2022嘉兴楼市四月报：成交较三月有所下降，楼市以平稳运动为主

克而瑞嘉兴机构嘉兴克而瑞 2022-05-09 22:19 5.2w阅读

4月嘉兴楼市成交整体与3月对比并无明显上升，可见目前楼市整体相对冷静。

4月嘉兴共成交3宗地块，海宁地块位置相对优越，溢价率突破15%，对于热门地块，房企的拿地热情相对较高。

从一手房市场来看，4月嘉兴月度成交整体与3月相比有所下降，成交并未有明显涨幅。

4月楼市维持低成交状态，热门楼盘相对较少，整体楼市以平稳运行为主。

贷款利率

首套房利率再降

目前嘉兴四大行首套房贷利率降到了5.0%-5.2%，二套房基本都是在5.2-5.3%。

其他银行首套房贷利率在5.0%-5.1%之间，像嘉兴银行房首套房贷利率低至5.5%；第二套房贷利率在5.7%。

公积金政策—调整住房公积金额度，个人最高可贷款40万

一、在本市正常缴存住房公积金的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，其单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。

二、在本市正常缴存住房公积金符合保底贷款条件的职工，其单人最高贷款额度由15万元上浮至20万元。

三、本次额度上浮与住房公积金支持人才安居及品质提升等优惠政策不叠加使用。

土地成交情况

3宗土地成交，平均溢价率8.3%

本月共3宗地块出让，两宗桐乡地块，一宗海宁地块，成交建面32.35万方，平均楼面价9476元/㎡，平均溢价率8.3%。

住宅市场分析

存量及周期变化

显性存量691.57万方，去化周期13.8个月。

1.嘉兴市本级

嘉兴市区四月整体供应量减少，开盘量有所上涨；四月鸿翔东望金邸去化高位。

2.嘉善市场

3月嘉善供求整体上升，嘉善县本月时代大观开盘，去化9成，占据排行第一，带动嘉善市场整体热度。

3.平湖市场

4月热度持续下降，因上海疫情，投资客减少，客户流失，平湖市场整体存量大，续销难度大。

4.桐乡市场

4月桐乡受疫情影响，整体成交量下降，本身市场热度也降低，4月桐乡成交两宗地块，桐乡市场体量大，续销难度大。

5.海宁市场

4月疫情影响多处售楼处关闭两周，海宁市场整体成交量下降，开盘项目受疫情影响去化低位，君望府、华宸府不足1成。

6.海盐市场

4月海盐市场整体冷淡，4月开盘整体去化低位，恒大滨河左岸不足一成。市场整体成交量创近一年新低。

最新开盘汇总

4月嘉兴五县两区共有10个项目开盘，整体开盘去化率23%。

住宅月度排名

海宁鸿翔、华润置地、浙江万城荣膺2022年1-4月嘉兴房企销售流量榜TOP3.(按照操盘划分销售业绩，联合操盘各算一半)

总结

土地市场：本月共3宗地块出让，两宗桐乡地块，一宗海宁地块，成交建面32.35万方，平均楼面价9476元/㎡，平均溢价率8.3%；海自然字22002号地块地理位置优越，房企热点关注地块，触顶熔断。

住宅市场：嘉兴整体市场热度下降，因受疫情影响整体成交量下降，市场存量大，续销难度上涨。

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作者：嘉兴克而瑞

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