房地产市场，真的就如同一个漂亮姑娘一样，不怕没人追，就怕没人理。

已经5月了，楼市预期虽然抬头，但市场还没有出现明显的回暖迹象。

无非两种：第一种是希望房价跌，疫情之下大家都只顾吃饭了，哪里还有钱买房，房价不跌怎么买；第二种是认为房价一定会跌，现在的房价太高了，已经到了回调的关键节点，接下来就是要跌了！

那么，今天咱们就针对常州房价（指新建商品住宅价格、下同）会不会跌这个问题，进行一下具体的讨论！

截止到目前，2022年常州房价降了吗？

任何没有数据支撑的讨论，都是纯粹的瞎议论。

就常州房价涨跌这个问题，我们先看截止到目前为止的常州房价数据表现。

自2022年开始，常州新房均价明显处于高位维稳的状态，至今未见明显下行趋势。2022年截止到目前，常州全市的新房均价约为17590元/㎡左右，环比上涨约3.6%。

值得注意的是，常州市区（不含金坛溧阳）2022年均价已经突破2万元/㎡。

很明显，相比于全国新房价格的下行，常州新房价格仍保持着稳定的趋势。

当然，这是均价表现，这个价格稳定向上的主要原因还是新成交房源的结构性表现。

从各个楼盘的价格表现来看，相对于去年上半年，房价优惠力度确实很大。

分析师有位朋友，前一阵子交了一套房子的认筹金，后来退掉了，前后经历了一两个月的退筹时间。

朋友跟我说，从她决定退筹到正式拿到钱，这套房子降了近30万，但她最终还是退了。这个降价幅度，甚至让她觉得害怕，庆幸自己当时没有下定决心买。

但朋友看中的这套房子，即便是便宜了30万，每平米均价仍在2.5万元/㎡以上，这个价格已经是这套房子所在区域内的历史最高价了。

综上，当下的市场行情处于一个怎样的状态呢？房价好像降了，但又好像没降！具体到每套房子，单价是有优惠。但即便有优惠，现在的房子依然比以前的房子价格高。

对于观望的购房群体而言，这个阶段其实最为迷茫，越迷茫越观望，这就是现实。

即便房价下跌，大部分人也不会买房！

我经常会听到有人说这样的话：“只要我们忍着一直不下手买房，房价肯定会跌”。

这话有道理吗？肯定有啊！

单就常州目前的市场行情来看，就已经体现出这句话的合理性了。

就是因为流动性差，现在都5月份了，还有很多楼盘保持着较高的优惠力度。这不就是房价在跌么！

但是，大众眼里的房价下跌是什么逻辑？

不乏一大部分人等着新房价从2万元/㎡跌回1万元/㎡，甚至更低……

但从近十几年的房价走势中我们可以看到，所谓的房价下跌不过是一次市场高热的短暂回调，回调到一定程度房价又会呈现稳中有进的趋势。

没有哪一次房价下跌，是能把房价直接砍半的。

而从历史的经验来看，当大家能明显感觉到房价下跌、房地产行情困难的时候，往往也是经济困难的时候。经济困难的时候，往往也是你最没钱的时候，或者说是你最不舍得花钱的时候。

事实就是，对于大部分人来说，即便等到大家能感受到房价下降的时候，你也不一定能买得上房！要么还是买不起，要么在观望中错过拐点。

要注意哦，上面讲的还是房价明跌，也就是普通人都看得出的明显降价行为。在部分特殊的时间节点，不少楼盘呈现出的是阴跌状态，就是偷偷摸摸的降价，普通购房者都不一定能得到这些降价消息，就更别抓住这个降价机会买房了。

再深一层次地讲，我们上文已经讲到了，2022年截止到目前常州房价并没有呈现出跌势。那什么样的城市房价在跌呢？

人口流出，前景差的四五线小城降幅最为明显，鹤岗的房价那么低，为什么人还是少？因为你在前景差的城市，连饭碗都不一定能抓牢；一旦经历疫情等突发情况，防控能力、公共服务能力很难迅速落实到每个人，你还有什么理由考虑买房留在那个城市呢？

综上，对于大部分人而言，与其指望房价跌，不如盼望着房地产行情健康发展，平稳运行。

毕竟房产价值稳定，才能保证你的资产价值稳定。房地产市场平稳运行，也关乎着国民经济的平稳运行。

购房需求并未消失，而是在观望

当下还有一个情况下，即便大家认清了房价现实。大部分人还会有这样一个想法，疫情下谁还有心思买房啊？保住工作、有饭吃，生活能正常就不错了。

这是一个非常切实的民生问题。

不光是房地产市场，整个经济行情的恢复，都有赖于疫情的有效防控。

这还不光是仅看常州的防控情况，都市圈、城市群乃至全国的防控情况都会影响常州。

面对疫情的不确定性和市场行情的低迷，各城市都在积极落实因城施策的宽松措施来支撑住房需求的合理释放。

但由于疫情防控措施的严格，其实需求释放还处于受阻状态，市场恢复节奏还存在较大的不确定性。加上当前常州大部分楼盘推盘意愿不足，新增供应不及预期，导致购房需求也没有释放的动力。

但，需求没有释放，并不等于需求消失。

从短期来看，有切实需求的购房群体观望情绪仍比较浓厚。随着政策面越来越宽松，像常州这种城市面良好，库存处于低位的市场，还是有机会恢复行情的。

我们看苏州、南京等城市都在启动相应措施来加强去库存。而常州虽然城市能级相对不及这些城市，但库存量低，库存周期健康，也是有着自己的市场优势的。

时间已经走到二季度，市场仍在底部徘徊。

实话实说，无论是成交量和房价，目前都已经进入了这一轮行情的底部状态。分析师认为现在指望房价大跌，其实是不切实际的（当然，当前也不存在大涨的动力）。

随着各城市政策刺激的不断加强，常州肯定也会有相应的政策刺激出台，这一轮楼市“低谷”，已经不会持续太长时间了。

买房永远没有房价最低的时候，只有相对合适的时候！

但很多人，并不能明白这个道理……