区项目位于哈西板块，打造14栋花园洋房、小高层及高层产品，建筑面积约88-128㎡。

适合人群

总价约95万元起，适合想拥有成熟商圈配套及便利交通配套的改善型置业人群。

地段位置

哈西商圈 哈西大街延长线

区域概述：南岗区是哈尔滨市的中心城区，是黑龙江省的政治、经济、文化、教育、科技、医疗、商贸、交通中心。2019年，在全国综合实力百强区评选中排名第55位，是东北三省唯一进入百强区的城区；在2019《中国区县专利与创新指数》排名中，南岗区位列“中国创新百强区”第11位。

交通方面，南岗区是哈尔滨市的重要城市交通枢纽，拥有哈尔滨站和哈尔滨西站两座火车站。轨道交通方面，目前，开通运营的哈尔滨地铁1号线，途经南岗区博物馆站、医大二院站、哈尔滨西站等人流量集中地区，缓解了区域内的交通压力。预计2023年底实现全线贯通的地铁3号线，途经南岗区征仪路、会展中心站等，交通路网将愈加完善。

教育方面，南岗区名校众多，继红小学、花园小学、师范附小、复华小学和铁岭小学均位于此。并且南岗区高校云集，哈尔滨工业大学、哈尔滨工程大学、黑龙江大学、哈尔滨医科大学等国家211、985重点名校均位于此，学术气氛浓厚。

南岗区2021年8月新房参考均价14189元/平米。放眼哈市，房价和流动性几乎没有波动的就是南岗的学区房，这里也因教育资源集中而被称为楼市高地。

板块概述：汇龙·巴黎第九区位于哈尔滨市南岗区哈西大街延长线与三环交汇处，属于哈西板块，与哈西核心商圈直线距离约3公里。2009年，哈尔滨市提出“北跃、南拓、中兴、强县”新的发展战略，哈西新区被纳入“中兴”的大战略框架之中，又站在了一个新的起点上。如今，哈西新区是哈尔滨市南端的门户，是城市总体规划中确定的城市副中心之一。

哈西新区经历15年的快速建设与发展，逐渐成为以文化产业、新技术产业、运动休闲产业、教育产业和商贸业为主体，环境良好、适宜居住休闲和企业发展的多功能现代化综合性新城区。

随着地铁3号线逐步落实，交通路网完善，哈西万达、西城红场等大型商业落地，以及哈西新区重点中小学分校不断引入，大规模的土地供应及建设开发，哈西新区已是高端改善小区林立，十分繁华。2021年7月，南岗哈西新房参考均价14189元/平米。

产品特色

标准两室户型 自持贴心物业

产品特色概述：汇龙·巴黎第九区规划14栋花园洋房、小高层及高层产品，建筑面积约88-128㎡，在售楼栋为13、15、16号楼，建面88㎡两室两厅一卫及建面98㎡两室两厅一卫户型，现清盘钜惠95万/套起，建面约10688元/㎡起。预计2022年7月30日交房，车位约12.5-16.5万/席，标准车位及子母车位均有在售。

项目择址哈西大街，位于城市新中心的主轴线南侧，享哈西板块齐备的商业配套。占地面积50757㎡，总建筑面积127000㎡，容积率2.5，绿化率30.26%，自持欣汇龙物业，为业主提供管家式服务，整体项目格局规整，物业贴心，适合想要改善置业的购房群体。

户型分析

哈西全能小三居 优越空间

户型描述：建面约98㎡两室两厅一卫户型，标准两室格局，玄关区预留鞋柜位置，方便业主进行收纳，左侧厨房位置，U型设计预留了冰箱位置，整体操作空间流畅，带窗户可以保障通风顺畅，不被多余油烟干扰。

进门直达客厅，视野开阔，开间约3.8米，南向开间采光充足的同时，也为日常会客、娱乐提供了充足空间，餐厅与客厅相连通，紧邻厨房位置可以根据业主居住需求打造餐边柜或酒柜等，增加储物空间。

