乐居财经兰兰 5月10日，中国品牌日，“品牌觉醒——2022乐居财经物业论坛暨百强品牌力榜”举行，现场，乐居高级副总裁、乐居财经总编辑陈海保做2021年上市物企财经分析，并发布2021年物企研究报告及十大年报榜单。点击进入直播》》

      陈海保指出，乐居财经研究院推出《2021年物企财报榜单研究报告》，涵盖营收、规模、净利润、现金、负债、业绩潜力、物企关联交易、单项目产值等十大榜单。

他谈到，截至3月末，49家港股物企顺利交出2021年答卷，但仍有部分港股物企年报“难产”。4月末，4家A股物企年报全部出炉。截至目前上市物企已集结58家，还有6家物企在排队递表中。

从A股物企核心指标来看，A股物企平均净利率约为8.05%，低于港股物企平均13.76%的净利率水平。从规模和营收等角度来看，招商积余均排在A股物企前列；招商积余总市值最高，达188.74亿元。在营收增速方面，新大正以58.4%的涨幅位列第一。从业绩潜力来看，手中合同负债与营收比值最高的是南都物业，约11.62%。

港股物企方面，2021年港股物企平均营收33.62亿元，平均涨幅达44.65%；前三甲洗牌，冠亚军相差一倍；头部6家物企贡献了一半以上的总收入。

从净利润榜来看，物企平均净利率13.76%，微降0.4个百分点，超五成物企净利率下跌。物企净利率最高为32.14%，最低仅有2.55%。碧桂园服务以43.49亿元的净利润水平再夺榜首，净利润增幅达56.36%。净利率不足10%的物企有11家，其中不乏头部物企。

从规模榜来看，榜首易主，昔日冠军保利物业下降两个名次，以4.65亿方排在第三。碧桂园服务夺得榜首，在管面积约7.66亿方（不包括三供一业面积），在管面积破亿的物企有14家，较去年减少1家（未计入恒大物业）。45家物企规模实现增长，仅祈福生活服务规模较上一年下跌0.7%。

从社区增值服务榜来看，4家物企社区增值服务收入超20亿，分别是碧桂园服务、绿城服务、世茂服务，以及保利物业。社区增值服务收入不足1亿元的有10家。社区增值服务平均毛利率达42.9%。社区增值服务毛利率超过50%的有7家，滨江服务最高，为71.3%。

2021年，49家港股物企囤金超千亿，18家物企现金缩水。华润万象生活成新“现金王”，手握136.98亿元。碧桂园服务以116.19亿元降至第二名，世茂服务紧随在后，以98.42亿元排在第三位。新希望服务现金增幅最高，达881.7%。

2022年递表待上市物企核心指标方面，6家排队等待上市物企中，万物云规模和营收排名第一。龙湖智创生活营收涨幅最高，达81.17%。珠海万达商管净利润和净利率均居于首位。4月22日通过聆讯的众安服务，在管面积和净利率均处于低位，分别为0.12亿平米和4.97%。润华物业净利润在6家递表物企中最低，约为0.44亿元。