文/乐居财经 严明会

接盘粤港湾控股不足三年，“梅州帮”股东或有隐退之意。

5月9日，粤港湾控股有限公司（以下简称“粤港湾控股”，股票代码：01396.HK）发布公告称，公司获执行董事曾云枢告知，出于家族规划的目的，曾云枢与君胜控股集团有限公司(以下简称“君胜控股”)于2022年5月9日订立一份转让契据，君胜控股无偿转让其全部拥有的70股瑞信海德控股有限公司股份(占瑞信海德全部已发行股本的70%)予曾云枢。

控股股东持股比例变更后，曾云枢合共持有粤港湾控股58.72%股权。据相关资料，曾云枢为粤港湾控股主要经营附属公司鸿隆地产创始人，于2019年10月12日获委任为执行董事兼董事会联席主席。

君胜控股由曾云枢先生之子曾胜于2010年创办并全资拥有，与其父亲曾云枢并无关联。该公司是一家以投资实业为主营业务，涵盖地产开发、商业运营、工程建筑、物业管理、影视文化、投资、金融等综合性企业集团。

转让之前，粤港湾控股由中国粤港湾区控股有限公司（以下简称“粤港湾区公司”）拥有58.72%的权益，后者的实际控制人为蔡鸿文，其于2019年10月12日获委任为粤港湾控股的执行董事、董事会联席主席、联席首席执行官，却于2020年6月辞任总裁，以及于2022年1月辞任联席主席。 

粤港湾区公司是由一群来自广东梅州的地产大佬共同组建的投资公司，分别由瑞信海德及客天下国际集团有限公司各拥有50%的权益，公司董事有曾云枢、蔡鸿文。瑞信海德分别由君胜控股、曾云枢和魏海燕拥有70%、20%和10%的权益。

据了解，曾云枢的鸿隆控股曾在深圳开发过鸿隆世纪广场、港隆城等项目；蔡鸿文曾打造了著名文旅地产项目“梅州客天下”，他们在坊间被称为“梅州帮”。

2019年8月，“梅州帮”接盘粤港湾控股（即毅德控股），不足三年，公司经历了一系列的人事变更和资产变卖。

在整个房地产行业都处于下行态势的2021年，粤港湾控股由盈转亏。期内实现收入55.71亿元，按年增加49.1%，但录得亏损4.98亿元，而上一年度实现了3.61亿元的纯利。截至2021年末，粤港湾控股的有息负债尚存64.81亿元，是2020年末期的两倍还多，其中，需在一年内偿还的约为10亿元，需在一至两年内偿还的约35.35亿元。

“梅州帮”进退

此次股权转让完成后，曾胜将不再拥有粤港湾控股任何直接或间接股权，曾云枢将拥有90股瑞信海德股份，占瑞信海德全部已发行股本的90%；及间接(通过瑞信海德和中国粤港湾区控股)拥有粤港湾控股的约26.64亿股股份，约占该公司全部已发行股本的58.72%。粤港湾控股表示，转让不会对公司及其附属公司的经营产生任何重大影响。

就在今年的1月20日，曾云枢、蔡鸿文辞任董事会联席主席，王德文辞任粤港湾控股联席总裁；三人均继续担任粤港湾控股执行董事。同时，陈军余获委任为粤港湾控股执董兼董事会联席主席兼总裁，粤港湾控股创始人王再兴由执行董事调任为非执行董事，只继续担任董事会主席，原粤港湾控股执行董事兼联席首席执行官杨三明被调任为执行总裁。

新人上任，粤港湾控股用实际行动对陈军余表达了认可。根据公司于2019年5月30日所采纳的购股权计划，粤港湾控股向陈军余授出3000万份购股权，赋予其持有人权利可认购合共3000万股每股面值0.01港元的股份，行使价0.50港元。

但在5月6日，距离上任时间还不到4个月，陈军余又辞任公司联席主席、执行董事及总裁。官方给出的原因是，希望投入更多时间于其家庭及其他个人事务。

上一次高管层的大动荡还是三年前，彼时粤港湾控股的名字叫做毅德控股。

2019年8月，王再兴控股的至毅控股将所持有的毅德控股51.56%的股权全部转让给了粤港湾区公司，交易价约为6.3亿港元，相对当时市值折让近40%。粤港湾区公司成为毅德控股的控股股东。

两个月后，王再兴重新获委任为该公司执行董事兼董事会主席，曾云枢、蔡鸿文同时获委任为该公司执行董事兼董事会联席主席。

蔡鸿文曾将自己与王再兴、曾云枢称作“三兄弟”，身为“老弟”的他承担着运营管理任务。

而今，曾云枢、蔡鸿文双双辞任联席主席，从“一线”撤离，曾云枢将家族持股打包“整合”，似有隐退之意。

撤回大湾区

今年以来，粤港湾控股频频变卖资产，旨在收缩在全国布局，将大湾区作为公司未来发展的主战场。

2022年2月16日，该公司拟向汉德控股有限公司出售敬业有限公司70%股权，拟剥离在南昌的项目，回笼3300万港元现金，获得24.5万港元收益。出售事项完成后，粤港湾还将持有目标公司的30%股权，但不再是公司附属公司且财务业绩将不再并入其综合财务报表。

粤港湾控股称，出售事项可助力集团快速回笼现金流、优化负债率、集中资源在大湾区发展项目以增强其在中国房地产市场的竞争力。接下来，粤港湾控股将聚焦粤港澳大湾区发展商住项目。

3月3日，粵港湾控股又公告称出售贵州的两个地产项目，根据协议，粤港湾控股将顺和企业有限公司（简称“顺和企业”）100%的股权出售与Silver Ocean Investments Limited，而且须以现金支付交易款，净得款项1.51亿港元，粤港湾控股预计从中获得630万港元收益。

资料显示，顺和企业主要从事投资控股，通过其中国附属公司在贵州省经营两个住宅及商业项目。于2021年12月31日，顺和企业未经审核的归属于粤港湾控股综合资产净值，约为1.45亿港元。

历史公告显示，粤港湾控股在2020年11月30日，同意全资子公司Well Harmony Enterprises Limited收购Best Ease Global Limited的85%股权，代价为1.88亿港元，后者的附属公司主要从事房地产开发业务，包括贵州省仁怀市的商住项目及习水县的住宅项目。

当时粤港湾控股表示，收购事项是与集团的业务增长一致的发展良机，将给集团带来销售收入和现金流量，改善财务业绩。但时隔仅一年后将其出售。