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今年真实的成都市场什么样？用数据说话！

成都房价点评 2022-05-12 12:19 3.8w阅读

克而瑞四川开新栏目啦！
自2022年5月起，我们将推出音频版楼市月报，希望将来能持之以恒地为大家播报，每个月用几分钟时间聊一聊市场情况，为大家带来真实的市场面。

今天音频版市场月报首发，一起来听听4月成都楼市的具体情况吧！


整体而言，截至今年4月的成都楼市主要有以下3大特征：
特征1：
“央国平”守天下的土地市场

今年成都首轮集中供地，在3月31日-4月2日三天进行。供地方式较之前大有不同，竞配建、竞自持全面退出，采取了限价竞买加抽签竞得的方式，房企理论上的利润空间是有所扩大的。

4月的两天共有33宗土地拍卖，成交28宗，流拍5宗。成交土地仅8宗实现溢价，仅1宗进入抽签环节。流拍的5宗均位于龙泉和温江，其实位置都还算不错，可见，市场下行期还是只有主城五区、高新区、天府新区刚得住。

而不参与集中供地的三圈层，4月仅金堂1宗宅地以底价成交。

市场难言热度。

再看拿地排行，可以说中海是妥妥的C位“大哥”。今年1-4月房企累计拿地金额，中海以56.53亿元排在第一。拿地总建面约35万方，排在第二。看得出来，中海仍旧看好成都市场，即便是在困难重重的当下，仍在成都持之以恒取地、开发。

拿地金额和拿地面积前五，都是中海、城投置地、保利、人居、双流国资，只是顺位略有差异，但都是清一色的“央国平”。可以预见，未来成都房地产市场的主角，就是这些央企、国企和平台公司。

相较而言，民企的确更为被动，但也并非毫无机会，如“民企之光”的龙湖和异军突起的远达，同样凭借自身能力跻身拿地金额和拿地面积榜TOP10。

特征2：
一圈层罕见挑大梁的住宅市场

实际上，成都已经好几年都是以二圈层供应和成交为主了。而今年4月的成都市场，出现了难得一见的现象：一圈层挑大梁。

而一圈层供应本就相对有限，这不明摆着，二、三圈层不行了？

虽说供应和成交都不太行，但热盘还是出一个抢一个。比如融创春风十里项目，那就是妥妥的4月份的高光项目，号称是“小县城的价格安家成都”，单价不到5000买进成都中心城区，还要啥自行车？因此项目报名人数直接三倍熔断，甚至有不少外地朋友表示疯狂心动、摩拳擦掌、跃跃欲试，然后心碎于无资格。

所以说，没有永恒的热盘，只有YYDS的剪刀差。

截至4月，成都住宅存量2418万方，去化周期14个月（ 一圈层为10个月，二圈层14.4月，三圈层22.5月）。大成都表面数据还算不错，但要知道，去化周期是从不到7个月上升到14个月的，所以相较之前只能算“基本健康”。

整体来说，成都市场供需结构性失衡，核心区域供应不足，经济下行制约了客户的购买意向，短期内经济颓废难以逆转，而热盘卖一个少一个，市场虽已逐渐步入修复期，但要真正回暖仍需时日。
特征3：
彻头彻尾的红海商办市场

如果说住宅市场是短暂入冬，那么商办市场则是一直在过冬。

商办市场存量高、项目多、流速缓的基本面没有改善，客户投资意愿不高，需求端非常疲软。

相对而言的好消息是，疫情之后，成都优质公寓项目成交回升较明显，尤其是在成都一批次供地基本已经形势明朗的情况下，有地铁或是周边配套优良的公寓，明显开始进入市场的小阳春，但也仅限于优质公寓。

成都的商业存量有1712万方，去化周期达86个月；办公存量1024万方，去化周期31个月。这两个数据足以说明，成都的商办市场是彻头彻尾的红海市场。赤膊上阵已成为市场竞争的常态，别说利润了，能在这片红海中抽身上岸已是不易。

2022年已过三分之一，我们仍在持续见证房地产市场的至暗时刻。黑云压顶未休，甲光向日的日子还没有到来。但越是在这种时候，我们越需要直面压力，绝不躺平，该做什么做什么。但求付出，先不问得到。


END

【本文完】

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来源：成都房价点评

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