4月，政治局会议重磅定调，支持刚性和改善性住房需求，此前是“满足购房者的合理购房需求”。当前各地都有不同程度政策“松动”提振楼市，纾困政策对市场复苏起到一定积极作用，但政策方向和实施力度还在与市场博弈过程中。

3月以来奥密克戎疫情多点爆发，深圳和上海的房产交易市场，先后被疫情阻断。4月22日北京出现确诊，疫情再次成为北京楼市的黑天鹅。

2022年4月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，共有产权房）新增供应15760套，环比大涨248.9%，同比大涨269.1%，成交4839套，环比上升2.3%，同比下跌33.8%，成交金额306亿元，环比上涨4.4%，同比下跌28.6%。 

数据来源：CRIC2020

北京新房供应井喷，4月入市房源超过1.5万套。目前，北京市场新盘供应充足，去年土拍成交的62宗地大多已入市，甚至今年2月首批集中成交的17宗地，已有2个新项目取证。顺义和锦华宸·悦境和昌平中海汇智里，从拿地到取得预售许可证用时仅45天，刷新历史记录，其中中海汇智里已于4月30日线上开盘。

虽然北京楼市整体并未全面回暖，但是个别项目还是收获了“小阳春”行情。4月东城永定府网签566套/34.6亿元，龙湖云璟网签292套/17.4亿元，海淀天恒学院里网签157套/10亿元。

 数据来源：北京住建委

2022年4月，北京二手住宅网签14239套，环比3月下降17%，同比去年4月下降28.7%。虽然同环比双降，但仍旧高于今年1、2月份的成交量，北京市场在受到疫情的影响之下，仍旧表现出了相对的韧性。

4月北京二手房成交量稳中有降，主要原因在于，市场没有出现明显的走强信号，购房者的买房急迫性有所减弱，客户平均成交周期天数增加；二是受疫情影响，部分置换需求延后，新增挂牌房源和上月相比有所减少。