南向主卧室，开间约3.2米，方正格局，空间开阔不拥挤，北向书房，赠送约1.5-2米设备平台，扩大空间，可根据需求进行设计，作为书房或是次卧都很灵活。

户型描述：建面约88㎡两室两厅一卫户型，经典两室户型规整，南北通透设计，玄关进户，餐厅厨房客厅紧密相连，却不显拥挤，有效提高空间利用率。

客厅开间约3.6米，有充足的休闲娱乐区，与主卧同为南向开间，日照充足，主卧开间约3米，格局规整无浪费面积，为业主提供充足的活动空间。

北向书房可打通设备平台扩大使用面积，与主卧分离，保障各自独立空间，互不干扰，整体实用性高。

交通出行

享哈西立体交通

轨道交通：汇龙·巴黎第九区距离地铁3号线哈西大街地铁站约3公里。目前3号线只开通了部分线路，可转程地铁1号线。根据2021年4月中国城市地铁客运量统计，该线路月总客运量约680.58万人次，部分时段客流量较大。

公共交通：汇龙·巴黎第九区距离光宇小学公交站约301米，有369路支线、68路支线；1公里左右范围内有98路区间、233路等公交线路，可直达哈西万达、服装城、哈医大二院、哈医大肿瘤医院、植物园、会展中心、乐松广场等主城区重要场所。

自驾：汇龙·巴黎第九区所在区域目前暂无较成熟的小区，所以周边人口较少，早晚高峰时行驶较为通畅，但如果周末或是早晚通勤时间出行，会出现拥堵情况。

距项目约399米有哈西大桥于7月1日正式通车，可快速到达哈西核心商圈。从项目出发约7.9公里可到达远大购物中心(群力店)，约10.8公里可到达南岗老火车站以及秋林商圈，约16.3公里到达松北区融创茂商圈，距离适中，驾车可以快速抵达各大中心商圈。

周边配套

哈西成熟商圈配套

教育配套：汇龙·巴黎第九区紧邻教育用地，项目距离哈尔滨市光宇小学校约396米，距离哈尔滨市松雷中学校约1.7公里。同时，项目周边还有69联中、南岗第一、第三幼儿园、复旦路小学、花园小学、继红小学等学校，以及哈尔滨医科大学、理工大学，黑龙江大学等多所高校。

医疗配套：距离约1.6公里是南岗区哈西社区卫生服务中心，距离约3.6公里有哈尔滨医科大学附属第二医院。此外，在5公里范围内，还有211医院、群力医大一院分院、农垦医院等，医疗资源丰富。

其他配套：距离项目约835米有超越超市，约2公里有哈尔滨农信村镇银行(绥化路)。3公里范围内，商业配套有万达广场、哈西红场、金爵万象、宜家家居广场等。

价格分析

同区域内楼盘相比价格适中

价格现状：汇龙·巴黎第九区位于哈尔滨市南岗区哈西大街延长线与三环交汇处，同区域内在售新房多为改善型住宅，在售价格14700元/㎡-17500元/㎡不等。项目主推2、3、13、15、16号楼住宅产品及6号楼洋房产品，建筑面积约88-128㎡，参考价格约10600元/㎡起，支持公积金贷款及组合贷款。

项目周边楼盘较少，相近楼盘有金地·风华雅筑，为精装改善住宅社区，起价为13300元/平米。根据案场的指导价格分析，该楼盘在哈西新区的价格适中。

价格潜力：汇龙·巴黎第九区由哈尔滨益硕房地产开发有限公司开发，针对偏爱低密社区改善置业群体打造。项目位于哈西大街主轴线，享哈尔滨南岗区哈西繁华区位，区域整体建设完善，拥有成熟的交通体系、丰富的商业配套和优良的教育资源。项目邻近教育规划用地，未来学区确立后将成为又一大增值因素，总体增值性较高。

项目亮点

哈西低密社区 

项目打造先进的智慧社区，园林设计为五重空间，整体绿化率约30.26%。

享哈西成熟商业配套

项目位于哈西大街延长线与三环交汇处，可快速到达宜家家居、万达广场、西城红场、金爵万象等商场。

适合改善置业人群

项目打造14栋花园洋房、小高层及高层，建筑面积约88-128平米，户型南北通透，自持物业，提供管家式服务，适合改善置业人群置业。