乐居新媒体哈尔滨  日前，有网友在哈尔滨市人民政府网站就公积金买房进行提问：“在北京缴纳的公积金可以用在哈尔滨贷款买房吗，如果可以都需要什么手续？例如一套新房全款在100w，首付大概在多少？公积金贷款可以贷是多少？可不可使用混合贷。”

5月11日，公积金中心回复表示：在异地公积金中心缴存公积金职工（不含个人缴存者），在我市购房的，可申请公积金贷款，并执行同等的政策。到哈尔滨公积金中心提交审核时，需提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，近一年个人缴存明细，公积金建户地房产部门出具住房证明（有效期一个月）及本人身份证，户口本，已婚需双方到场额外提供结婚证。具体情况以公积金中心窗口审核为准。

一、按还贷能力计算的贷款额度：

贷款额度=（借款人月缴存额工资基数+配偶月缴存额工资基数）×还贷能力系数×12×贷款计算年限

其中：

1. 月缴存额工资基数=公积金月缴存额（单位+个人）÷公积金缴存比例（单位+个人）

2. “还贷能力系数”为40%；

3. “贷款计算年限”为借款申请人（即主贷人）申请贷款之日距法定退休年龄（男60岁，女55岁）年限，最长不超过30年。其中，党政机关、人民团体中的正、副县级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称（含正、副高级）的女性专业技术人员，法定退休年龄按60周岁计算。

4. 符合首套住房公积金贷款条件的，借款申请人（包括共同申请人）贷款计算年限可推迟至法定退休年龄后5年计算，且最长不超过30年。

   二、按公积金账户正常缴存余额倍数计算的贷款额度

   按照借款申请人（包括共同申请人）申请贷款时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，计算时以5000元为起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算。

三、按规定比例计算的贷款额度

1. 符合首套住房的，贷款额度不超过房屋价值的80%，首付款比例不低于20%；

2. 符合二套住房的，贷款额度不超过房屋价值的70%，首付款比例不低于30%；

其中，新建住房以联机备案合同注明的交易价格作为房屋价值；存量房以网签交易价格与评估价值相比较低者作为房屋价值。

四、公积金管委会确定的最高贷款额度

1. 符合申请公积金贷款条件为两人的，贷款最高额度为70万元。

2. 符合申请公积金贷款条件为一人的，贷款最高额度为50万元。

关于贷款期限

1. 贷款期限以年的整数倍确定，最短为1年，最长不超过30年，同时不得超过借款申请人法定退休年龄（男60岁，女55岁）；

2. 存量房贷款的，申请贷款时存量房建成年份不超过30年。

3. 借款申请人为两人的，按主贷人可贷款期限计算。